Terreno em Sintra com 13 271 m²

💎 LOUREL - SINTRA | TERRENO PRIME 13.271m² | POTENCIAL COMERCIAL & RETAIL

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E VISIBILIDADE ÚNICA

Este ativo imobiliário destaca-se pela sua localização privilegiada em Lourel, Sintra, posicionado na "linha da frente" do eixo comercial de maior crescimento da região. Com uma frente de estrada excecional, o terreno beneficia de uma exposição visual direta para milhares de viaturas que circulam diariamente na o à A16 e no respectivo nó de acesso e na ligação a Sintra.

• Vizinhança Premium: Localizado imediatamente ao lado do Modelo Continente de Lourel, garantindo um fluxo de clientes consolidado e sinergias comerciais imediatas.

• Exposição Passiva: A configuração do terreno permite uma visibilidade publicitária natural imbatível para qualquer marca de retalho ou serviços que exija notoriedade.

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🏗️ CAPACIDADE CONSTRUTIVA E VIABILIDADE URBANÍSTICA

De acordo com o PDM de Sintra, o terreno apresenta um enorme potencial de valorização patrimonial:

• Solo Urbano (Aprox. 7.500 m²): Classificado como Espaços de Atividades Económicas.

• Índice de Utilização: 0,50 (Potencial teórico para cerca de 3.750 m² de Área Bruta de Construção).

• Área Natural (Aprox. 5.500 m²): Espaços florestais que conferem proteção paisagística, ideais para áreas de lazer, estacionamento permeável ou enquadramento de projetos de prestígio.

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🚀 SUGESTÕES DE INVESTIMENTO (HIGH YIELD)

Pela sua morfologia e localização "Billboard", este terreno é o "target" ideal para:

• RETAIL & FAST FOOD: Projetos de Drive-Thru ou Retail Park de conveniência com excelente acesso.

• SAÚDE E BEM-ESTAR: Clínicas médicas, centros de diagnóstico ou Health Clubs premium de referência regional.

• SHOWROOMS & FLAGSHIP STORES: Stand automóvel de luxo ou espaços de exposição de marcas globais que privilegiam a visibilidade rodoviária.

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📈 OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO

Atualmente disponível por 1.9 M€, este imóvel representa um investimento seguro com enorme margem de progressão:

• Ativo Escasso: Raramente surgem no mercado manchas urbanas com esta visibilidade junto aos principais nós rodoviários de Sintra.

• Flexibilidade de Projeto: Possibilidade de submissão de PIP para personalização total do projeto conforme as necessidades do investidor final, aproveitando a frente de estrada única.

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