Apartamento T3 em Porto com elevador

Apresento-vos este fantástico apartamento, T3 renovado,
na Foz do Douro, localização premium da cidade do Porto.

Este apartamento, situado ao nível do 5º e penúltimo piso de
um prédio de 6 andares, num edifício que prima pelo excelente estado de conservação,
quer ao nível das fachadas exteriores e cobertura, quer ao nível das zonas
comuns, onde é evidente a preocupação pela conservação e limpeza, assim como
pela modernização dos equipamentos, onde o destaque vai para os 2 elevadores
novos, espaçosos e tecnológicos. 

O apartamento que vos apresento localiza-se numa transversal
de uma das ruas mais emblemáticas e bonitas da Foz do Douro, a Rua do Crasto. Tem
2 frentes (nascente/poente), cerca de 200m2 de área total, da qual 162m2
correspondem à área bruta privativa do apartamento,  

O imóvel distribui-se por 2 zonas bem definidas, com uma
disposição lógica e funcional, composta por divisões amplas e bem iluminadas,
graças à exposição solar do imóvel, mas também proporcionada pelas vistas desafogadas
de ambos os lados do imóvel. 

No que diz respeito à zona social, este apartamento conta
com um amplo hall de entrada com ligação direta a uma sala de estar e de jantar
com cerca de 60 m2, onde os espaços de estar e jantar poderão ser bem
configurados. Integrado neste espaço, mas com utilização independente temos um
pequeno escritório com janela e luz direta. A área social dispõe de um elegante
wc social e uma cozinha moderna, funcional e equipada, assim como uma
lavandaria solarenga e uma generosa despensa. 

Na zona privada, encontramos 3 quartos, sendo um deles
suite, mais uma casa de banho completa de apoio aos 2 quartos. Todos os quartos
dispõem de armários embutidos, assim como o corredor dos quartos, o que confere
bastante capacidade de arrumação a este imóvel. 

Este apartamento foi remodelado, apostando-se em materiais
de boa qualidade, modernos, de fácil manutenção e de design consensual. Em
termos de conforto, destaca-se a caixilharia dupla, os radiadores elétricos de
design moderno e a lareira com recuperador de calor. 

A esta fração está associado um lugar de garagem, assim como
um arrumo de generosas dimensões (cerca de 15m2). 

O valor do condomínio são 130€/mensais, não se prevendo a
curto/médio prazo a existência de quotas extras. O valor atual de IMI são cerca
de 500€/anuais. 

Assim, se procura um imóvel em excelente estado, pronto a
habitar, numa das melhores e
privilegiadas localizações da cidade, próxima de transportes, vias de entrada e
saída da cidade, comércio e todo o tipo de serviços, venha conhecer esta
oportunidade única de comprar o apartamento com que sonha! 

 

I present to you this fantastic renovated 3-bedroom flat in
Foz do Douro, a premium location in the city of Porto.

This flat, located on the 5th and penultimate floor of a
6-storey building, is in a building that stands out for its excellent state of
repair, both in terms of the exterior façades and roof, and in terms of the
communal areas, where the concern for conservation and cleanliness is evident,
as well as the modernisation of the equipment, the highlight of which is the 2
new, spacious and technological lifts. 

The flat I'm presenting to you is located at the crossroads
of one of the most emblematic and beautiful streets in Foz do Douro, Rua do
Crasto. It has 2 fronts (east/west), around 200m2 of total area, of which 162m2
corresponds to the gross private area of the flat,  

. The property is distributed over 2 well-defined areas,
with a logical and functional layout, made up of spacious and well-lit rooms,
thanks to the property's sun exposure, but also provided by the unobstructed
views on both sides of the property. 

As far as the social area is concerned, this flat has a
large entrance hall with a direct connection to a living and dining room of
around 60 m2, where the living and dining spaces can be well configured.
Integrated into this space, but with independent use, is a small office with a
window and direct light. The social area has an elegant guest toilet and a
modern, functional and fully-equipped kitchen, as well as a sunny laundry room.
 

In the private area, there are 3 bedrooms, one of which is
en-suite, plus a full bathroom to support the 2 bedrooms. All the bedrooms have
built-in wardrobes, as does the bedroom corridor, which gives this property
plenty of storage space. 

This flat has been refurbished using good quality, modern
materials that are easy to maintain and have a consensual design. In terms of
comfort, the double window frames, modern electric radiators and fireplace with
wood burning stove stand out. 

A garage space is associated with this apartment, as well as
a generously sized storage room (around 15m2). 

The condominium fee is €130/month and no extra fees are
expected in the short/medium term. The current IMI is around €500/year. 

So, if you're looking for a property in excellent condition,
ready to move into, in one of the best and most privileged locations in the
city, close to transport, routes in and out of the city, shops and all kinds of
services, come and see this unique opportunity to buy the flat you've been
dreaming of! 

  

Je vous présente ce fantastique appartement rénové de 3
chambres à coucher à Foz do Douro, un emplacement de choix dans la ville de
Porto.

Cet appartement, situé au 5ème et avant-dernier étage d'un
immeuble de 6 étages, se trouve dans un bâtiment qui se distingue par son
excellent état, tant au niveau des façades extérieures et de la toiture, qu'au
niveau des parties communes, où le souci de conservation et de propreté est
évident, ainsi que par la modernisation des équipements, dont le point
culminant est constitué par les 2 nouveaux ascenseurs, spacieux et
technologiques. 

L'appartement que je vous présente est situé au carrefour de
l'une des rues les plus emblématiques et les plus belles de Foz do Douro, la
Rua do Crasto. Il a 2 façades (est/ouest), environ 200m2 de surface totale,
dont 162m2 correspondent à la surface privée brute de l'appartement,  

. La propriété est distribuée sur 2 zones bien définies,
avec une disposition logique et fonctionnelle, composée de pièces spacieuses et
bien éclairées, grâce à l'exposition au soleil de la propriété, mais aussi
grâce aux vues dégagées des deux côtés de la propriété. 

En ce qui concerne l'espace social, cet appartement dispose
d'un grand hall d'entrée qui communique directement avec un salon et une salle
à manger d'environ 60 m2, où les espaces de vie et de repas peuvent être bien
configurés. Un petit bureau avec fenêtre et lumière directe est intégré dans
cet espace, mais avec une utilisation indépendante. L'espace social dispose
d'une élégante toilette pour les invités et d'une cuisine moderne,
fonctionnelle et entièrement équipée, ainsi que d'une buanderie ensoleillée.  

Dans la partie privée, il y a 3 chambres, dont une avec
salle de bains, plus une salle de bains complète pour soutenir les 2 chambres.
Toutes les chambres ont des armoires encastrées, ainsi que le couloir de la
chambre, ce qui donne à cette propriété beaucoup d'espace de rangement. 

Cet appartement a été rénové en utilisant des matériaux
modernes de bonne qualité, faciles à entretenir et au design consensuel. En
termes de confort, on notera les doubles fenêtres, les radiateurs électriques
modernes et la cheminée avec poêle à bois. 

Une place de garage est associée à cet appartement, ainsi
qu'un grand débarras (environ 15m2). 

Les charges de copropriété s'élèvent à 130 €/mois et aucun
frais supplémentaire n'est prévu à court/moyen terme. L'IMI actuel est
d'environ 500 euros par an. 

Alors, si vous cherchez un bien en excellent état, prêt à
être habité, dans l'un des meilleurs et des plus privilégiés emplacements de la
ville, à proximité des transports, des axes d'entrée et de sortie de la ville,
des commerces et de toutes sortes de services, venez voir cette opportunité
unique d'acheter l'appartement dont vous rêviez !