Apartamento T2 em Lisboa com 83 m²

T2+1 Remodelado em Campolide | Óptima oportunidade de investimento

 

Investimento com renda atual de 1.150€/mês isenta de IRS

Arrendado até final de 2028

 

Rendimento desde a aquisição e potencial para uma nova estratégia de investimento a médio prazo.

 

O apartamento encontra-se arrendado ao Estado ao abrigo do Programa Arrendar para Subarrendar, com uma renda mensal atual de 1.150 € — 13.800 € por ano, correspondentes a uma rentabilidade bruta anual de 3,29% sobre o preço de aquisição, antes de encargos. As rendas auferidas ao abrigo do programa beneficiam de isenção de IRS. 

 

O atual período contratual termina a 31 de dezembro de 2028. Para quem investe com um horizonte de cerca de dois anos, esta aquisição permite receber renda durante a espera e avaliar, no termo do contrato e de acordo com as condições aplicáveis, um novo arrendamento com renda de mercado ou uma revenda. 

 

O apartamento

Apartamento T2+1 remodelado, situado no 1.º andar de um edifício sito na Rua Vítor Bastos, em Campolide, a cerca de 900 metros das Amoreiras. 

 

Foi alvo de remodelação integral recente, incluindo canalização, instalação elétrica e gás, preservando elementos originais como o pavimento em madeira maciça e os tetos trabalhados nos quartos. 

 

Dispõe de:  

• Dois quartos com roupeiro, um deles com antecâmara que poderá funcionar como escritório ou espaço complementar;  
• Duas instalações sanitárias independentes: uma com base de duche e lavatório e outra com sanita e lavatório;  
• Sala e cozinha em open space, com cozinha totalmente equipada;  
• Pé-direito de aproximadamente 3 metros;  
• Tetos trabalhados nos quartos;  
• Pavimento em madeira maciça;  
• Janelas com vidro duplo e portadas. 

 

O edifício é composto por apenas 10 frações, distribuídas por quatro pisos e águas-furtadas, com dois apartamentos por piso, e encontra-se em bom estado de conservação. 

 

Localização

Situado numa zona residencial de Campolide, o apartamento beneficia de uma localização central, a cerca de 900 metros das Amoreiras e 950 metros do Parque Eduardo VII, permitindo um acesso rápido ao centro da cidade. 

Nas proximidades encontra comércio, restauração, serviços, escolas e transportes, destacando-se a proximidade ao Liceu Francês Charles Lepierre. Campo de Ourique e a Estrela ficam a poucos minutos, assim como os acessos à A5 e à Ponte 25 de Abril. 

Uma oportunidade de investimento num apartamento remodelado, com rendimento mensal assegurado durante o período remanescente do contrato e potencial para futura disponibilização no mercado a partir do termo do atual período contratual. 

 

Contacte-me para conhecer as condições do contrato e analisar o potencial deste investimento.