Apartamento T1 em Porto com 59 m²

🏙️ Venda Conjunta — Dois Apartamentos Remodelados | Rua de São Francisco 18, Porto

Artigo Matricial: 16687-P | Registo Predial n.º 12740 — Livro 50, Secção 1

Apresentamos uma oportunidade rara no coração do Porto: dois apartamentos totalmente remodelados, no mesmo prédio e com entradas independentes, perfeitos para quem procura otimizar rendimento, criar um projeto de alojamento ou simplesmente garantir uma solução habitacional e patrimonial sólida numa das localizações mais valorizadas da cidade.

📌 O Conjunto Inclui: 🔹 1.º Andar (Piso 1) — T0 com Varanda

• 42,35 m² de área útil + 2 m² dependente
• Cozinha e sala em open-space, wc completo e varanda
• Remodelação recente: materiais atuais, excelente luminosidade

🔹 3.º Andar (Piso 3) — T1 com Varanda

• 59,07 m² de área útil + 2 m² dependente
• Transformado em T1: sala ampla com kitchenette, quarto independente, wc completo e varanda
• Também totalmente renovado, pronto a habitar ou rentabilizar

⭐ Pontos Fortes da Localização

Situados na Rua de São Francisco, em plena Baixa do Porto, estes apartamentos beneficiam de uma envolvente absolutamente premium:

• A 2 minutos a pé da Ribeira, Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges
• Proximidade imediata a restaurantes, comércio tradicional, serviços, zonas turísticas e culturais
• Excelentes acessibilidades:
• Metro São Bento e estação ferroviária a curta distância
• Transportes STCP na rua
• Acesso rápido à Ponte Luiz I e à marginal do Douro
• Zona em forte valorização, com procura crescente por alojamento de curta e média duração

💼 Para Quem É Esta Oportunidade? ✔️ Investidores

• Possibilidade de gerar duas fontes de rendimento num único ativo
• Solução ideal para arrendamento tradicional, média duração (coliving, estudantes, nómadas digitais) ou, conforme a legislação em vigor, projetos turísticos
• Imóveis remodelados → menores custos de manutenção → retorno imediato

✔️ Habitação Própria + Rendimento

• Viver num e rentabilizar o outro
• Criar solução familiar (ex.: pais num piso, filhos noutro)
• Potencial para futura valorização patrimonial significativa

🎯 Porque este conjunto vale ouro?

Raramente surgem no mercado dois apartamentos, no mesmo prédio, remodelados e em plena zona histórica, com esta versatilidade e potencial. É literalmente colocar o imóvel a render desde o primeiro dia — e ainda ficar com um património seguro numa das zonas mais desejadas do Porto.

  Venda ao abrigo do regime Simplex:

O imóvel encontra-se à venda ao abrigo do Simplex, garantindo um processo de aquisição simplificado e célere, ideal para quem procura segurança e rapidez na compra.