Apartamento T2 em Lisboa com elevador

⭐ APARTAMENTO T2 (2 SUÍTES) – CONDOMÍNIO FECHADO PARQUE DAS CONCHAS

Apresenta-se um extraordinário apartamento T2 com duas suítes, com cerca de 119 m² de área bruta privativa, localizado no 6.º piso do Bloco 6 do prestigiado Condomínio Fechado Parque das Conchas, um dos empreendimentos residenciais mais completos, seguros e sofisticados de Lisboa.

Com uma combinação única de arquitetura funcional, acabamentos premium, segurança profissional 24h, serviços residentes, health club completo, e acesso direto à Quinta das Conchas, este é um apartamento verdadeiramente ímpar no mercado.

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🏡 O APARTAMENTO

Arquitetura e separação perfeita de áreas

Hall de entrada generoso, isolando totalmente a zona social (sala e cozinha) da zona íntima (duas suítes).

Corredor privativo onde se encontra o lavabo social.

Permite que uma pessoa descanse numa suíte enquanto outra utiliza a sala, com elevado conforto acústico.

A porta de entrada é uma porta de segurança blindada Fichet / Porseg – modelo Invicta S, com fechadura multiponto de alta resistência, garantindo segurança de nível superior.

Sala dividida naturalmente em dois ambientes

Zona de estar ampla e muito luminosa.

Zona de jantar distinta e ligada diretamente à cozinha.

Recuperador de calor a pellets instalado (modelo Garal PR70).

Cozinha independente com lavandaria e zona de refeições

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, incluindo:

– Placa Siemens EC70363EU

– Forno Siemens HB48054EU

– Micro-ondas de coluna Siemens HF23550

– Exaustor Siemens LC75952

– Máquina de lavar louça Siemens

– Máquina de lavar roupa Siemens

– Frigorífico combinado integral Siemens KI29M741E

A cozinha é da marca Poggen Pohl (modelo “B’S”), referência mundial.

Zona de refeições integrada.

Lavandaria independente com janela.

Bancada em Granito Portalegre G2 polido.

Suíte principal com área de vestir

Espaço de vestir (walk-in) independente do quarto.

Excelente arrumação.

Banheira ROCA com hidromassagem.

Torneiras Zucchetti Metrópole.

Louças sanitárias ROCA.

Revestimentos em travertino polido.

Segunda suíte

Pavimento em mármore Estremoz.

Torneiras Zucchetti

Materiais de excelência.

Cofre embutido

Cofre blindado integrado na parede, de origem.

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🛠 Acabamentos Premium

– Soalho em madeira maciça Garapa, acabamento OSMO 3062

– Armários LEMA (Itália)

– Caixilharia TECHNAL termo-lacada com vidro duplo

– Estores em alumínio lacado FC42, com motorização SOMFY

– Revestimentos de casas de banho: travertino polido, ataija, mármore estremoz

– Lareira revestida a Rojo Alicante

– Varanda com paredes em travertino serrado

– Pavimento exterior em lajetas Alcupel Strukturit 40×40×3.2 cm

– Soleiras em pedra Moleanos

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🔥 Conforto térmico e climatização

– Aquecimento central por radiadores

– Caldeira BERETTA para AQS e aquecimento

– Toalheiros aquecidos

– Pré-instalação completa de ar condicionado

– Pré-instalação de som ambiente (infraestrutura ABB)

– Varanda técnica preparada para unidade exterior

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🚗 Estacionamento, Arrecadação e Mobilidade Elétrica

Dois lugares de estacionamento (118 e 119).

Possibilidade de mais até 3 lugares (negociável).

Arrecadação n.º 125.

Carga VE 10 kW (16A trifásico)

Infraestrutura em instalação, permitindo:

– Carga privada até 10 kW (trifásico)

– Energia debitada diretamente no contador da fração

– Carregamento total (~500 km) em ~4 horas

– Sem operadores externos, sem mensalidades

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🅿️ VINHETA E.M.E.L. – Estacionamento gratuito em toda a cidade

Moradores podem solicitar:

Vinheta EMEL Veículo 100% Elétrico (12€/ano)

Estacionamento gratuito em todas as zonas tarifadas da cidade (Chiado, Avenidas Novas, Estrela, Campo de Ourique, Parque das Nações, Saldanha, etc.).

Uma vantagem raríssima.

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🏢 O CONDOMÍNIO PARQUE DAS CONCHAS

Arruamento interno e visitantes

Condomínio fechado com arruamento privado.

Entrada e saída independentes.

Cerca de 120 lugares exteriores para visitantes.

Acesso pedonal direto à Quinta das Conchas.

