Apartamento T3 em Aveiro com elevador

T3 no Bairro do Liceu Duplex | Aveiro 

Conforto, espaço e localização privilegiada no coração de Aveiro.

Apresentamos este excelente T3 com aproveitamento de sótão, situado numa das zonas mais procuradas da cidade — o Bairro do Liceu, em Aveiro. Ideal para famílias que valorizam tranquilidade, proximidade a escolas, comércio e acessos rápidos ao centro da cidade.

Excelente Investimento. Próximo da Universidade de Aveiro.

Características principais:

• Tipologia: T3 com aproveitamento de sótão
• Localização: Bairro do Liceu, Aveiro
• Áreas generosas e excelente distribuição
• Sala ampla e luminosa, com ótima exposição solar
• Cozinha funcional, equipada e com espaço para refeições
• 3 quartos confortáveis, ideais para família ou escritório
• Casa de banho completa + apoio social (se aplicável)
• Sótão aproveitado, perfeito para sala de lazer, escritório, quarto extra ou zona de arrumação
• Varandas e excelente luminosidade natural
• Prédio bem cuidado e ambiente residencial tranquilo
  

Viver no Bairro do Liceu é estar perto de tudo:

• Escolas e serviços a poucos minutos
• Universidade de Aveiro
• Fórum Aveiro
• Supermercados, farmácias e comércio local
• Zonas verdes e espaços de lazer
• Bons acessos à A25 e ao centro de Aveiro
• Estação da CP
• Possibilidade de fazer o dia a dia a pé

O destaque deste imóvel

O aproveitamento de sótão acrescenta uma versatilidade rara nesta tipologia, criando um espaço extra que pode adaptar-se às necessidades da sua família — desde home office a sala de cinema, quarto de hóspedes ou zona de brincadeiras.

Ideal para…

• Famílias que procuram mais espaço
• Quem valoriza uma localização central e calma
• Compradores que procuram um imóvel pronto a habitar com potencial extra de utilização
• Investidores para revenda ou arrendamento a estudantes universitários
  
  Marque já a sua visita!
  Agarre a oportunidade de conhecer este fantástico apartamento no Bairro do Liceu, uma das zonas mais valorizadas de Aveiro.

Informação Importante

O presente imóvel será vendido com constituição obrigatória de usufruto vitalício a favor da atual proprietária (usufrutuária), ficando este direito devidamente registado no ato da escritura de compra e venda.

O custo associado ao registo do usufruto será da responsabilidade do comprador e deverá ser considerado no planeamento global da aquisição.

Nos termos aplicáveis à aquisição de imóveis com usufruto vitalício, o valor tributável para efeitos de IMT e Imposto do Selo incide sobre o valor da nua-propriedade, e não sobre o valor da propriedade plena. Esta circunstância traduz-se numa redução da carga fiscal associada à aquisição, contribuindo para equilibrar o custo inerente ao registo do usufruto.

Desta forma, os custos globais de aquisição poderão aproximar-se dos valores de uma compra tradicional, permitindo ao comprador beneficiar de uma oportunidade de investimento com um valor de aquisição mais competitivo.