Apartamento T2 em Matosinhos com elevador

T2 Novo em Matosinhos
Rua Tomaz Ribeiro | Conforto, centralidade e qualidade de vida junto ao mar

Apresento-lhe este excelente apartamento T2 novo, com 108 m² de área coberta, localizado na Rua Tomaz Ribeiro, em Matosinhos, numa das zonas mais práticas e valorizadas da cidade.

Uma opção especialmente interessante para quem procura combinar construção nova, áreas generosas, conforto, eficiência energética e proximidade ao mar, sem abdicar da conveniência de viver numa zona central.
O apartamento

A zona social destaca-se por uma sala ampla com aproximadamente 32 m², oferecendo espaço para criar ambientes distintos de estar e jantar.

A cozinha encontra-se completamente equipada, incluindo máquina de lavar e secar roupa, proporcionando funcionalidade imediata para o dia a dia.

Na área privativa encontramos uma suite com aproximadamente 15 m², um segundo quarto com cerca de 13 m² e duas casas de banho completas, incluindo a casa de banho privativa da suite.

O apartamento dispõe ainda de ar condicionado em todas as divisões e bomba de calor para aquecimento de águas, soluções que proporcionam maior conforto e eficiência durante todo o ano.

A orientação Poente/Norte e a Classe Energética A complementam o elevado padrão de conforto da habitação.
Principais características

Tipologia: T2
Área coberta: 108 m²
Sala: aproximadamente 32 m²
Suite: aproximadamente 15 m²
Segundo quarto: aproximadamente 13 m²
Casas de banho: 2 completas
Garagem: lugar com aproximadamente 17 m²
Cozinha: totalmente equipada
Climatização: ar condicionado em todas as divisões
Águas quentes: bomba de calor
Orientação: Poente/Norte
Classe Energética: A
Estado: Novo
Matosinhos à sua porta

A localização é um dos principais diferenciais deste apartamento.

A envolvente da Rua Tomaz Ribeiro permite ter no dia a dia uma ampla oferta de comércio, supermercados, restaurantes, cafés, farmácias e diferentes serviços, reduzindo a necessidade de utilizar o automóvel para muitas das atividades quotidianas.

Matosinhos é igualmente reconhecida pela sua excelente gastronomia e pela forte ligação ao mar, com restaurantes de peixe e marisco, comércio tradicional e zonas de lazer que fazem parte da identidade da cidade.
Excelente mobilidade

A proximidade da rede de Metro do Porto e de diferentes ligações de autocarro facilita as deslocações para o Porto e para outros pontos da Área Metropolitana.

Para quem utiliza automóvel, a localização oferece também bons acessos às principais vias rodoviárias, sendo o lugar de garagem de 17 m² uma vantagem importante numa zona urbana central.
Qualidade de vida junto ao Atlântico

Viver em Matosinhos significa poder usufruir da proximidade da Praia de Matosinhos e da marginal, seja para caminhadas, corrida, ciclismo, surf ou simplesmente para aproveitar o final do dia junto ao mar.

É precisamente esta combinação entre vida urbana e estilo de vida costeiro que torna Matosinhos uma localização tão procurada.
Uma oportunidade completa

Este é um imóvel que considero particularmente equilibrado pela combinação de fatores difíceis de reunir numa única propriedade:

T2 novo + 108 m² + garagem + Classe Energética A + climatização + localização central + transportes + proximidade à praia.

Mais do que analisar apenas o apartamento, considero importante avaliar o conjunto: qualidade do imóvel, localização, mobilidade e qualidade de vida que poderá proporcionar no longo prazo.
Condições de Arrendamento

Duração do contrato:

Arrendamento com prazo mínimo de 3 anos.

Condições financeiras na assinatura do contrato:

Pagamento equivalente a 3 rendas, distribuídas da seguinte forma:

• 1 renda correspondente ao primeiro mês;
• 1 renda correspondente ao último mês do contrato;
• 1 renda a título de caução.

Documentação necessária do arrendatário:

• Última declaração de IRS entregue e respetiva Nota de Liquidação;
• 3 últimos recibos de vencimento;
• Fiador, que deverá apresentar a mesma documentação: última declaração de IRS, respetiva Nota de Liquidação e 3 últimos recibos de vencimento.