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🔐 SEGURANÇA E INFRAESTRUTURAS TÉCNICAS PROFISSIONAIS

O condomínio possui sistemas raríssimos num edifício residencial.

Destaca-se um nível de segurança profissional muito acima da média:

Segurança Profissional PowerShield

– Dois postos 24 horas (Nascente e Poente)

– Equipa de 8 vigilantes profissionais, escalados rotativamente

– Sistema de CCTV com cerca de 100 câmaras, cobrindo todo o perímetro, entradas, jardins, garagens e zonas técnicas

– Videoporteiro ligado 24h à portaria

– Rua sem saída, com circulação praticamente nula a partir da 01h, garantindo máxima tranquilidade

– Controlo de acessos das salas por VingCard / ASSA ABLOY

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1. Sistema de Incêndio + Gases SIEMENS (SADI + SADG)

Contrato oficial Siemens

Técnicos ANEPC

Testes funcionais periódicos

Centrais e sensores de última geração

2. Grupo Gerador KOHLER (Auto-Sueco)

Mantém iluminação de emergência, desenfumagem, alarmes, evacuação

Manutenção oficial

Testes semanais

Instalação CF90 / porta CF60

3. Manutenção anual dos equipamentos de combate a incêndio

– 11 hidrantes

– 118 carretéis

– 106 bocas de incêndio interiores

– 218 extintores

– 47 substituídos

– Revisão CML nas bocas exteriores

4. DAE – Programa INEM (Certificação 3799)

DAE Lifepak CR2

Funcionamento 24h

6 elementos certificados

Responsável clínico: Dr. Francisco Tavares de Castro

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👥 Equipa Interna Permanente

Concierge – Petra Conceição Pires

Zelador – Paulo Madeira

Limpeza – CLEAN & CARE Facility Services (3 colaboradoras permanentes)

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☕ Conchas Bistrô

Cafetaria independente com esplanada

Pequenos-almoços, snacks e refeições rápidas

Ambiente artesanal e acolhedor

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🐾 Condomínio Pet-Friendly

Pet shop exterior

Bebedouro duplo (pessoas + animais)

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🎮 Zonas de Lazer Exterior

Matraquilhos Profissional Bilhares Carrinho – modelo Aveiro

Mesa de Ténis JOOLA Black Outdoor

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🧸 Parque Infantil Certificado (LIQ/IPAC CEJR L793-23)

Certificado EN 1176 e EN 1177

Superfície SBR ≥ 40 mm

Equipamentos SARBA

Inspeção anual

Ambiente seguro e bem mantido

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🌳 Jardins – Horto do Campo Grande

Manutenção contínua

Paisagismo de referência

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🏢 6 Salas de Condomínio

Sala 1 – Festas/Eventos (40 lugares)

Sala 2 – Festas/Eventos (40 lugares)

Sala 3 – Co-Working (VingCard)

Sala 4 – Festas/Eventos (40 lugares)

Sala 5 – Administração / Concierge

Sala 6 – Pilates / Yoga / Meditação

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🏋️‍♂️ HEALTH CLUB – Ginásio + Piscina + SPA

Ginásio com 3 salas (equipamentos Panatta)

Sala central de treino

Sala de musculação

Sala de aulas de grupo (yoga, pilates, natação)

Personal trainers disponíveis

SPA

Piscina interior aquecida (28 ºC)

Jacuzzi (40 ºC)

Sauna Tylö

Banho Turco Tylö

Horário: 07h00–23h00

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📍 LOCALIZAÇÃO

5 min Metro Quinta das Conchas

5 min Metro Lumiar

Próximo do aeroporto, sem ruído

Rua sem saída (máxima tranquilidade)

Junto ao Colégio São João de Brito

Comércio local variado

Quinta das Conchas – 26 hectares

Prémio Valmor 2005

Aberta 06h–01h

Lagos, cafés, merendas, auditório natural

Caminhada, corrida, ciclismo

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🎯 RESUMO FINAL

2 suítes + lavabo

Separação total de áreas

Cozinha Poggen Pohl + Siemens

Acabamentos premium (LEMA, TECHNAL, ROCA, Zucchetti, Garapa)

Aquecimento central + pré-inst. AC + som + recuperador calor

VE 10 kW + Vinheta EMEL 12€/ano

2 lugares + arrecadação (+3 opcionais)

Segurança PowerShield 24h

SIEMENS + KOHLER + DAE INEM

Manutenção certificada anual

Health Club completo

6 salas

Bistrô

JOOLA + Bilhares Carrinho

Parque infantil certificado

Acesso direto à Quinta das Conchas

Licença de Utilização: 3/UPAL/2003 – CML (28/01/2003)

Licença de Utilização - Nº3/UPAL/2003, emitida em 28/01/2003, pela CMLisboa