Terra a Sintra con 13 271 m²

💎 LOUREL - SINTRA | TERRENO PRIME 13.000m² | POTENZIALE COMMERCIALE & RETAIL

📍 POSIZIONE STRATEGICA E VISIBILITÀ UNICA

Questo asset immobiliare d'eccezione si distingue per la sua posizione privilegiata a Lourel, Sintra, situato in "prima linea" sull'asse commerciale a più rapida crescita della regione. Grazie a un fronte strada straordinario, il terreno beneficia di una visibilità diretta per migliaia di veicoli che transitano quotidianamente sull'accesso alla A16 e sullo snodo di collegamento per Sintra.

• Vicinanza Premium: Situato esattamente di fronte al parcheggio del Continente Modelo di Lourel, garantendo un flusso di clienti consolidato e sinergie commerciali immediate.
• Esposizione Passiva: La configurazione del terreno offre un effetto "cartellone pubblicitario" naturale imbattibile per qualsiasi marchio di vendita al dettaglio o di servizi che richieda alta visibilità.

🏗️ CAPACITÀ EDIFICATORIA E FATTIBILITÀ URBANISTICA

In base al PDM (Piano Regolatore) di Sintra, il terreno presenta un enorme potenziale di valorizzazione patrimoniale:

• Suolo Urbano (Circa 7.500 m²): Classificato come "Spazi per Attività Economiche" / Suolo Urbano a Bassa Densità.
• Indice di Utilizzazione: 0,50 (Potenziale teorico di circa 3.750 m² di Superficie Lorda di Costruzione).
• Area Naturale (Circa 5.500 m²): Spazi boschivi che offrono protezione paesaggistica, ideali per aree relax, parcheggi permeabili o per fare da cornice a progetti di prestigio.
• Valorizzazione Futura: Inserito in una zona di forte espansione, con prospettive di aumento della superficie edificabile nella prossima revisione del piano regolatore.

🚀 SUGGERIMENTI DI INVESTIMENTO (ALTO RENDIMENTO)

Per la sua morfologia e posizione strategica, questo terreno è il target ideale per:

• RETAIL & FAST FOOD: Progetti di Drive-Thru o Retail Park di prossimità con accessi eccellenti.
• SALUTE E BENESSERE: Cliniche mediche, centri diagnostici o Health Club premium di riferimento regionale.
• SHOWROOM & FLAGSHIP STORE: Concessionarie auto di lusso o spazi espositivi per marchi globali che privilegiano la visibilità stradale.

📈 OPPORTUNITÀ DI VALORIZZAZIONE RARA

Attualmente disponibile a 1,9 M€, questo immobile rappresenta un investimento sicuro con un ampio margine di crescita:

• Asset Scasso: È raro trovare sul mercato lotti urbani con questa visibilità in prossimità dei principali snodi autostradali di Sintra.
• Flessibilità del Progetto: Possibilità di presentare un PIP (Richiesta di Informazione Preventiva) per una personalizzazione totale del progetto in base alle esigenze dell'investitore finale.

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