Apartamento T2 em Lisboa com 128 m²

Espaço, Funcionalidade, Luminosidade e o Charme "Duplex" de Um Grande Apartamento com 4 assoalhadas, 127 m2 Uso Exclusivo do Sotão, Duas Casas de Banho, Marquise e Varanda Exterior.

Situado no 3.º andar de um prédio bem conservado, este apartamento de tipo duplex de 4 assoalhadas destaca-se pela sua localização privilegiada no coração de Campo de Ourique, um dos bairros mais procurados e com melhor qualidade de vida de Lisboa.

No piso de baixo, o apartamento dispõe de dois quartos (um grande e um pequeno), uma sala, uma cozinha funcional e uma casa de banho. 

Como mais-valia, o imóvel beneficia no piso superior de um amplo sótão em regime de uso exclusivo (atualmente em open space), luminoso e arejado, com armários para arrumos - uma vivência em conceito duplex, ideal para quem valoriza espaço adicional e privacidade. Ainda neste andar, encontra uma segunda casa de banho, grande, com duche e banheira separados e parquet de jatobá, uma madeira exótica resistente à humidade. Toda a casa tem chão de tábua corrida e tetos altos trabalhados no piso inferior. A ampla escada que conduz ao sótão também é de madeira.

Conta com marquise nas traseiras e varanda exterior que ocupa toda a largura da fachada. Toda a casa é muito luminosa. A localização é um dos seus grandes trunfos: vasta oferta de comércio tradicional, supermercados,  restaurantes, cafés, escolas, entre as quais o Liceu Francês, infraestruturas para a prática de desporto, serviços de saúde e o emblemático Mercado de Campo de Ourique. O Jardim da Estrela e a Basílica da Estrela, bem como a paragem do célebre elétrico 28, encontram-se a 5 minutos a pé. O Centro Comercial Amoreiras, com diversidade de lojas e cinemas, está a 10 minutos a pé. A rua é muito tranquila.

Uma oportunidade única para viver numa zona central, com qualidade  de vida, serviços à porta e potencial de valorização constante.Há registo de vários projetos de reabilitação de prédios e  apartamentos na rua, demonstrando um grande dinamismo de valorização do património habitacional existente.
Marque a sua visita, venha conhecer.

En Français

Espace, fonctionnalité, luminosité et le charme « Duplex » d’un grand appartement de 4 pièces, 127 m² avec usage exclusif des combles, deux salles de bains, véranda et balcon extérieur.

Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu,cet appartement de 4 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Campo de Ourique, l'un des quartiers les plus prisés et les plus charmants de Lisbonne.

L'appartement comprend une cuisine fonctionnelle, deux salles de bains (une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage où se trouvent une chambre, des toilettes et un bureau). La répartition équilibrée des espaces de vie et d'intimité offre confort et modularité pour une vie de famille épanouie. Il dispose d'une véranda à l'arrière et d'un balcon en façade.
En prime, la propriété bénéficie de l'usage exclusif d'un grenier spacieux, lumineux et aéré, également utilisé comme espace de rangement, offrant ainsi un concept de duplex idéal pour ceux qui apprécient l'espace et l'intimité.

Son emplacement est l'un de ses atouts majeurs : à quelques minutes à pied, vous trouverez une grande variété de commerces traditionnels, supermarchés, restaurants, cafés, écoles, services de santé et l'emblématique marché de Campo de Ourique.

Un excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la station de métro Rato accessible à pied, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville et au-delà, notamment l'autoroute A5, le pont du 25 avril et l'axe Nord-Sud, facilite les déplacements à Lisbonne et dans ses environs.

Une opportunité unique de vivre en plein cœur de la ville, avec une excellente qualité de vie, des services à proximité immédiate et un potentiel de plus-value constante.

L'immeuble de trois étages présente des caractéristiques typiques de l'architecture résidentielle lisboète de la fin du XIXe et du début du XXe siècle; Façades enduites et balcons en fer forgé. Certains intérieurs conservent des éléments d'origine, tels que des parquets et des plafonds ornés.

Plusieurs projets de rénovation d'immeubles et d'appartements ont été menés dans cette rue, témoignant de l'intérêt constant porté au parc immobilier existant.

La rue conserve actuellement un caractère résidentiel paisible, grâce à sa proximité avec : Jardim da Estrela ; Basílica da Estrela ; le centre commercial Amoreiras ; le marché de Campo de Ourique et les principales zones commerçantes du quartier, ainsi que des écoles publiques et privées, des services et des restaurants typiques.

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ENGLISH

Space, Functionality, Brightness, and the Charm of a "Duplex" in a Large 4-Room Apartment, 127 m² Exclusive Use of the Attic, Two Bathrooms, Glass-Enclosed Balcony, and Outdoor Terrace.

Located on the 3rd floor of a well-maintained building, this 4-room duplex apartment stands out for its prime location in the heart of Campo de Ourique, one of Lisbon’s most sought-after neighborhoods with high quality of life.

On the lower floor, the apartment has two bedrooms (one large and one small), a living room, a functional kitchen, and a bathroom.

