Apartamento T3 em Setúbal com 100 m²

🏡 Escritório / Habitação T3 com 100 m² — Largo José Joaquim Cabecinha, Setúbal

💶 93.450 €

Excelente oportunidade de investimento em Setúbal: espaço amplo com 100 m², atualmente adaptado a habitação com 3 quartos e 1 WC, mantendo grande versatilidade de utilização.

Originalmente com licença de serviços, este imóvel pode ser ideal para:

✅ Escritório / cowork

✅ Atelier criativo

✅ Consultório / gabinete

✅ Armazém de apoio

✅ Creche canina / infantil (mediante licenciamento)

✅ Estúdio / showroom / loja online

📍 Localização privilegiada no Largo José Joaquim Cabecinha, zona calma e residencial, com fácil estacionamento, bons acessos e proximidade ao centro de Setúbal.

☀️ Apesar de se situar em subcave, dispõe de boa luminosidade natural e várias possibilidades de reorganização interior.

 Excelente opção para investidores:

Potencial de arrendamento até 750 €/mês, proporcionando yield bruta aproximada de 9,6% ao ano.

📈 Forte potencial de valorização futura, especialmente com regularização/licenciamento habitacional definitivo.

💬 Se procura muito espaço por baixo custo, com múltiplas utilizações e boa rentabilidade, esta pode ser a oportunidade certa.