Terra a Santiago do Cacém con tour virtuale

🍇 HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO

Ventotto ettari di silenzio, acqua propria e una scala rara — a meno di due ore da Lisbona e a pochi minuti dal mare.

Scoprite questa straordinaria proprietà mista di dimensioni eccezionali, situata nel prestigioso triangolo dell'Alentejo Litoral, nella vibrante regione vinicola di Cercal, Santiago do Cacém. Con i suoi dolci pendii e l'antica casa strategicamente posizionata in una zona di assoluta tranquillità, la tenuta trasmette un'energia unica, perfetta per chi esige spazio per respirare. Un sublime rifugio privato che combina bosco di sughere e colture arabili con una posizione geografica invidiabile.

Questa proprietà si trova a soli 25 km da Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km dall'Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km da Sines (porto industriale, hub energetico) e a circa 1h45m da Lisbona tramite l'A2.

Perfetta per chi sogna di sviluppare un progetto di turismo o enoturismo, o per coloro che desiderano un rifugio autentico nell'Alentejo.

💎 Caratteristiche Generali:

• Area Totale: 28 ettari (280 750 m2 ) di pura privacy.
• Abbondanza Idrica: Diga/laghetto proprio con acqua perenne, pozzo artesiano autorizzato per l'approvvigionamento indipendente e 2 pozzi.
• Sicurezza Assoluta: Terreno completamente recintato lungo tutto il suo perimetro.
• Infrastruttura Energetica: Collegamento facilitato alla rete pubblica (punto a circa 800 m) o idoneità ideale per soluzioni autosufficienti off-grid (solare + batterie al litio).
  
  

📐 Potenziale Edificatorio Stimato (Analisi PDM):

L'immobile si distingue per il suo straordinario potenziale costruttivo:

595 m² di Impronta Storica da Riabilitare: Il diritto alla ricostruzione è pienamente assicurato attraverso:

• 236 m² di Articolo Urbano – Casa tradizionale antica in terra cruda.
• 225 m² di Dipendenza Agricola registrata.
• 134 m² di Abitazione aggiuntiva registrata.
• Bonus di Architettura Sostenibile (+15%): Il Regolamento Municipale conferisce una maggiorazione del 15% sull'area lorda di costruzione se si opta per la riabilitazione con la tecnica originale della terra cruda (permettendo di espandere la casa principale oltre i limiti standard).
• Fino a ~2.800 m² per Cantina e Supporto Agricolo: Considerando la dimensione della tenuta (>20 ha) e l'attitudine vitivinicola, gli indici di riferimento del PDM stimano la fattibilità di costruire un'imponente cantina propria o padiglioni di supporto fino a questo tetto di area coperta.
• Fino a ~5.600 m² per Enoturismo / Hotel Rurale: Se l'obiettivo è lo sviluppo di un Progetto Turistico (Turismo in Spazio Rurale), il PDM libera gli indici più generosi della regione.
  
  

🍇 Potenziale Vitivinicolo:

Detiene l'autorizzazione dell'IVV per l'impianto di 9,9100 ettari di vigneto fino alla fine di luglio 2027. Un argomento di differenziazione immediata e forte valorizzazione economica nel mercato attuale.

💼 Struttura Business:

• Acquisto via LDA: La proprietà appartiene a una società (LDA) con uno storico totalmente pulito, commercialista attivo e registro vitivinicolo attivo.
• Vantaggio Concreto: L'acquirente potrà optare per il semplice processo di cessione di quote, che evita la necessità di un nuovo atto notarile ex novo e garantisce un risparmio fiscale molto significativo sulle imposte di trasferimento (IMT e Imposta di Bollo).
  
  

Nota: Le metriche, le aree e i potenziali di costruzione sopra descritti si basano su un'analisi prospettica e interpretativa dei documenti catastali attuali e delle regole generali del PDM di Santiago do Cacém. Questa informazione non costituisce una garanzia contrattuale o un parere tecnico vincolante.