Terra a Espinho con 550 m²

Terreno edificabile in vendita a 47.500€

Terreno edificabile situato nella frazione di Paramos, comune di Espinho, molto vicino alla laguna di Paramos e alla Barrinha di Esmoriz.

Con una superficie totale di 550m² e una facciata di circa 20m, questo terreno consente la costruzione di una villa unifamiliare su uno o due piani.

Si trova in una zona residenziale vicino ai principali accessi, negozi e servizi, a soli 2,5 km dalla spiaggia di Paramos.

Secondo il Piano Regolatore Comunale di Espinho, è classificato come:

« Spazi urbani a bassa densità

Articolo 56

Identificazione

1- Gli spazi urbani a bassa densità comprendono zone urbane di origine rurale, per lo più non derivanti da operazioni di lottizzazione, e la cui dimensione del lotto consente generalmente la presenza di un cortile associato ad attività agricola. Sono caratterizzati da abitazioni unifamiliari di 1 o 2 piani, con l’edificio principale solitamente posto a ridosso della strada pubblica e senza predominanza di recinzioni o facciate continue, ma che, nel loro insieme, creano rapporti di vicinato tipici di nuclei urbani dotati delle attrezzature, dei negozi e dei servizi necessari.

2- In questi spazi l’uso dominante è residenziale, ammettendo anche usi commerciali, di servizi, turistici e attrezzature, incluse aree verdi pubbliche o private e altri usi compatibili con la funzione residenziale.

Articolo 57

Regime edilizio

1- In caso di ampliamento o costruzione di nuovi edifici devono essere rispettati i seguenti parametri urbanistici:

a) Le nuove costruzioni possono essere localizzate solo nella fascia di 50 metri adiacente alla strada pubblica, ad eccezione delle pertinenze dell’edificio principale, che non possono superare gli 80m² di superficie coperta;
b) Corretta relazione con gli edifici preesistenti vicini;
c) Rispetto dell’altezza della facciata tipica della rispettiva fronte urbana;
d) In caso di edifici a schiera o gemellati, rispetto dei piani di recinzione o di facciata dominanti della rispettiva fronte urbana, fatte salve le nuove disposizioni comunali;
e) Rispetto della tipologia costruttiva dominante della fronte urbana in cui si inserisce il lotto;
f) Indice massimo di impermeabilizzazione del suolo del 60%;
g) In caso di edifici plurifamiliari, il numero di unità per edificio non può superare 6.

2- Sono escluse dalla lettera c) le situazioni di completamento, in cui le nuove costruzioni o ampliamenti dovranno rispettare i piani di recinzione o di facciata degli edifici adiacenti e stabilire un’articolazione volumetrica con essi.

3- Nei casi in cui non esista un’altezza tipica di facciata o siano aperte nuove strade, le nuove costruzioni dovranno rispettare i seguenti parametri:

a) Altezza massima della facciata di 3 piani o 11 metri;
b) Indice di utilizzo non superiore a 0,80;
c) Indice massimo di impermeabilizzazione del suolo del 65%. »

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