Apartamento T3 em Lisboa com elevador

T3 +1 de Luxo em plena Avenida António Augusto de Aguiar com Varanda

Situado no coração de Lisboa, na prestigiada Avenida António Augusto de Aguiar, este elegante apartamento T3 com 173 m² de área bruta privativa representa a combinação perfeita entre modernidade, conforto e centralidade.

Inserido no Edifício Aguiar 84, um projeto de reabilitação exemplar que preserva a elegância da traça original das Avenidas Novas, aliando-a a interiores modernos, acabamentos de elevada qualidade e materiais cuidadosamente selecionados, como soalhos em carvalho e mármore de Lioz.

A disposição inteligente do espaço privilegia a distinção entre zona social e área privada:

Uma ampla sala comum 51 m² em que foi aproveitada uma parte da área para adaptação a escritório podendo facilmente voltar a origem, transormando este T3 num T3+1 ( 3 quartos + sala + escritório)(atualmente com 39,5m2 + 11,5 escritório) com acesso direto a varanda, beneficiando de excelente exposição solar e luz natural.

Cozinha totalmente equipada (13 m²), apoiada por lavandaria independente e varanda de estendal.

Para completar a zona social temos uma casa de banho de apoio, conferindo privacidade à área privada.

Três quartos, incluindo uma suíte de 21 m² com casa de banho privativa, e mais dois quartos confortáveis (11 m² e 13 m²), servidos por uma casa de banho completa.

As varandas, que totalizam 16 m², convidam a desfrutar de momentos de tranquilidade ao ar livre em pleno centro da cidade.

A localização é um dos seus grandes trunfos: a poucos passos do Parque Eduardo VII, da Fundação Calouste Gulbenkian e do El Corte Inglés, com fácil acesso às estações de metro e às principais vias de Lisboa.

Composição:

• Sala espaçosa com acabamentos de luxo
• 2 Quartos 
• Suite com closet
• 1 Escritório 
• Varanda lounge perfeita para relaxar ou receber amigos 
• 2 Casas de banho completas e muito elegantes
• 1 casa de banho serviço
• Cozinha moderna totalmente equipada
• 2 lugares de garagem

Acabamentos:

• Tem instalação de AC em todas as divisões
• Pavimento aquecido nas casas de banho
• Pé direito de 3,5 metros
• Vidros duplos

Este apartamento é uma oportunidade única para quem procura viver numa das zonas mais nobres da capital, com todo o conforto, luminosidade e sofisticação. Descubra este magnífico apartamento T3+1 situado numa das avenidas mais prestigiadas de Lisboa – a Avenida António Augusto de Aguiar 

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Luxury 3+1 Apartment with balcony on Avenida António Augusto de Aguiar

Located in the heart of Lisbon, on the prestigious Avenida António Augusto de Aguiar, this elegant with 173 m² of gross private area represents the perfect combination of modernity, comfort, and centrality.

Located in the Aguiar 84 Building, an exemplary renovation project that preserves the elegance of the original design of Avenidas Novas, combining it with modern interiors, high-quality finishes, and carefully selected materials, such as oak floors and Lioz marble.

The intelligent layout of the space favors the distinction between the social and private areas:

A large 51 m² living room, part of which has been adapted into an office but can easily be converted back to its original use, transforming this 3-bedroom apartment into a 3+1 (3 bedrooms + living room + office) (currently 39.5 m² + 11.5 m² office) with direct access to the balcony, benefiting from excellent sun exposure and natural light.

Fully equipped kitchen (13 m²), supported by a separate laundry room and drying balcony.To complete the social area, there is a bathroom, providing privacy to the private area.

Three bedrooms, including a 21 m² suite with private bathroom, and two more comfortable bedrooms (11 m² and 13 m²), served by a full bathroom.

The balconies, totaling 16 m², invite you to enjoy moments of tranquility outdoors in the heart of the city.

The location is one of its great assets: a few steps from Eduardo VII Park, the Calouste Gulbenkian Foundation, and El Corte Inglés, with easy access to metro stations and Lisbon's main roads.

Composition.

Spacious living room with luxury finishes.

2 bedrooms.

Suite with walk-in closet.

1 Office 

Lounge balcony perfect for relaxing or entertaining friends 

2 Very elegant full bathrooms

1 Guest bathroom

Fully equipped modern kitchen

2 parking spaces

Finishes:

Air conditioning in all rooms

Heated floors in bathrooms

3.5-meter ceilings

Double glazing

This apartment is a unique opportunity for those looking to live in one of the most prestigious areas of the capital, with all the comfort, light, and sophistication. Discover this magnificent 3+1 bedroom apartment located on one of Lisbon's most prestigious avenues—Avenida António Augusto de Aguiar.