Apartamento T2 à venda em Nazaré

    Viva o Melhor da Nazaré – Edifício Independência  

FRAÇÃO D – Apartamento com Varanda e Vista Mar 

 Valor: 490.000€ 

Área Total: 137m²  

• Apartamento:
  107m² 
• Varanda:
  3m² 
• Garagem:
  27m² 

Descubra o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e localização privilegiada neste magnífico apartamento na Avenida da Independência, em plena zona norte da Nazaré. A poucos metros da praia e das esplanadas, este imóvel foi pensado para proporcionar uma experiência de vida única, seja como residência permanente ou casa de férias. 

Com 2 lugares de garagem equipados com carregadores elétricos, este apartamento garante mobilidade e conveniência numa área onde o estacionamento é escasso. O edifício conta ainda com elevador com acesso direto desde a garagem, proporcionando total comodidade. 

 

 Destaques do Imóvel:  

• Segurança: Porta de segurança. 
• Conforto:   
• Tectos falsos com ar condicionado embutido. 
• Persianas térmicas elétricas. 
• Bomba de calor para águas quentes sanitárias. 
• Painéis fotovoltaicos para energia solar.  
• Cozinha e Eletrodomésticos:   
• Cozinha totalmente equipada com combi (frigorífico e congelador),
  máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, secador de roupa com
  bomba de calor, placa de indução, forno e micro-ondas. 
• Bancadas em Silestone. 
• Pavimento vinílico e portaros vinílicos.  
• Isolamento:   
• Isolamento térmico do exterior com tijolo térmico e capoto (ETICS 60
  mm). 
• Isolamento acústico com parede dupla com lã mineral e tela acústica
  no piso. 
• Isolamento acústico entre pisos com manta acústica.  
• Estacionamento: 2
  lugares de garagem com carregamento elétrico 

Características totais dos equipamentos e do Edíficio:

 • Portão da garagem eléctrico

 • Um único piso de garagens práticamente ao nível da rua (rampa com menos de 8º de inclinação). 

• 2 lugares de estacionamento. 

• Pré-instalação para carregamento de veículos eléctricos a partir da própria fracção. 

• Video-porteiro com abertura pelo exterior através de “tag” RFID. 

• Sala de condomínio (piso -1) mobilada com 20 m2. 

• Arrumo para manutenção do edifício (piso -1) mobilado com 4 m2. 

• Elevador SCHINDLER 1000 com 630 kg de carga e capacidade para 8 pessoas, cabina de 1100x1400x2139 mm com portas telescópicas laterais de 2 folhas. 

• Isolamento térmico com o exterior através de tijolo térmico e capoto (ETICS 60 mm). 

• Isolamento acústico no piso através de parede dupla com lâ mineral e tela acústica. 

• Isolamento acústico entre pisos através de manta acústica. 

• Tectos falsos com 35 cm de caixa de ar. 

• Soleiras e peitoris em granito. 

• Paredes das escadas forradas a cerâmico de alta resistência. 

• Porta principal de segurança. 

• Pavimento flutuante vinílico Svinyl Juno com camada de desgaste de 0,55 mm em todas as divisões. 

• Portaros vinílicos branco mate. 

• Portas e janelas exteriores em alumínio lacado branco, oscilobatentes, com vidro duplo Saint Gobain Climalit Plus 6+16+6. 

• Persianas térmicas eléctricas. 

• Esgoto das varandas através de tubagens internas. 

• Cozinhas em termo-laminado branco brilhante com bancadas Silestone Miami White e parede anti salpicos (backsplash ) em cerâmico com o mesmo padrão do pavimento. 

• Torneira da cozinha Hansgroe Focus com chuveiro extraível. 

• Cozinha com combi frigorífico+congelador (encastre), máquina de lavar loiça (encastre), placa de indução (encastre - branca), forno (encastre - branco), micro-ondas (encastre-branco) da Bosch. 

• Máquina de lavar roupa e secador de roupa de condensação da Bosch. 

• Exaustor. 

• Louças sanitárias suspensas. 

• Torneiras dos sanitários Hansgroe Vernis Blend. 

• Roupeiros lacados a branco mate com interior em padrão linho. 

• Iluminação encastrada em led (Sala, cozinha e WC’s : 4000 K / Quartos : 2600 K). 

• Iluminação nas varandas e terraços. 

• Ar condicionado encastrado no tecto Samsung Windfree com capacidade de arrefecimento + aquecimento de 3,5+3,8 kW (sala) e 2,6+2,9 kW (quartos). Sistema Samsung Free Joint Multi com uma única unidade exterior. 

• Bomba de calor (AQS) Vulcano AquaSmart 200 ltrs com misturadora termostática. 

• Painéis fotovoltaicos (2040 Wp) com inversor Huawei SUN2000 

• Pré-instalação de gás. 

• Instalação eléctrica dimensionada para 10,35 kW. 

Data prevista de entrega : 1 de Agosto de 2025.

* Localização Imbatível: A poucos minutos da praia, com acesso fácil a restaurantes, comércio e serviços essenciais. Um verdadeiro refúgio para quem valoriza qualidade de vida! 

 Uma oportunidade única! Agende já a sua visita e venha conhecer este incrível apartamento. 

 Entre em contacto para mais informações!