Apartamento T1 em Porto com 34 m²

Excelente oportunidade imobiliária no Carvalhido | Ideal para habitação ou investimento

Apresentamos esta fração autónoma registada como T0, que na prática se assemelha a um T1, distinguindo-se pela sua funcionalidade, áreas bem distribuídas e elevado potencial de valorização. 

O imóvel é composto por cozinha equipada com excelente dimensão, instalação sanitária completa com boa área, e uma sala ampla, permitindo uma organização confortável dos diferentes ambientes. 

Dispõe ainda de um closet, que poderá ser integrado na sala através de uma remodelação simples, possibilitando a criação de um novo espaço interior mais moderno e fluido. 

Como elemento diferenciador, destaca-se uma divisão assotada, que, após adaptação adequada, pode ser utilizada como quarto, tirando partido das zonas de menor altura para arrumação, roupeiros ou armários embutidos, otimizando ao máximo a área disponível.   

Localizado no Carvalhido, numa zona predominantemente residencial, tranquila e consolidada, o imóvel beneficia de proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes públicos, oferecendo praticidade no dia a dia e forte atratividade no mercado de arrendamento. 

Uma solução versátil com excelente relação entre localização, potencial de remodelação e retorno, ideal para quem procura qualidade de vida ou um investimento seguro e rentável. 

Cenário de Arrendamento.

• Conservador (renda mensal ≈ 600 €)

Renda anual: 600 € × 12 = 7 200 €

Rentabilidade bruta = 7 200 € ÷ 178 500 € ≈ 4,0 %- 

• Intermédio (renda mensal ≈ 750 €)

Renda anual: 750 € × 12 = 9 000 €

Rentabilidade bruta = 9 000 € ÷ 178 500 € ≈ 5,0 %

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Prime Investment Opportunity in Carvalhido | Ideal for Living or High-Yield Investment

We present this highly versatile property, officially registered as a studio (T0) but effectively functioning as a one-bedroom apartment, thanks to its smart layout, well-distributed areas, and strong potential for value appreciation.

The apartment features a fully equipped kitchen with generous space, a complete and well-sized bathroom, and a spacious living area, allowing for a comfortable and practical separation of living zones.

It also includes a walk-in closet, which can easily be integrated into the living room through a simple renovation, creating a more modern, open-plan, and market-oriented interior.

A key differentiating feature is the attic-style room, which, after proper adaptation, can be converted into a bedroom. The lower ceiling areas can be efficiently used for built-in storage, wardrobes, or custom cabinetry, maximising the available space and functionality.

Located in Carvalhido, a well-established and predominantly residential neighbourhood, this property benefits from close proximity to shops, services, schools, and public transport, ensuring daily convenience and strong demand in the rental market.

This is a flexible and strategic opportunity, offering an excellent balance between location, renovation potential, and return on investment—ideal for owner-occupiers or investors seeking a secure and profitable asset.

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