Moradia T2 em Coimbra com visita virtual

Terreno com 2 Moradias para Reabilitação ou Nova Construção 

Oportunidade de Investimento a 5 minutos de Coimbra

Possibilidade de permuta

Se procura um imóvel com excelente localização, elevado potencial de construção e uma valorização segura, esta é a oportunidade certa.

Situado na Fontinha de Fala, freguesia de São Martinho do Bispo, a apenas 5 minutos do centro de Coimbra, junto à Via Rápida Coimbra-Taveiro e muito próximo do Centro Cirúrgico de Coimbra, este imóvel reúne as condições ideais para investidores ou promotores imobiliários.Características Principais:

• Composição: Dois artigos urbanos, cada um com uma moradia de 68 m², e um artigo rústico.
• Área total construída: 136 m² (moradias).
• Área total do terreno: 1.344 m² urbanizáveis
• Estado das moradias: Muito degradadas, exigindo reabilitação total.
• Topografia: Terreno totalmente plano, ideal para construção.
• Infraestruturas: Eletricidade, água, saneamento e telecomunicações à porta.Viabilidade de Construção (conforme o PDM de Coimbra):

O imóvel insere-se em área habitacional H2, o que permite:

• Construção de moradias unifamiliares ou geminadas;
• Edifícios até 2 pisos acima da cota de soleira (+1 piso em cave, se necessário);
• Índice de construção até 0,9, o que permite uma área bruta de construção potencial de mais de 1.200 m² (mediante projeto aprovado);
• Excelente orientação e acessibilidade.Ideal para:
• Construção de um pequeno prédio habitacional, com várias frações para venda ou arrendamento;
• Criação de moradias novas, com espaços exteriores, num local tranquilo mas perto da cidade;
• Projeto de reabilitação urbana, aproveitando o enquadramento e o charme das casas antigas.Localização Premium:
• Acesso rápido ao Centro de Coimbra, IC2 e A1
• Zona em crescimento com comércio, serviços, saúde e escolas nas imediações

"Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do art. 18.º do Decreto-lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro”

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