Terreno em Cabanas com visita virtual

Terreno Urbano com 10.880 m², Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – Venda, 2.900.000,00 €.

A envolvente paisagística deste terreno é fora do comum, sendo o mais certo que se deixe encantar pela natureza, pelo sossego e pelas vistas. Localiza-se no sopé e a Norte da Serra da Arrábida e do respectivo Parque Natural. Imagine-se a acordar ao fim de semana e ir brincar com as crianças lá para fora no jardim a avistar a Serra da Arrábida, olhando para Sul… Ou a jantar com os amigos no terraço! 

O terreno, Urbano, tem uma área total de 10.880,00 m², de forma rectangular e em L e orientação Noroeste / Sudeste sem pendentes significativas. A sua exposição solar permite assim tirar proveito da luz do dia do nascer ao pôr-do-Sol. 

Localiza-se junto à N379 entre Palmela e Azeitão, a Sudeste, sendo envolvido pelo edificado existente e loteamentos recentes, bem como por terrenos rústicos e quintas vizinhas. 

Em poucos minutos temos as entradas para a A33 e a A2, bem como as Estações de comboio de Penalva, Pinhal Novo e Venda do Alcaide, com ligações a Lisboa e Setúbal, bem como rede de Autocarros com paragem na N379 frente ao terreno. A Autoeuropa fica a 12 minutos e a Zona de grandes superfícies comerciais junto à N10 a cerca de 20 minutos – comércio e emprego perto de casa. 

A poucos minutos, para passeios de família, pode aventurar-se em programas na natureza na vizinha Serra da Arrábida, ou idas à praia, nas excelentes praias da Serra, Setúbal e Sesimbra.

 

Enquadramento Urbanístico: 

O presente enquadramento é feito com base na análise do PDM de Palmela em vigor, publicado em Diário de República com o Aviso n.º 19743/2026/2de 10 de Agosto.

O terreno está dentro do Perímetro Urbano de Cabanas - Solo Urbano, e classifica-se nas classes de Espaços Habitacionais do Tipo H1 e Espaços Verdes de Proteção (VP). 

“Os Espaços Habitacionais (…) são aqueles em que a edificação se destina predominantemente a usos habitacionais, devendo ser servidos por infraestruturas urbanas, zonas verdes e equipamentos de utilização coletiva. (…) destinam-se dominantemente ao uso habitacional, devendo, quando adequado, incluir atividades centrais, as quais devem ser instaladas, preferencialmente no piso térreo e confrontar diretamente com praça ou largo, criando condições favoráveis ao encontro e à estadia de pessoas.” 

“Os Espaços Verdes Urbanos (…) são áreas com funções de equilíbrio ecológico, de acolhimento a atividades ao ar livre de recreio e lazer, bem como áreas agrícolas e florestais em contexto urbano, coincidindo, no todo ou em parte, com a estrutura ecológica municipal. (…) destinam-se a funções ambientais, de proteção de infraes­truturas viárias e de enquadramento das funções urbanas, podendo ser públicos ou privados. As áreas adjacentes a cursos de água, quando existentes, devem ser alvo de proteção e rena­-turalização, com erradicação de espécies invasoras e infestantes.” 

No terreno existe alguma edificação existente, nomeadamente uma antiga adega, vários anexos e telheiros de apoio à actividade, e a antiga casa da família no conjunto edificado maior a Sudoeste do terreno. Na restante área existe ainda um antigo lagar e 2 conjuntos habitacionais, num dos quais parte está em ruinas, e com inquilinos, estando a saída dos mesmos em fase final de resolução. 

 

Capacidade construtiva: 

A capacidade construtiva, da presente simulação, é determinada com base na atribuição do Índice de Construção máximo permitido, de 0,75, á “faixa do prédio marginal à via pública infraestruturada, até 30 m de profundidade” à parcela de terreno a Sudoeste do mesmo, com 1.385 m², e à atribuição do Índice de Construção de 0,50 à restante área, com 9.495 m². 

Assim, para a parcela de terreno a Sudoeste do mesmo o n.º de fracções considerado, em Habitação Colectiva, é de 13 fracções, sendo o cálculo realizado a partir do valor da implantação de uma frente edificada com 60 ml em L, ao longo do arruamento existente, resultando em 675 m², e a mais 215,5 m² da antiga adega existente, considerando os 2 pisos permitidos e 135 m² de A.B.C por fracção. 

Para a restante parcela, o n.º de moradias resultante, em Moradias Unifamiliares, é de 29 moradias, com 82,5 m² de A. de Implantação e, considerando os 2 pisos permitidos, 165 m² de A.B.C por moradia, sendo que existe já uma no local, não fazendo no entanto parte da presente venda. 

 

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Marque já a sua visita. 

 

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e consulta dos instrumentos de gestão territorial em vigor, nomeadamente o PDM de Palmela, e não pode ser considerada vinculativa.

* - A simulação de Loteamento apresentada nas imagens, foi gerada com recurso a IA.