Apartamento T2 em Calçada da Ajuda com 84 m²

Apartamento T2 totalmente renovado em 2026, com entrada independente e sem condomínio, na Calçada da Ajuda, entre a Ajuda e Belém, em Lisboa.

Este apartamento destaca-se pela reabilitação integral realizada em 2026, que preserva o caráter de um edifício do início do século XX, conjugando o charme da arquitetura tradicional com soluções construtivas, tecnológicas e de conforto contemporâneas. Com entrada totalmente independente e sem encargos de condomínio, oferece uma solução habitacional diferenciadora para quem procura qualidade de vida numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa.

A zona social foi cuidadosamente concebida para proporcionar um ambiente moderno, funcional e acolhedor, integrando sala e cozinha num espaço amplo, luminoso e harmonioso, ideal para o quotidiano e para receber família e amigos. A cozinha apresenta um design contemporâneo e encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Candy, incluindo forno, micro-ondas, placa, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça, complementados por um termoacumulador Ariston de 300 litros.

A área privada é composta por dois quartos confortáveis, concebidos para garantir tranquilidade e bem-estar, beneficiando de excelente isolamento térmico e acústico. O apartamento dispõe ainda de uma lavandaria independente e de uma prática zona de arrumação, proporcionando uma organização funcional da habitação.

A reabilitação privilegiou materiais de elevada qualidade e durabilidade, incluindo sistema de impermeabilização Imperalum com dupla tela cruzada, isolamento térmico Dow Floormate, sistema Knauf em paredes e tetos com dupla placa de gesso cartonado hidrófugo em ambas as faces, isolamento termoacústico Ultracoustic Plus, carpintarias folheadas a carvalho escovado e revestimentos Revigrés, Living Ceramics, Pavigrés e Robbialac.

O conforto diário é assegurado por ar condicionado Midea Breezeless com controlo Wi-Fi, toalheiros elétricos Create, janelas oscilobatentes com chave e sistema de domótica Simon 100, permitindo uma gestão inteligente da iluminação e de diversos equipamentos da habitação.

Para além de constituir uma excelente residência permanente, o imóvel encontra-se igualmente preparado para exploração em Alojamento Local, dispondo de fechadura inteligente TTLock, contadores localizados no exterior e soluções que facilitam uma eventual gestão remota, caso o futuro proprietário pretenda rentabilizar o investimento.

Localizado na Calçada da Ajuda, entre a Ajuda e Belém, o apartamento beneficia de uma das zonas mais procuradas de Lisboa, combinando um ambiente residencial tranquilo com a proximidade de alguns dos mais emblemáticos monumentos e atrações da cidade. Encontra-se a poucos minutos do Mosteiro dos Jerónimos, Palácio Nacional de Belém, Museu Nacional dos Coches, MAAT, Museu do Tesouro Real, Jardins de Belém e de uma vasta oferta de comércio tradicional, restauração, serviços e equipamentos culturais.

A localização beneficia ainda da proximidade de diversas instituições de ensino superior, nomeadamente a Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, o Instituto Superior de Agronomia, a Faculdade de Medicina Veterinária e o Polo Universitário da Ajuda, tornando este imóvel particularmente atrativo para famílias, profissionais e estudantes.

O apartamento situa-se a cerca de 3 minutos a pé de várias paragens de autocarro da Carris, a aproximadamente 10 minutos da estação ferroviária de Belém e da linha de elétrico, assegurando excelentes ligações ao centro de Lisboa, Cascais e restantes zonas da cidade. Beneficia ainda de estacionamento gratuito na envolvente e de um parque de estacionamento público localizado a poucos metros.

Na área da saúde, encontra-se próximo do Hospital Egas Moniz e do Hospital CUF Tejo, dispondo igualmente de rápidos acessos à Avenida da Índia, Avenida Marginal, Ponte 25 de Abril e Autoestrada A5. O Aeroporto Humberto Delgado localiza-se a cerca de 20 minutos de carro, enquanto o centro de Lisboa pode ser alcançado em aproximadamente 15 minutos, dependendo das condições de trânsito.

Um dos fatores distintivos desta localização é a presença permanente do Quartel do Conde de Lippe, assegurando vigilância da GNR 24 horas por dia na envolvente imediata e proporcionando um elevado sentimento de segurança aos residentes.

Pela qualidade da reabilitação, pela localização privilegiada e pela combinação entre conforto, privacidade e baixos custos de utilização, este apartamento representa uma excelente oportunidade para habitação própria, sem descurar o seu elevado potencial de valorização e rentabilidade futura.

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