Apartamento T3 em Oliveira de Azeméis com 131 m²

Apartamento T3, atulamente transformado em T4, localizado no centro de Oliveira de Azeméis, junto ao Largo Luís de Camões, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade, com supermercados, escolas, bancos, serviços municipais, comércio e transportes.

Este imóvel apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores, especialmente orientada ao arrendamento por quartos, um modelo com procura muito elevada e consistente nesta localização. A proximidade à Escola Superior Aveiro Norte (Universidade de Aveiro) e à Escola Superior de Saúde da Cruz Vermelha garante uma base sólida de procura por parte de estudantes, estagiários e jovens profissionais, traduzindo-se em elevadas taxas de ocupação ao longo do ano.

A adaptação de T3 para T4 permite maximizar a rentabilidade, aumentando o número de unidades arrendáveis e tornando o imóvel especialmente competitivo neste segmento, sem comprometer a funcionalidade, graças às excelentes áreas do imóvel. 

Em termos de retorno,o rendimento mensal global atual é na ordem dos 1.000 €, traduzindo-se num yield bruto na ordem dos 5%, podendo ser otimizado consoante a gestão, duração dos contratos e enquadramento fiscal.

A localização central reduz a dependência de transporte próprio, um fator altamente valorizado pelos inquilinos, contribuindo para menor rotatividade, estabilidade de rendimentos e facilidade de reposição de ocupação.

Pelas suas características, localização estratégica e enquadramento académico, este imóvel representa uma aposta segura para investidores, combinando rendimento imediato, elevada procura e potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo.