Apartamento T1 em Lisboa com 58 m²

Exclusivo T1 com Terraço Privativo (28m²) na Estrela / Santos – Mobilado & Prontidão Operacional em Alojamento Local

Descrição:

Se procura um investimento imobiliário excecional em Lisboa — com faturamento de topo em Alojamento Local — ou um refúgio exclusivo pronto a habitar, acabou de encontrar uma oportunidade verdadeiramente rara.

Situado na Madragoa, no coração do eixo Estrela / Santos, este luminoso apartamento T1 (originalmente inscrito como T2 e totalmente otimizado) combina na perfeição o charme da traça antiga lisboeta com o conforto moderno. Inserido numa zona em forte valorização, o imóvel beneficia do prestígio do bairro e da chegada iminente da nova estação de Metro.

Os Grandes Destaques do Ativo:

• Oásis Exterior Privativo (28 m²): Um terraço generoso, soalheiro e reservado. No centro histórico de Lisboa, este espaço raro funciona como uma extensão natural da zona social, sendo perfeito para refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente desfrutar do fantástico clima da cidade. É o principal fator de diferenciação e valorização do imóvel.

• Negócio de Alta Performance ("Turn-key"): O imóvel é vendido no conceito "chave na mão", totalmente mobilado, decorado e com a cozinha equipada. Atualmente a operar como Alojamento Local de referência, é ideal para quem quer dar continuidade imediata à operação.

• Rentabilidade Real Comprovada (Yield LTM > 9%): Enquanto o mercado de arrendamento residencial tradicional na zona oferece yields médias em torno de 4,7%, este ativo financeiro operacional entrega um retorno bruto superior face ao valor de listagem. A Yield dos Últimos 12 Meses (LTM) baseia-se numa performance real, tornando-o um produto imbatível para investidores.

• Localização Premium e Valorização Futura: A Estrela é sinónimo de segurança, prestígio e charme residencial. Daqui, pode caminhar a pé até ao Jardim da Estrela, à zona ribeirinha e aos restaurantes de autor de Santos. Adicionalmente, a curtíssima distância da futura estação de Metro garante um fortíssimo potencial de valorização patrimonial a curto e médio prazo (capital gain).

Este é o imóvel ideal para quem procura investir com risco minimizado (com base em faturamento real histórico e não em projeções abstratas) ou para quem deseja uma residência charmosa e pronta a habitar num dos bairros mais desejados e valorizados da capital portuguesa.

Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita (presencial ou por videoconferência).