Apartamento T3 à venda em Lisboa

Apartamento T3 em Lisboa com visita virtual

Santa Maria Maior

445 000 €

Venda
id. 120181567-14

92 m²

3

2

F

Descrição

T5 para reabilitar (projeto T3 premium) · Vista Tejo · Costa do Castelo, Alfama

Uma casa com vista sobre a história de Lisboa.

Na encosta do Castelo de São Jorge, no coração de Alfama, este apartamento anterior a 1951 guarda o atributo mais raro do mercado lisboeta: uma vista totalmente desafogada sobre a cidade e o rio Tejo. A luz, o pé-direito de cerca de 3,20 m e a localização fazem dele uma oportunidade única de reabilitação no centro histórico.

Atualmente classificado como T5, com um layout compartimentado, é a matéria-prima perfeita para uma reconfiguração em T3 premium, com sala ampla, cozinha aumentada e duas casas de banho. O projeto de arquitetura já foi submetido na Câmara Municipal de Lisboa, o que reduz o risco e o prazo de licenciamento.


Características principais:

  • Área bruta privativa: 92,6 m² (+ 4,3 m² de área dependente)
  • Tipologia atual T5 · projeto para T3 premium (2 casas de banho)
  • Pé-direito de aproximadamente 3,20 m
  • Ano de construção: 1951 · 2.º andar, sem elevador
  • Certificado energético: F
  • Vista panorâmica sobre Lisboa e o Tejo
  • Freguesia de Santa Maria Maior, a poucos passos do Castelo de São Jorge, Miradouro da Graça, Sé e Baixa

A oportunidade de investimento (valores indicativos):

  • Aquisição base: 430 000 €
  • Investimento no ativo (aquisição + obra): 500 000 €
  • Obra de reabilitação: ~70 000 €
  • IMT + IS + Escritura: 26 000 €
  • Projeto + Licenças: 7 000 €
  • Comercialização: 48 000 €
  • Total de custos: 581 000 €
  • Valor de saída alvo: 800 000 €
  • ROI bruto-alvo: ~27%

Um produto dirigido a investidores e a compradores que procuram uma casa única no centro histórico, com forte apelo também para o mercado internacional.

Agende a sua visita e venha conhecer o espaço, a vista e a oportunidade que ele guarda.

Detalhes

Área Bruta Privativa m²92
Área Bruta m²- -
Área Total do Lote m²- -
Área Útil m²74
Quartos3
Ano de Construção1951
Piso2o Andar
WC/Casas de banho2
ElevadorNão
EstacionamentoNão
Carregamento de Carros ElétricosNão

Detalhes energéticos

Eficiência energética

Decorar com IA

Dê vida à casa dos seus sonhos com a nossa ferramenta de Decoração Virtual!

Personalize qualquer espaço da casa gratuitamente, experimente diferentes móveis, cores e estilos. Crie o ambiente perfeito que transmita a sua personalidade. Simples, rápido e divertido – tudo acessível com apenas um clique.

Comece agora a decorar a sua casa ideal, de forma virtual!

Mapa

Divisões

Cozinha
Quarto
Quarto
Quarto
Sala de Estar
Simulador de Crédito
Valor do Imóvel
445 000 €
Prestação Mensal (*)
0

(*) A prestação mensal indicada corresponde a um valor de referência, tendo por base uma taxa variável (Euribor a 6 meses), não dispensando uma análise financeira mais completa e detalhada! A informação resultante destas simulações é meramente indicativa, tendo como finalidade orientar sobre o custo estimado, segundo os dados indicados pelo utilizador. Cada entidade financeira tem as suas próprias políticas e condições de financiamento, não ficando vinculadas aos resultados desta simulação.