Terra a Benavente con tour virtuale

Terra per saldi

Terreno Urbano, Porto Alto – Samora Correia

Progetto Approvato | Elevato Potenziale Edificatorio |
Posizione Strategica alle Porte di Lisbona

Con una superficie totale di 5.350 m², questo esclusivo terreno urbano a Porto Alto (Samora Correia) rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle aree dell'Area Metropolitana di Lisbona con il maggior potenziale di rivalutazione. Interamente recintata e classificata come "Area Urbana – Residenziale di Tipo 1" secondo il Piano Regolatore (PDM) del Comune di Benavente, la proprietà unisce una posizione privilegiata, una significativa capacità edificatoria e un contesto naturale unico, caratterizzato da una vista frontale libera sulle *Lezírias do Ribatejo* (zone umide del Ribatejo).

La proprietà dispone già di un progetto approvato e di lavori in corso per una villa contemporanea con 5 camere da letto (tipologia T5) e una superficie lorda di costruzione di 340 m²; ciò consente al futuro proprietario di procedere rapidamente al completamento della costruzione o di sviluppare un nuovo progetto di dimensioni maggiori.

Punti di forza della posizione:

• A soli 18 km dal sito previsto per il nuovo aeroporto di Lisbona: un fattore che inciderà notevolmente sulla rivalutazione immobiliare della zona.

• Ottimo accesso all'autostrada A1 (Lisbona-Porto), che garantisce un collegamento rapido con Lisbona in circa 20 minuti.

• Vicinanza alle principali arterie stradali (N10, N118 e IC3), assicurando un accesso veloce a Carregado, Vila Franca de Xira, al Ponte Vasco da Gama e al Parque das Nações.

• Zona residenziale tranquilla con accesso immediato a supermercati, scuole, banche, ristoranti, centro sanitario e trasporti pubblici.

• Posizione strategica tra il polo logistico del Ribatejo e l'area di espansione residenziale della Grande Lisbona. Potenziale di sviluppo e investimento:

Secondo il certificato informativo rilasciato dal
Comune di Benavente, il terreno offre parametri urbanistici
estremamente interessanti:

• Indice di Edificabilità (FAR): 0,80

→ Consente una superficie lorda di costruzione fino a 4.280 m².

• Indice di Copertura: 0,40

→ Superficie coperta massima di 2.140 m².

• Altezza massima consentita: 2 piani. • Densità residenziale: 35 unità/ettaro

→ Capacità teorica fino a 18 unità residenziali. 

Queste caratteristiche rendono la proprietà ideale per:

• Un complesso di ville di lusso private

• Case a schiera

• Una residenza per anziani

• Un progetto turistico o residenziale di alto livello

• Un investimento di medie-grandi dimensioni con un elevato potenziale di rivalutazione



Infrastrutture già presenti:

• Pozzo idrico autorizzato

• Infrastruttura elettrica pronta per l'allacciamento immediato

• Sistema fognario già installato

• Struttura in cemento armato parzialmente completata





La struttura esistente è una villa indipendente con 5 camere da letto (tipologia T5) dal design contemporaneo, composta da:

• Piano terra: 193,90 m²

• Primo piano: 146,30 m²



Il permesso di costruire è attualmente scaduto; tuttavia, è possibile riattivarlo tramite il Comune di Benavente seguendo la procedura di rinnovo prevista per i progetti edilizi incompiuti.



Una proprietà distintiva con un enorme potenziale di sviluppo, una posizione strategica e un contesto naturale unico: l'ideale per investitori, sviluppatori o chiunque desideri realizzare un progetto residenziale esclusivo alle porte di Lisbona.