An added bonus is that the property benefits from a spacious attic on the upper floor for exclusive use (currently an open space), bright and airy, with storage cabinets—a duplex living concept, ideal for those who value extra space and privacy. On this floor, there is also a second large bathroom with separate shower and bathtub and jatoba wood parquet, an exotic wood resistant to humidity.

The entire house has hardwood floors and high, detailed ceilings on the lower level. The wide staircase leading to the attic is also made of wood. It features a rear porch and an exterior balcony that spans the entire width of the facade. The whole house is very bright. Its location is one of its major assets: a wide range of traditional shops, supermarkets, restaurants, cafés, schools—including the French Lyceum—sports facilities, healthcare services, and the iconic Campo de Ourique Market. Jardim da Estrela and the Estrela Basilica, as well as the famous tram 28 stop, are a 5-minute walk away. The Amoreiras Shopping Center, with a variety of stores and cinemas, is a 10-minute walk. The street is very quiet. A unique opportunity to live in a central area with a high quality of life, doorstep services, and constant appreciation potential. There are records of several renovation projects for buildings and apartments on this street, showing great dynamism of enhancing the value of existing housing heritage. 

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ITALIANO

Spazio, Funzionalità, Luminosità e il Fascino “Duplex” di un Grande Appartamento con 4 vani, 127 m2 di Uso Esclusivo della Mansarda, Due Bagni, Veranda e Balcone Esterno.

Situato al 3° piano di un edificio ben tenuto, questo appartamento duplex di 4 vani si distingue per la sua posizione privilegiata nel cuore di Campo de Ourique, uno dei quartieri più ricercati e con la migliore qualità della vita di Lisbona.

Al piano inferiore, l’appartamento dispone di due camere da letto (una grande e una piccola), un soggiorno, una cucina funzionale e un bagno.

Come valore aggiunto, l’immobile beneficia al piano superiore di un’ampia mansarda in uso esclusivo (attualmente open space), luminosa e arieggiata, con armadi per riporre oggetti - un’abitazione in stile duplex, ideale per chi apprezza spazio aggiuntivo e privacy. Sempre in questo piano, si trova un secondo bagno grande, con doccia e vasca separate e parquet in jatobà, un legno esotico resistente all’umidità. 
Tutta la casa ha pavimenti in tavole di legno e soffitti alti lavorati al piano inferiore. La spaziosa scala che conduce alla soffitta è anch'essa in legno.

Dispone di veranda sul retro e di un balcone esterno che occupa tutta la larghezza della facciata. L'intera casa è molto luminosa. La posizione è uno dei suoi grandi punti di forza: ampia offerta di commercio tradizionale, supermercati, ristoranti, caffè, scuole, tra cui il Liceo Francese, strutture per la pratica dello sport, servizi sanitari e il celebre Mercato di Campo de' Ourique. Il Giardino della Estrela e la Basilica della Estrela, così come la fermata del famoso tram 28, si trovano a 5 minuti a piedi. Il Centro Commerciale Amoreiras, con una varietà di negozi e cinema, è a 10 minuti a piedi. La strada è molto tranquilla.

Un'opportunità unica per vivere in una zona centrale, con qualità della vita, servizi a portata di mano e potenziale di rivalutazione costante. Ci sono registrazioni di diversi progetti di ristrutturazione di edifici e appartamenti in strada, dimostrando un grande dinamismo di valorizzazione del patrimonio abitativo esistente.

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中文

空间、功能性、采光以及“四层复式”的魅力——这是一套大型四居室公寓，127平方米专属阁楼使用权，两间浴室、阳光房和外部阳台。公寓位于保存良好的建筑的三楼，这套四居复式公寓因其优越的地理位置而脱颖而出，位于里斯本最受欢迎、生活质量最高的社区之一——Campo de Ourique的中心地带。楼下设有两间卧室（一大一小）、一间客厅、一间功能齐全的厨房和一间浴室。额外的优势是，楼上拥有一个宽敞的专属使用阁楼（目前为开放式空间），明亮通风，配有储物柜——复式生活的理想选择，适合重视额外空间和隐私的人士。同层还有第二间大浴室，配有独立淋浴和浴缸，以及耐湿的异国木材jatobá地板。

整栋房子都有木地板和装饰精美的高天花板。通往阁楼的宽敞楼梯也是木制的。房子后面有封闭阳台，还有一条占据整个立面宽度的外露阳台。整栋房子采光非常好。地理位置是其一大优势：附近有丰富的传统商店、超市、餐馆、咖啡馆、学校，其中包括法国国际学校、体育设施、医疗服务，以及标志性的奥里克市场。步行五分钟即可到达埃斯特雷拉花园和埃斯特雷拉圣殿，也可以到著名的28路电车车站。步行十分钟可到拥有多家商店和电影院的阿莫雷拉斯购物中心。街道非常安静。在市中心生活的独特机会，生活质量高，服务便利，并且有持续增值的潜力。街道上有多个建筑和公寓翻新项目的记录，显示出这里充满活力。