Apartamento T2 em Setúbal com elevador

RESERVADO

Apartamento T2 com Vista Jardim e Excelentes Varandas – Setúbal

Apresento-lhe este excelente apartamento T2 localizado em São Sebastião, Setúbal, ideal para quem procura conforto, espaço e uma localização com uma dinâmica urbana privilegiada e excelentes acessos.

O imóvel encontra-se perfeitamente bem conservado, contando com áreas amplas e uma distribuição funcional. O prédio é organizado, dispõe de dois elevadores e está situado numa zona em forte valorização, estando prevista a construção de um novo empreendimento em frente (com pinturas exteriores do edifício planeadas após a conclusão dessa obra).

Características Principais:

 Tipologia: T2 com boa luminosidade e roupeiros embutidos.

 Áreas: 98,90 m² de área bruta privativa e 11,40 m² de área bruta dependente (varandas).

 Varandas: 3 varandas no total, sendo uma delas fechada, com agradável vista desafogada para o jardim.

 Comodidades: Prédio organizado com 2 elevadores (Nota: O imóvel não dispõe de estacionamento nem de arrecadação).

Localização e Arredores de Excelência:

Situado numa zona consolidada e de grande conveniência, o apartamento destaca-se pela proximidade a pé a uma vasta gama de comércio, serviços e comodidades essenciais:

 Compras e Conveniência: A apenas 200 metros do Shopping Alegro (com hipermercado Auchan), além de uma enorme variedade de superfícies comerciais num raio de curta distância, como Pingo Doce, Lidl, Continente, Aldi, Mercadona, Conforama, Homa e Espaço Casa. As lojas de bricolage Leroy Merlin e Maxmat encontram-se a cerca de 300 a 500 metros.

 Saúde e Educação: A cerca de 300 metros do Hospital São Bernardo, com escolas e serviços públicos (como a Loja do Cidadão) nas imediações.

 Estilo de Vida: A poucos minutos da conceituada academia espanhola CDM Supera, um fator altamente atrativo para a faixa etária dos 30 aos 40 anos que procura praticidade para o treino pré ou pós-trabalho.

Encargos e Informações Fiscais:

 IMI Anual (2026): 399,84 € (pago em duas prestações de 199,92 €).

 Condomínio: 40 €/mês.

 Fundo de Reserva (Pinturas): 80 €/mês adicionais durante o período de 1 ano.

Versão em Inglês (English Version)

Spacious 2-Bedroom Apartment with Garden View and Great Balconies – Setúbal

I present to you this excellent 2-bedroom apartment located in São Sebastião, Setúbal, ideal for those seeking comfort, generous spaces, and a convenient location with a dynamic urban lifestyle and great accessibility.

The property is meticulously maintained, featuring spacious areas and a functional layout. The building is well-organized, equipped with two elevators, and situated in a high-potential growth area, with a new development scheduled right in front (exterior painting of the building is planned upon completion of that opposing project).

Main Features:

 Property Type: 2-Bedroom Apartment with built-in wardrobes and great natural light.

 Areas: 98.90 sqm of private gross area and 11.40 sqm of dependent gross area (balconies).

 Balconies: 3 balconies, one of which is enclosed, offering a pleasant and relaxing view of the garden.

 Building Amenities: Well-maintained building with 2 elevators (Note: The property does not include parking or a storage room).

Prime Location & Surroundings:

Situated in an established and highly convenient neighborhood of Setúbal, the apartment benefits from effortless walking distance to a wide range of retail, services, and lifestyle amenities:

 Shopping & Retail: Just 200 meters from Alegro Shopping Center (anchored by an Auchan hypermarket), with multiple major supermarkets nearby, including Pingo Doce, Lidl, Continente, Aldi, Mercadona, Conforama, Homa, and Espaço Casa. Home improvement stores Leroy Merlin and Maxmat are also within a 300 to 500-meter radius.

 Healthcare & Education: Approximately 300 meters from São Bernardo Hospital, close to schools and essential public services (such as the Citizen's Shop / Loja do Cidadão).

 Lifestyle & Fitness: A short walk from the renowned Spanish gym chain CDM Supera, a major attraction for professionals aged 30–40 looking for pre- or post-work fitness routines.

Financial & Tax Information:

 Annual Property Tax / IMI (2026): €399.84 (payable in two installments of €199.92).

 Condominium Fee: €40/month.

 Reserve Fund (Paintings): Additional €80/month for a period of 1 year.