Outros - Comercial em Povos com elevador

Oportunidade de Investimento e Negócio em Vila Franca de Xira 

Venda de imóvel com 223,50 m², incluindo restaurante em pleno funcionamento e loja atualmente arrendada. 

Localizado na Avenida Barranco de Cegos, n.º 19 A e B, em Vila Franca de Xira, este imóvel representa uma oportunidade para investidores ou profissionais da restauração que pretendam adquirir um espaço comercial com um negócio estabelecido, clientela fidelizada e potencial de rendimento. 

Características do imóvel 

O imóvel possui uma área total de 223,50 m², distribuída da seguinte forma:  

• Restaurante — 150 m²: espaço
  destinado à atividade de restauração, atualmente em pleno funcionamento. 
• Loja — 50 m²: espaço
  independente, atualmente arrendado a um estabelecimento de jogos e
  tabacaria. 
• Espaço exterior — 23,50 m²:
  logradouro situado na frente do imóvel, atualmente utilizado como apoio à
  atividade do restaurante. 

Restaurante em funcionamento — Negócio incluído na venda 

Trata-se de um restaurante familiar, de
referência na zona, reconhecido pela sua cozinha tradicional portuguesa, ambiente acolhedor e clientela habitual. 

Com elevada afluência diária, serve cerca de 150 almoços por dia, beneficiando de uma procura consolidada. 

Atualmente, é o único restaurante nesta envolvente, uma característica que contribui para a sua posição no mercado local e para a fidelização dos clientes. 

O espaço dispõe de uma ampla área interior, boa profundidade e logradouro frontal de apoio à atividade. 

Como vantagem adicional, o restaurante beneficia da utilização de um terreno independente, arrendado e destinado a estacionamento, proporcionando maior comodidade aos clientes. 

Localização 

Situado numa zona consolidada de Vila Franca de Xira, o imóvel beneficia de bons acessos, proximidade a áreas habitacionais e movimento local. 

Potencial de investimento 

Esta propriedade reúne diferentes componentes de interesse para um investidor:  

• Aquisição de um restaurante em funcionamento, com atividade e clientela estabelecidas. 
• Existência de uma loja independente, atualmente arrendada, com potencial de rendimento. 
• Área exterior de apoio à restauração. 
• Estacionamento de apoio em terreno arrendado. 
• Imóvel inscrito na matriz predial com afetação habitacional. circunstância a considerar na análise do seu potencial patrimonial e de valorização futura.

Informação documental e urbanística 

O restaurante e a loja dispõem de alvarás
associados às respetivas atividades tendo sido alvo de vistorias recentes. 

"O imóvel não dispõe dos títulos urbanísticos necessários, nomeadamente licença de
utilização emitida pela Câmara Municipal competente, podendo ser alienado nos
termos do disposto no DL 10/2024 de 8 de janeiro.  

Uma oportunidade para investir 

Uma propriedade que combina um negócio de restauração estabelecido, uma loja arrendada e uma localização com procura local, oferecendo diferentes possibilidades de exploração e investimento. 

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.