José Eduardo Cunha

Consultor Imobiliário
RE/MAX Portugal
[email protected]

Brand-New 2-Bedroom Apartment in Matosinhos

Rua Tomaz Ribeiro | Comfort, Convenience and Quality of Life by the Sea

I am pleased to present this excellent brand-new two-bedroom apartment, offering 108 m² of internal living space, located on Rua Tomaz Ribeiro in Matosinhos, one of the city’s most convenient and highly sought-after areas.

This is an especially attractive option for those looking to combine new construction, generous living areas, comfort, energy efficiency and proximity to the sea, while enjoying all the convenience of a central urban location.
The Apartment

The main living area features a spacious living and dining room of approximately 32 m², providing ample space to create separate lounge and dining areas.

The fully equipped kitchen, including a washer-dryer, offers immediate functionality and convenience for everyday living.

The private area comprises a primary bedroom with en-suite bathroom of approximately 15 m², a second bedroom of approximately 13 m², and two full bathrooms, including the en-suite bathroom.

The apartment also benefits from air conditioning throughout and a heat pump for domestic hot water, providing excellent comfort and energy efficiency all year round.

Its west/north orientation and Energy Rating A further enhance the apartment’s high standard of comfort and efficiency.
Key Features

• Property type: 2-bedroom apartment (T2)
• Internal area: 108 m²
• Living room: approximately 32 m²
• Primary bedroom / suite: approximately 15 m²
• Second bedroom: approximately 13 m²
• Bathrooms: 2 full bathrooms
• Parking: approximately 17 m² parking space
• Kitchen: fully equipped
• Climate control: air conditioning throughout
• Hot water: heat pump
• Orientation: West/North
• Energy Rating: A
• Condition: Brand new
  Matosinhos at Your Doorstep
  

Location is one of the key advantages of this apartment.

The area surrounding Rua Tomaz Ribeiro offers an extensive selection of shops, supermarkets, restaurants, cafés, pharmacies and everyday services, allowing residents to enjoy much of their daily routine without relying on a car.

Matosinhos is also renowned for its outstanding gastronomy and strong connection to the Atlantic, particularly its famous fish and seafood restaurants, traditional shops and leisure areas that form an essential part of the city’s character.
Excellent Transport Connections

The proximity to the Porto Metro network and several bus connections makes travelling to Porto and other areas of the metropolitan region easy and convenient.

For those who drive, the property also offers excellent access to the main road network. The approximately 17 m² private parking space is a significant advantage in such a central urban location.
Quality of Life by the Atlantic

Living in Matosinhos means enjoying easy access to Matosinhos Beach and the seafront promenade, ideal for walking, running, cycling, surfing or simply relaxing by the ocean at the end of the day.

It is precisely this combination of urban convenience and coastal lifestyle that makes Matosinhos one of the most desirable places to live in the Porto metropolitan area.
A Complete Opportunity

This property offers a particularly attractive combination of features that can be difficult to find together in a single home:

Brand-new 2-bedroom apartment + 108 m² + parking + Energy Rating A + air conditioning + central location + excellent transport links + proximity to the beach.

Rather than considering the apartment alone, I believe it is important to evaluate the complete package: the quality of the property, its location, accessibility and the lifestyle it can provide over the long term.
Rental Conditions

Minimum lease term:

The property is available for a minimum rental period of 3 years.

Payment required upon signing the lease:

An amount equivalent to 3 months’ rent, distributed as follows:

• 1 month’s rent corresponding to the first month
• 1 month’s rent corresponding to the final month of the lease
• 1 month’s rent as a security deposit

Required documentation from the tenant:

• Most recent Portuguese Income Tax Return (IRS) and corresponding Tax Assessment Notice (Nota de Liquidação)
• 3 most recent payslips
• A guarantor, who must provide the same documentation: most recent IRS return, corresponding Tax Assessment Notice and 3 most recent payslips

José Eduardo Cunha

Real Estate Consultant
RE/MAX Portugal
[email protected]

Licença de Utilização - 398/25