Apartamento T2 em Pólo Universitário com elevador

🏡 T2 com Terraço e garagem junto ao Polo Universitário Porto | 299.500€

Apresentamos este excelente apartamento T2, a 300m do Polo Universitário do Poro, localizado na Rua Henrique de Sousa Reis, n.º 93, na freguesia de Paranhos, Porto. Com uma área bruta privativa de 71,4 m² e um generoso terraço de 75,1 m², este imóvel oferece um espaço exterior raro na cidade, perfeito para momentos de lazer e convívio.

📍 Localização Privilegiada:

Situado a apenas 300m do Polo Universitário do Porto e a poucos passos do Hospital de São João, este apartamento beneficia de uma localização estratégica:

• Polo Universitário: A 300m apenas, concentrando várias faculdades da Universidade do Porto, como Engenharia, Economia e Medicina Dentária.  
• Hospital de São João: Um dos principais hospitais universitários do país, também a cerca de 10 minutos a pé.  
• Transportes Públicos: Excelentes acessos através da estação de metro do Polo Universitário (Linha D) e várias linhas de autocarro nas proximidades.  
• Comodidades Locais: Próximo de supermercados como Continente Bom Dia e Pingo Doce, farmácias, escolas e outros serviços essenciais.  

🏠 Características do Imóvel:

• Tipologia: T2
• Área Bruta Privativa: 71,4 m²
• Terraço: 75,1 m², com arrumos, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre.
• Estacionamento: Lugar de estacionamento no subsolo.
• Cozinha Equipada: Frigorífico combinado, forno, placa vitrocerâmica, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa.
• Mobilado: Apartamento será vendido totalmente mobilado, pronto a habitar.
• Exposição Solar: Virado a sul, garantindo excelente luminosidade natural durante todo o dia.

💼 Investimento com Rendimento Garantido:

O apartamento esteve arrendado até julho, com uma renda mensal de 1.250€, mas agora encontra-se devoluto, proporcionando ao novo proprietário a opção de viver junto às faculdades ou arrenda-lo novamente com ótima rentabilidade.

💡 Por que Investir Neste Imóvel?

• Habitação Própria: Ideal para quem procura um lar confortável e bem localizado no Porto.
• Estudantes e Profissionais: Perfeito para estudantes do Polo Universitário ou profissionais do Hospital de São João.
• Investimento: Excelente oportunidade de investimento, com rendimento garantido a curto prazo e potencial de valorização futura.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com características excepcionais numa das zonas mais procuradas do Porto.

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ENGLISH:

🏡 2-Bedroom Apartment with Sunny Terrace and Parking | Paranhos, Porto | €299,500

We present this excellent 2-bedroom apartment, located on Rua Henrique de Sousa Reis, no. 93, in the parish of Paranhos, Porto. With a gross private area of 71.4 m² and a generous 75.1 m² terrace, this property offers a rare outdoor space in the city — perfect for leisure and social moments.

📍 Prime Location:

Situated just 300m from the University Campus and São João Hospital, this apartment benefits from a strategic location:

• University Campus: About a 300m, hosting several faculties of the University of Porto, such as Engineering, Economics, and Dental Medicine.
• São João Hospital: One of the main university hospitals in the country, also around a 10-minute walk.
• Public Transport: Excellent access via Polo Universitário Metro Station (Line D) and several nearby bus routes.
• Local Amenities: Close to supermarkets such as Continente Bom Dia and Pingo Doce, pharmacies, schools, and other essential services.

🏠 Property Features:

• Type: T2
• Gross Private Area: 71.4 m²
• Terrace: 75.1 m², with storage — ideal for enjoying outdoor moments.
• Parking: Underground parking space.
• Fully Equipped Kitchen: Built-in fridge-freezer, oven, vitroceramic hob, extractor fan, microwave, dishwasher, and washing machine.
• Furnished: The apartment will be sold fully furnished, ready to move in.
• Sun Exposure: South-facing, ensuring excellent natural light throughout the day.
  

💼 Investment with Guaranteed Income:

The apartment was rented until July, with a monthly rent of €1,250, but is now vacant, giving the new owner the option of living near the universities or renting it out again with excellent profitability.

💡 Why Invest in This Property?

• Own Home: Ideal for those seeking a comfortable and well-located residence in Porto.
• Students & Professionals: Perfect for students at the University Campus or professionals at São João Hospital.
• Investment: Excellent opportunity with short-term rental income and strong potential for future appreciation.

Don’t miss this unique opportunity to acquire a property with exceptional features in one of Porto’s most sought-after areas.

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