Apartamento T2 em Vila Nova de Gaia com 1 lugar de garagem

Oportunidade de Investimento – Apartamento T2+1 em Avintes |

!!!!!!!!!!! Arrendado até agosto de 2027 !!!!!!!!!!

As visitas irão ocorrer em dia e hora ainda a ser agendados com o inquilino.

Se procura um investimento imobiliário com potencial de valorização futura, esta poderá ser a oportunidade ideal.

O imóvel foi remodelado há cerca de dois anos, incluindo a renovação da casa de banho e das demais divisões, encontrando-se em bom estado de conservação, exatamente conforme demonstrado nas fotografias. Dispõe ainda de pavimento flutuante, conferindo um ambiente moderno e acolhedor.

Embora esteja registado como Cave, o imóvel apresenta-se, na prática, como um rés do chão, beneficiando ainda de entrada independente pela parte posterior do edifício, característica que proporciona maior comodidade, privacidade e facilidade de acesso.

Localizado em Avintes, na Rua da Tuna, praticamente na esquina com a Avenida Vasco da Gama, junto à Bomba Shell, encontra-se inserido numa zona consolidada, com excelente acesso a comércio, serviços, transportes públicos e às principais vias de ligação.

Importante: o apartamento encontra-se arrendado até agosto de 2027, pelo que não se destina a habitação própria imediata. Trata-se, por isso, de uma excelente oportunidade para investidores que pretendam adquirir um imóvel já com rendimento e com perspetiva de valorização futura.

O apartamento dispõe de excelente ventilação cruzada e abundante luz natural.

O imóvel não dispõe de arrumos. Na área exterior que circunda o edifício é utilizada, há vários anos, como zona de estacionamento pelos moradores, fruto de um entendimento comum e consolidado entre os condóminos, proporcionando uma solução prática para o estacionamento diário.

Por respeito à privacidade do arrendatário e por questões de confidencialidade, informações como o valor da renda, condições do contrato e demais elementos relevantes serão disponibilizadas exclusivamente durante a visita ao imóvel ou em reunião com interessados devidamente identificados.

Esta é uma oportunidade para adquirir um imóvel numa localização com procura consistente e reconhecido potencial de valorização, ideal para quem pretende reforçar o seu património com uma visão estratégica de médio e longo prazo.

 Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que
para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está
isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das
taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos
urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.  

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte através do número indicado no anúncio. 

##############################################################
Investment Opportunity – 2+1 Bedroom Apartment in Avintes | Rented Until August 2027

If you are looking for a real estate investment with strong future appreciation potential, this could be the ideal opportunity.

The property was fully renovated approximately two years ago, including the bathroom and the remaining living areas. It is in excellent condition, exactly as shown in the photographs. It also features floating flooring, creating a modern, comfortable and welcoming atmosphere.

Although officially registered as a basement (Cave), the property is, in practice, at ground-floor level and benefits from a private entrance at the rear of the building, offering greater privacy, convenience and easy access.

Located in Avintes, on Rua da Tuna, almost at the corner with Avenida Vasco da Gama, next to the Shell petrol station, the apartment enjoys a well-established location with excellent access to shops, services, public transport and the main road network.

Important: the apartment is currently rented until August 2027, and is therefore not available for immediate owner occupancy. This makes it an excellent opportunity for investors seeking a property with immediate rental income and strong medium- to long-term appreciation potential.

The apartment benefits from excellent cross ventilation and abundant natural light, providing bright and pleasant living spaces throughout the day.

The property does not include a storage room. However, the outdoor area surrounding the building has, for many years, been commonly used by the residents as a parking area through a long-established mutual understanding among the condominium owners, providing a practical day-to-day parking solution.

To respect the tenant's privacy and maintain confidentiality, information such as the current rental income, lease conditions and other relevant details will be provided exclusively during the property viewing or in a meeting with duly identified prospective buyers.

This is an excellent opportunity to acquire a property in an area with consistent demand and strong appreciation potential, ideal for investors looking to strengthen their real estate portfolio with a long-term vision.

For further information or to schedule a viewing, please contact the telephone number provided in the advertisement. 

#################################################################
Oportunidad de Inversión – Apartamento de 2+1 Dormitorios en Avintes | Alquilado hasta agosto de 2027

Si busca una inversión inmobiliaria con un excelente potencial de revalorización futura, esta puede ser la oportunidad ideal.

