Apartamento T2 em Porto com 108 m²

💎 Potencial de Rentabilidade 6%+ | Suite com Jardim no Centro Histórico do Porto

Pare de procurar um apartamento. Comece a investir num ativo financeiro de alto desempenho.
Localizada na icónica Rua Alexandre Herculano, esta Garden Suite de 107 m² representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto em 2026.

Construído em 2025, este imóvel não é apenas uma casa — é um investimento "chave na mão" desenhado para o mercado de arrendamento de luxo, focado especificamente em expatriados, nómadas digitais e investidores premium.

✨ A VANTAGEM FINANCEIRA (ROI & YIELD)

• Yield Alvo: Otimizado para uma rentabilidade bruta de 6%+ (baseada na elevada procura de mercado por unidades com jardim privativo).
• Ativo de Alta Procura: O centro histórico do Porto enfrenta uma escassez crónica de novos imóveis (construção de 2025), garantindo a valorização do capital a longo prazo e zero CAPEX imediato (sem necessidade de investimento em melhorias).
• Pronto a Rentabilizar: Entregue parcialmente mobilado e totalmente equipado, permitindo a geração de cash flow imediato desde o primeiro dia.

🌿 O CONCEITO "OÁSIS URBANO"

Afastando-se das plantas tradicionais, esta propriedade oferece um jardim privativo de 15 m² — um verdadeiro luxo no centro da cidade.

• Garden Level Living: Fluidez perfeita entre o interior e o exterior, ligando a zona de estar ao terraço privado.
• Layout Versátil: Tipologia T1+1 espaçosa (funcionalidade de 2 quartos) que maximiza cada metro quadrado.
• Tecnologia de 2025: Equipado com Ar Condicionado Inverter de alta eficiência e eletrodomésticos de gama superior, garantindo baixos custos de manutenção e uma elevada certificação energética.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A Rua Alexandre Herculano continua a ser uma das moradas mais estáveis e prestigiadas do Porto:

• Conectividade: A curta distância a pé do Rio Douro (350 m), da Muralha Fernandina e dos principais interfaces de transporte da cidade.
• Estilo de Vida: Envolto pela alma do Porto, mas oferecendo a privacidade e o silêncio de uma unidade virada para as traseiras com jardim.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS:

• Ano de Construção: 2025 (padrões modernos de isolamento e impermeabilização).
• Área: 107 m² de interior + 15 m² de jardim privativo.
• Comodidades: Acesso por elevador, climatização total e soluções modernas de lavandaria incluídas.

Esta é uma oportunidade limitada para adquirir um ativo de "Piso de Jardim" num mercado onde o espaço exterior é o fator n.º 1 para a valorização das rendas.

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