Terra a Chibeira con tour virtuale

TERRENO CON POTENZIALE EDIFICATORIO | CHIBEIRA – SÃO BRÁS DE ALPORTEL

Opportunità di investimento nella zona di Chibeira, São Brás de Alportel, con buoni collegamenti e un quadro urbanistico che dovrà essere valutato in funzione delle diverse classificazioni e dei vincoli applicabili alla proprietà.

Secondo le informazioni rilasciate dal Comune di São Brás de Alportel, e con riferimento al Piano Direttore Comunale (PDM) attualmente in vigore, l’immobile è soggetto a diverse classificazioni del suolo, servitù e vincoli, tra cui:

• Area Urbanizzabile di Espansione – Categoria II (Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II), a sud;
• Area Agricola Vincolata (Espaço Agrícola Condicionado), a nord;
• Riserva Agricola Nazionale (RAN), a nord;
• Zona di protezione delle captazioni pubbliche d’acqua – zona di protezione esterna;
• Area soggetta alle disposizioni del Piano Comunale di Difesa della Foresta contro gli Incendi (PMDFCI), in particolare per quanto riguarda il rischio di incendio;
• Altri vincoli e disposizioni regolamentari previsti dal PDM e dalla normativa applicabile.

Le informazioni comunali individuano, in particolare, l’applicazione alla proprietà degli articoli 14, 16, 31, 32, 33, 35 e da 48 a 51 del Regolamento del PDM, oltre ad altre disposizioni di legge applicabili.

🏗️ POTENZIALE DI SVILUPPO

La presenza di un’area classificata come Area Urbanizzabile di Espansione – Categoria II, nella parte meridionale della proprietà, rende l’immobile interessante per chi cerca un’opportunità con potenziale di sviluppo residenziale, sempre subordinato alla verifica delle specifiche condizioni urbanistiche, delle superfici effettivamente edificabili, delle distanze obbligatorie, degli accessi e degli altri vincoli applicabili.

Questo quadro urbanistico dovrà essere oggetto di una dettagliata analisi tecnica e urbanistica prima di qualsiasi decisione di investimento o sviluppo di un progetto.

⚠️ INFORMAZIONE IMPORTANTE

Il terreno non dispone attualmente di alcun progetto approvato e non esiste alcuna garanzia di approvazione di una futura costruzione.

Le immagini, planimetrie, video o rappresentazioni presenti nell’annuncio sono puramente illustrative e hanno esclusivamente lo scopo di mostrare una possibile soluzione di utilizzo o sviluppo del terreno. Non corrispondono a un progetto approvato dal Comune.

Qualsiasi costruzione o intervento urbanistico dovrà essere preventivamente sottoposto alle procedure previste dalla legge e sarà soggetto alla valutazione e all’approvazione delle autorità competenti.

📍 UN’OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI

Grazie alla sua posizione e alla classificazione di una parte della proprietà come Area Urbanizzabile di Espansione – Categoria II, questo terreno può risultare interessante per investitori, promotori o privati alla ricerca di un’opportunità di sviluppo a São Brás de Alportel.

Si raccomanda di effettuare un’analisi urbanistica preliminare e dettagliata prima dell’acquisto, al fine di determinare con precisione l’effettivo potenziale edificatorio e i vincoli applicabili alla proprietà.