La vivienda fue completamente renovada hace aproximadamente dos años, incluyendo el baño y el resto de las estancias. Se encuentra en excelente estado de conservación, exactamente como se muestra en las fotografías. Además, dispone de suelo laminado, aportando un ambiente moderno, cómodo y acogedor.

Aunque registralmente figura como sótano (Cave), en la práctica se trata de una planta baja, contando además con entrada independiente por la parte trasera del edificio, lo que proporciona mayor privacidad, comodidad y facilidad de acceso.

Ubicado en Avintes, en la Rua da Tuna, prácticamente en la esquina con la Avenida Vasco da Gama, junto a la gasolinera Shell, el inmueble se encuentra en una zona consolidada con excelente acceso a comercios, servicios, transporte público y las principales vías de comunicación.

Importante: el apartamento se encuentra alquilado hasta agosto de 2027, por lo que no está destinado a ocupación inmediata por el comprador. Se trata de una excelente oportunidad para inversores que buscan un inmueble con rentabilidad inmediata y un importante potencial de revalorización a medio y largo plazo.

El apartamento disfruta de excelente ventilación cruzada y de abundante luz natural, creando espacios luminosos y agradables durante todo el día.

La vivienda no dispone de trastero. No obstante, la zona exterior que rodea el edificio ha sido utilizada durante muchos años por los vecinos como área de estacionamiento, fruto de un acuerdo consolidado entre los residentes, ofreciendo una solución práctica para el aparcamiento diario.

Por respeto a la privacidad del inquilino y por motivos de confidencialidad, el importe del alquiler, las condiciones del contrato y demás información relevante se facilitarán exclusivamente durante la visita al inmueble o en una reunión con interesados debidamente identificados.

Esta es una magnífica oportunidad para adquirir un inmueble en una ubicación con demanda constante y reconocido potencial de revalorización, ideal para quienes desean reforzar su patrimonio con una visión de futuro.

Para más información o concertar una visita, contacte con el número de teléfono indicado en el anuncio. 

################################################################
Инвестиционная возможность – Квартира с 2+1 спальнями в Авинтеше | Сдана в аренду до августа 2027 года

Если вы ищете объект недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости в будущем, это предложение может стать идеальным выбором.

Квартира была полностью отремонтирована около двух лет назад, включая ванную комнату и остальные помещения. Она находится в отличном состоянии, полностью соответствующем представленным фотографиям. Также уложено современное ламинированное напольное покрытие, создающее уютную и современную атмосферу.

Хотя по документам объект зарегистрирован как цокольный этаж (Cave), фактически он представляет собой полноценный первый этаж и имеет отдельный вход с задней стороны здания, что обеспечивает дополнительное удобство, приватность и лёгкий доступ.

Квартира расположена в районе Авинтеш, на улице Rua da Tuna, практически на пересечении с Avenida Vasco da Gama, рядом с автозаправочной станцией Shell. Район отличается развитой инфраструктурой, удобным доступом к магазинам, услугам, общественному транспорту и основным транспортным магистралям.

Важно: квартира сдана в аренду до августа 2027 года, поэтому не предназначена для немедленного проживания нового владельца. Это делает её отличным вариантом для инвесторов, заинтересованных в объекте с действующим арендным доходом и высоким потенциалом роста стоимости в средне- и долгосрочной перспективе.

Квартира отличается отличной сквозной вентиляцией и обильным естественным освещением, благодаря чему помещения остаются светлыми и комфортными в течение всего дня.

К квартире не относится кладовое помещение. Вместе с тем территория вокруг здания уже много лет используется жильцами как место для парковки автомобилей на основании сложившейся договорённости между собственниками, что обеспечивает удобное решение для ежедневной парковки.

В целях соблюдения конфиденциальности и уважения к частной жизни арендатора сведения о размере арендной платы, условиях договора и другая важная информация будут предоставлены исключительно во время осмотра объекта или при личной встрече с заинтересованными покупателями.

Это прекрасная возможность приобрести недвижимость в районе со стабильным спросом и высоким потенциалом роста стоимости, идеально подходящую для долгосрочных инвестиций.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь по телефону, указанному в объявлении.