Apartamento T2 em Brasil com 1 lugar de garagem

Porque o Marine é uma segunda residência com rentabilidade. 

Localizado em Areia Dourada, uma das praias mais preservadas do município de Cabedelo, na região metropolitana de João Pessoa, o Marine posiciona-se como uma oportunidade estratégica de entrada numa zona costeira em clara trajetória de valorização. 

A poucos passos da praia — cerca de 50 metros do mar — o empreendimento combina exclusividade, baixa densidade construtiva e proximidade urbana, fatores essenciais para proteção de capital e potencial de apreciação no médio e longo prazo. 

A envolvente natural, marcada por extensas faixas de areia e mar calmo, cria um cenário altamente atrativo para uso próprio e para arrendamento de curta e média duração. 

Localização como vetor de crescimento

Areia Dourada é reconhecida por:  

• Ambiente residencial tranquilo e familiar 
• Oferta limitada de novos projetos 
• Perfil costeiro preservado 
• Crescente interesse de compradores nacionais e internacionais 

A ligação direta à BR-230 permite acesso rápido ao centro de João Pessoa (aprox. 10 km), enquanto a proximidade a centros comerciais, serviços e marinas garante conveniência diária. 

A combinação entre refúgio à beira-mar e conectividade urbana sustenta procura consistente e liquidez futura.    

Uso pessoal e exploração flexível

O Marine foi concebido para permitir dois objetivos complementares:  

• Segunda residência funcional e confortável, para férias e estadias prolongadas. 
• Ativo imobiliário com vocação para rendimento, adaptado ao mercado de short stay
  e mid-term rental. 

As tipologias médias (2 e 3 quartos) respondem a um segmento familiar e turístico com elevada taxa de ocupação.    

Qualidade do promotor e mitigação de risco

Desenvolvido pela Urban Incorporadora, reconhecida pela consistência construtiva e arquitetura contemporânea adaptada ao litoral, o Marine conta com:  

• Projeto arquitetónico da Terruá Arquitetura 
• Integração harmoniosa entre materiais naturais e paisagismo fluido 

Com apenas 52 unidades numa torre única, o projeto assegura escala controlada, gestão condominial eficiente e preservação de exclusividade — fatores que influenciam diretamente a valorização futura.    

Comodidades que sustentam a rentabilidade

O empreendimento oferece um conjunto completo de áreas comuns:  

• Piscina com deck exterior 
• Academia equipada 
• Área gourmet e churrasqueira 
• Guarderia 
• Mini-mercado interno 
• Lobby e áreas de convivência 
• Segurança e controlo de acessos 

A oferta equilibrada de amenities amplia o público-alvo e reforça competitividade no mercado de arrendamento.    

Tipologias e perfil de liquidez

O Marine apresenta:  

• Apartamentos entre 61 m² e 96 m² 
• Unidades de 2 e 3 quartos, incluindo suítes 
• Coberturas exclusivas entre 172 m² e 224 m², com terraço, deck e área gourmet 

As tipologias intermédias favorecem liquidez e maior rotatividade no mercado, enquanto as coberturas posicionam-se num segmento premium de menor volatilidade.   

Previsão de entrega

Agosto de 2029, permitindo planeamento financeiro faseado e entrada antecipada num eixo costeiro ainda em consolidação. 

-----------------------------------------------------------------------------------------

EN 

Why Marine Is a Profitable Second Home Investment

Located in Areia Dourada — one of the most preserved and exclusive beaches in Cabedelo, within the greater João Pessoa area — Marine represents a strategic entry point into a beachfront market with strong appreciation potential. 

Just steps from the ocean (approximately 50 yards from the beach), the development
combines low-density surroundings, coastal exclusivity, and convenient urban
access — key fundamentals for capital preservation and long-term value growth. 

The natural setting, defined by wide sandy beaches and calm, protected waters, creates an ideal environment for both personal enjoyment and short- to mid-term rental
income.    

A Location Positioned for Growth

Areia Dourada is known for:  

• Quiet, family-oriented residential character 
• Limited new beachfront inventory 
• Preserved coastal environment 
• Growing interest from domestic and international buyers 

Direct access to BR-230 provides quick connectivity to downtown João Pessoa
(approximately 6 miles), while nearby shopping centers, services, and marinas
add everyday convenience. 

This balance between secluded beachfront living and city accessibility supports
consistent demand and strong resale liquidity.    

Dual-Purpose Ownership: Lifestyle + Income

Marine was designed to serve two complementary objectives:  

• A functional, comfortable beachfront second home 
• A revenue-generating real estate asset suited for short- and mid-term rentals 

The mid-sized 2- and 3-bedroom layouts align well with family travelers and
seasonal residents, supporting strong occupancy potential.    

Developer Strength and Risk Mitigation

Marine is developed by Urban Incorporadora, recognized for construction consistency and contemporary coastal architecture. 

The project was designed by Terruá Arquitetura, known for blending modern design with regional character and long-term architectural relevance. 

With only 52 units in a single tower, Marine maintains boutique-scale exclusivity,
efficient property management potential, and strong long-term value positioning.    

Amenities

That Support Rental Performance 

Marine offers a well-balanced amenity package designed to enhance both lifestyle and
rental appeal:  

• Outdoor pool and deck 
• Fully equipped fitness center 
• Gourmet barbecue area 
• Childcare/play area 
• On-site mini-market 
• Lobby and social areas 
• Controlled access and security 

These features broaden the target audience and strengthen competitiveness in the
beachfront rental market.    

Unit Mix and Liquidity Profile

The development includes:  

• Residences ranging from approximately 657 sq. ft. to 1,033 sq. ft. 
• 2- and 3-bedroom layouts, including suites 
• Exclusive penthouses between approximately 1,850 sq. ft. and 2,410 sq. ft., featuring terraces, decks, and gourmet areas 

Mid-sized units support stronger liquidity and rental rotation, while penthouses cater to
a higher-end buyer segment with reduced volatility.    

Estimated Completion

August 2029 — allowing structured payments during construction and early positioning in a consolidating coastal submarket.