Apartamento T3 em Lisboa com 102 m²

RUA DA REGUEIRA.

ALFAMA.

Apartamento T3 com 102m2 situado no segundo andar de um prédio singular localizado no coração de Alfama.

Actualmente encontra-se a ser explorado em regime de Alojamento Local, podendo manter-se a licença de exploração actual ou ser utilizado como habitação própria.

Excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade, ideal para investidores que procuram um ativo seguro, lucrativo e com elevado potencial de valorização com uma rentabilidade excepcional.  

Yield : 12,67%

Excelente estado de conservação. 

Prédio sem elevador composto por 3 frações independentes: 

 • 2º andar:  

- Apartamento T3 com 3 frentes;  

- Duplex;  

- 102m2;  

- Com Licença para Alojamento Local;  

- Mobilado (conforme fotografias);  

- 3 Quartos + 1 Sala com cozinha Americana + 2 casa de banho completas;

Rentabilidade Anual Estimada:

 • Ocupação média: 90% ao ano (Ideal para famílias ou grupos)  

• Diária média: 270 €  

• Rendimento bruto anual: Aproximadamente 87.480 €

• Yield 12,67%

Importante: O prédio poderá ser adquirido na sua totalidade. Consulte no link www.remax.pt/120521206-312

Destaques do Imóvel:

 Localização Emblemática:
Alfama é o coração pulsante de Lisboa – um bairro repleto de história, cultura
e tradição. Com miradouros encantadores, a proximidade ao rio Tejo e ícones
como a Sé de Lisboa e o Castelo de São Jorge, o imóvel está estrategicamente
situado para atrair visitantes durante todo o ano. 

 

 Elevada Rentabilidade: 

Fração licenciada para alojamento local com taxas de ocupação muito altas e
tarifas competitivas garantem rendimentos impressionantes desde o primeiro dia. 

 

 Autenticidade e Charme: 

Quem investe em Alfama investe em emoções – o som dos elétricos, o aroma das
sardinhas assadas em junho, as noites de fado e a hospitalidade única que só
este bairro oferece. 

 

 Investimento Seguro e Lucrativo: Considerando a alta rentabilidade do alojamento local, este prédio garante o melhor investimento possível.

 

 Pronto a Render: 

Com licenças de alojamento local em vigor e em excelente estado de conservação, o imóvel está preparado para começar a gerar receitas imediatamente. 

 

Porquê Investir em Alfama? 

Alfama não é apenas um bairro – é uma experiência imersiva.
Um dos destinos mais procurados por turistas que desejam sentir a alma de
Lisboa, com uma procura crescente por alojamentos autênticos e charmosos. 

 

A limitação de novas licenças para alojamento local torna
esta oferta ainda mais exclusiva e valorizada, garantindo um investimento com
retorno imediato e grande potencial de valorização futura. 

 

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em
contacto.