Apartamento T1 em Porto com 59 m²

 🏡 T1 Remodelado — 3.º Andar | Rua de São Francisco 18, Porto 

59,07 m² área útil + 2 m² área dependente | Varanda | Zona Histórica — Alfândega / Ribeira 

Apresento este excelente apartamento T1, totalmente remodelado, situado no 3.º piso de um prédio histórico localizado na prestigiada Rua de São Francisco, com entrada pelo n.º 18. Inserido na área classificada como Património Mundial da UNESCO, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre charme tradicional e conforto moderno. 

Com 59,07 m² de área útil, este é um T1 acima da média na zona histórica — espaçoso, luminoso e com uma distribuição muito funcional. A remodelação transformou o antigo T0 num T1 confortável, mantendo o espírito autêntico do edifício.    

⭐ Pontos fortes do imóvel  

• Apartamento remodelado, pronto a habitar ou a colocar em exploração imediata. 
• Transformado em T1, garantindo maior privacidade e melhor aproveitamento das áreas. 
• Cozinha e sala em open-space, criando um ambiente moderno e acolhedor. 
• Instalação sanitária renovada e varanda ideal para ventilação e luz natural. 
• Prédio inserido numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do Porto.   

📍 Localização Premium — Coração do Porto Histórico 

A Rua de São Francisco é uma das artérias mais procuradas da zona histórica. Aqui tens tudo à porta:  

• Igreja de São Francisco — 1 min 
• Palácio da Bolsa — 1 min 
• Alfândega do Porto — 2 min 
• Ribeira — 5 min 
• Praça do Infante D. Henrique — 2 min 
• Restaurantes, comércio local, museus, bares de referência, vistas de rio e vida urbana vibrante. 

É uma zona consolidada, altamente turística e simultaneamente muito procurada por residentes que querem viver na parte mais autêntica da cidade.    

🚆 Acessibilidades  

• Paragens de autocarro a minutos, ligação direta à Baixa e Matosinhos. 
• Metro acessível por São Bento / Aliados a curta distância. 
• Estacionamentos públicos e parques de apoio nas imediações. 
• Ligações rápidas à VCI, Ponte da Arrábida e Ponte Luís I. 

Perfeito para quem se desloca sem carro e para quem quer viver no centro sem depender de transportes longos.    

💼 Potencial de Investimento 

Este T1 reúne todas as condições para uma operação de investimento sólida:  

• Altíssima procura por arrendamento na zona ribeirinha. 
• Excelente opção para estudantes de pós-graduação, profissionais deslocados, nómadas digitais ou casais. 
• Rentabilidade superior à média devido à localização de prestígio. 
• Imóvel remodelado = reduzidos custos de manutenção nos próximos anos. 

  Venda ao abrigo do regime Simplex:

O imóvel encontra-se à venda ao abrigo do Simplex, garantindo um processo de aquisição simplificado e célere, ideal para quem procura segurança e rapidez na compra.