Prédio em Póvoa de Varzim com 297 m²

Edifício autónomo estrategicamente situado na Póvoa de Varzim, na segunda linha de mar e a apenas 550 metros do emblemático Casino da Póvoa, inserido numa das zonas de maior procura turística, residencial e de serviços da faixa costeira a norte do Porto.

O imóvel beneficia de uma estrutura física sólida e de um estado de conservação geral que permite o aproveitamento imediato da sua edificação atual, implantando-se num lote de terreno de 297 m² com uma área bruta de construção de 387 m². A sua configuração interna oferece o seguinte programa funcional:

•  23 Quartos: Divisões com áreas generosas e excelente exposição solar, vocacionadas para uma elevada capacidade de lotação.
• 2 Cozinhas Autónomas: Espaços dimensionados para dar resposta eficiente ao volume de residentes ou hóspedes.
• 5 Casas de Banho Completas: Distribuídas funcionalmente pelos diferentes pisos do edifício.
• 1 Lavabo Social: Instalação sanitária de apoio às zonas comuns.

 Logradouro/ Jardim Privativo amplo: espaço exterior com dimensão invulgar, para a 2ª linha de mar, ideal para áreas de lazer ao ar livre, convívio social ou apoio à atividade operacional.

O valor estrutural deste ativo reside na combinação entre o volume construtivo e a sua localização premium, permitindo diferentes estratégias de valorização patrimonial e de retorno financeiro. 

Por um lado, a exploração operacional imediata através de um modelo de rendimento, 'coliving' ou hospedagem beneficia diretamente da densidade de receita por metro quadrado proporcionada pelo número de quartos, reduzindo significativamente o risco de vacatura global e adaptando-se com facilidade tanto ao mercado de arrendamento de média ou longa duração para profissionais e estudantes quanto ao alojamento temporário.

Por outro lado, a volumetria existente e a escala do lote constituem uma base excelente para promotores imobiliários que pretendam reabilitar o espaço ou avançar com uma promoção de raiz voltada para frações autónomas ou uma unidade hoteleira de charme, mediante a respetiva submissão junto das entidades competentes.

A centralidade do edifício garante uma vivência puramente pedonal no dia a dia, estando a escassos metros das praias, da marginal marítima, do Casino e de uma vasta oferta de comércio tradicional, restauração e serviços essenciais. Ao mesmo tempo, a excelente conectividade viária assegura ligações rápidas aos nós de acesso da autoestrada A28 e da A7, permitindo deslocações céleres ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e aos principais polos industriais da região norte, reforçada pela proximidade a redes de transportes públicos.

Pela sua localização privilegiada e pela invulgar capacidade de rentabilização por metro quadrado, este imóvel representa um ativo de elevado valor estratégico e forte potencial de valorização no mercado atual. Fico à inteira disposição para prestar esclarecimentos adicionais, partilhar o dossier de investimento ou agendar uma visita presencial.

*** Fotoreportagem profissional disponível em breve ***