Vendita di attività a Maçăs de Dona Maria con ascensore

Residenza per anziani in attività con capacità per 30 ospiti, progetto approvato per l’ampliamento a 41 posti, 1.680 m² di superficie costruita e circa 9.758 m² di terreno, ad Alvaiázere, Leiria

Opportunità di acquisire l’immobile e l’attività associati alla residenza per anziani Conchego de Alvaiázere, una struttura residenziale portoghese per persone anziane (ERPI) in piena attività, con una capacità attuale di 30 ospiti e un progetto approvato per l’ampliamento a 41 posti, da realizzare mediante i lavori previsti al secondo piano.

Situata a Carvalhal, nella località di Maçãs de Dona Maria, comune di Alvaiázere, la proprietà comprende l’edificio principale, una dependance, fabbricati di servizio, spazi esterni e terreni rurali, per un totale di circa 9.758 m² di terreno e 1.680 m² di superficie lorda costruita.

L’edificio principale si distingue per le dimensioni generose, la luminosità naturale e la distribuzione funzionale degli ambienti, studiata per accogliere persone anziane con diversi livelli di autonomia e assistenza.

La residenza dispone di camere singole, doppie e triple, tutte con bagno privato. Le camere sono dotate di riscaldamento centralizzato, letti articolati, materassi antidecubito, televisore e sistema di chiamata. Alcune godono di vista sul giardino.

Gli spazi comuni comprendono un soggiorno, una luminosa sala da pranzo, una sala per le attività, un ambulatorio medico, un’area estetica e una cappella.

La cucina è attrezzata per la preparazione interna dei pasti ed è completata da lavanderia, dispense, locali di deposito e vani tecnici.

Per garantire comfort, sicurezza e mobilità agli ospiti, la struttura dispone di:

• Ascensore tra i piani;
• Corrimano e ausili tecnici nelle aree di passaggio;
• Bagni dotati di dispositivi di sicurezza anticaduta;
• Bagno assistito;
• Sistemi di chiamata nelle camere;
• Riscaldamento centralizzato;
• Giardino per passeggiate e attività all’aperto;
• Parcheggio;
• Dependence e locali di deposito indipendenti.

Il piano terra comprende 12 vani, una cucina, 10 servizi igienici, due corridoi e una dispensa.

Il primo piano è composto da 17 vani, tra cui 14 camere con superfici comprese indicativamente tra 14 m² e 26 m², 15 servizi igienici, tre corridoi, una dispensa e sette balconi. Sullo stesso piano si trovano inoltre un soggiorno di 28,30 m², una sala comune di 12 m², un bagno assistito di 13,30 m² e una guardaroba/biancheria di 5,85 m².

La proprietà comprende inoltre una dependance di servizio con tre vani e due ripostigli, oltre a due fabbricati indipendenti destinati a deposito.

All’esterno sono presenti spazi sistemati e due terreni rurali con ulivi, querce e querce da sughero. Il contesto garantisce privacy, contatto con la natura e ampie aree per passeggiate e attività all’aperto.

L’immobile possiede una certificazione energetica di classe A, valida fino a settembre 2028, e beneficia di un’importante componente di energia rinnovabile.

• Le dotazioni tecniche comprendono:
• Caldaia a pellet;
• Caldaia di supporto a gasolio;
• Quattro pannelli solari termici;
• Impianto di riscaldamento centralizzato;
• Produzione di acqua calda sanitaria con supporto solare;
• Ventilazione prevalentemente naturale.

Il Conchego de Alvaiázere è attrezzato per accogliere persone autonome, parzialmente o totalmente non autosufficienti e allettate, comprese persone affette da Alzheimer, Parkinson e altre forme di demenza.

La residenza offre alloggio, pasti preparati internamente, assistenza nelle attività quotidiane, igiene personale, servizio di lavanderia, assistenza medica e infermieristica, fisioterapia e attività socioculturali.

Sono disponibili soggiorni permanenti e temporanei, compresi periodi di convalescenza e recupero post-ospedaliero.

Il programma comprende musicoterapia, attività motoria, laboratori di cucito, cucina e arti plastiche, informatica, scrittura creativa, attività musicali, escursioni e visite culturali.

Il giardino, la cappella, la sala per le attività, l’area estetica e gli spazi comuni contribuiscono a creare un ambiente accogliente, confortevole e orientato al benessere degli ospiti.

Uno dei principali elementi di valorizzazione dell’investimento è il progetto approvato per aumentare la capacità della struttura da 30 a 41 ospiti.

Il progetto consentirebbe di accogliere 11 ospiti aggiuntivi, aumentando la capacità operativa e il potenziale di reddito dell’attività dopo il completamento dei lavori e l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie per l’utilizzo della superficie ampliata.

Situata in una zona tranquilla di Maçãs de Dona Maria, la proprietà beneficia di un contesto rurale, privacy, spazi verdi e ottime condizioni per passeggiate e attività all’aperto.

La posizione permette di servire famiglie provenienti da Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria e da altri comuni della regione centrale del Portogallo. Nelle vicinanze si trovano servizi sanitari, attività commerciali locali e una fermata dell’autobus.

Distanze e tempi di percorrenza indicativi:

• 10 km dal centro di Alvaiázere;
• Da 15 a 20 minuti da Ansião;
• 30 minuti da Pombal e dalla relativa stazione ferroviaria;
• 45 minuti da Coimbra;
• 45 minuti da Tomar;
• Da 50 a 55 minuti da Leiria;
• 1 ora e 45 minuti dall’Aeroporto di Lisbona;
• 1 ora e 45 minuti dall’Aeroporto di Porto.

Un’opportunità rivolta a investitori e operatori dei settori residenziale per anziani, sociale, assistenziale e sanitario, che combina un’attività già avviata, capacità esistente e un significativo potenziale di crescita.

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