Apartamento T3 à venda em Vila Nova de Gaia

Apartamento T3 Novo – Fração V – Avenida da República, Vila Nova de Gaia

Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade, inserido num edifício contemporâneo com conclusão prevista para o 1º trimestre de 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova de Gaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acesso imediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto moderno e design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento.

Características Principais:

• Tipologia: T3
• Área Bruta Generosa : 196,60 m²
• Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia
• Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida
• 2 Casas de Banho completas, incluindo suíte
• Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado
• Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida

Qualidade de Construção:

Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevada eficiência térmica e acústica:

• Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento
• Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos
• Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica

Acabamentos de Alta Gama:

• Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas
• Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos
• Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado
• Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis

Conforto e Tecnologia:

• Climatização por ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária
• Estores motorizados exteriores com isolamento térmico
• Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias
• Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno
• Vídeoporteiro digital a cores
• Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens

Zonas Comuns e Garagem:

• Sala de condomínio equipada
• Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo
• Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento
• Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos

Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza qualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja para habitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrão elevado no coração de Gaia.

Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.
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New 3-Bedroom Apartment – Fraction V - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto)

Experience the perfect combination of elegance, modern comfort, and high construction quality in this brand-new 3-bedroom apartment located on the prestigious Avenida da República in Vila Nova de Gaia. With completion scheduled for Q1 2025, this property offers generous living spaces, premium finishes, and a highly desirable south/west sun exposure.

Key Features:

• Type: 3-Bedroom Apartment (T3)
• Spacious interior layout with well-distributed áreas : 196,60 m²
• Optimal sun exposure: South / West – abundant natural light throughout the day
• Private balconies with tempered glass railings and built-in lighting
• 2 full bathrooms, including an en-suite
• Underground garage spaces with direct access via automated gate
• Quiet, energy-efficient elevators (Class A), fully adapted for reduced mobility

Construction & Finishes:

• Reinforced concrete structure with seismic and wind resistance
• Exterior thermal/acoustic insulation in mineral wool and thermal blocks
• Inverted roof system with double asphalt membrane and extruded polystyrene insulation
• Interior flooring: Engineered wood with natural cork (14mm) in dry zones; premium ceramic tiles in bathrooms and kitchen
• Ceilings in plasterboard (Pladur) with curtain coves and embedded LED lights
• Built-in wardrobes and cabinetry in lacquered MDF with melamine interiors
• Fully equipped kitchen with top-brand appliances: glass-ceramic cooktop, oven, microwave, extractor, dishwasher, and refrigerator
• Silestone countertops and glass backsplash between upper and lower cabinets

Comfort & Technology:

• Air conditioning system
• Hot water heating via energy-efficient heat pump with programmable control
• Motorized aluminum exterior shutters with thermal insulation
• Independent mechanical ventilation in kitchen and bathrooms
• Soundproofing between units and floors using mineral wool and polyethylene layers
• Digital color video intercom
• Security features including reinforced entrance doors, fire-resistant doors, fire and carbon monoxide detection in garage

Shared Areas & Garage:

• Private resident’s lounge
• Garage floor with quartz-hardened concrete finish
• Stylish common areas with microcement, wood veneer panels, and mirror accents
• Smart lighting with motion sensors and emergency lighting
• On-site waste separation station (paper, glass, packaging, and general waste)
  
  Whether you're looking for a primary residence or a secure investment in the heart of Greater Porto, this apartment offers outstanding quality, comfort, and location.

Book your visit today and experience premium living in Gaia.

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Appartement Neuf T3 – Fraction V - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto)

Découvrez cet élégant appartement T3 neuf, situé dans l’une des avenues les plus recherchées de Vila Nova de Gaia – l’Avenida da República. Avec une livraison prévue au 1er trimestre 2025, ce bien allie prestige, confort moderne et excellente qualité de construction, à deux pas de Porto.

Caractéristiques Principales :

• Typologie : T3 (3 chambres)
• Superficie généreuse et agencement fonctionnel - 196,60m²
• Exposition solaire Sud / Ouest – lumière naturelle tout au long de la journée
• Balcons spacieux avec garde-corps en verre trempé et éclairage intégré
• 2 salles de bains complètes, dont une suite parentale
• Places de parking privées en sous-sol, avec accès sécurisé et automatisé
• Ascenseurs silencieux et performants (Classe A), accessibles PMR

Qualité de Construction et Finitions :

• Structure en béton armé, conforme aux normes sismiques et de résistance au vent
• Isolation thermique et acoustique renforcée, avec laine de roche et blocs thermiques
• Toiture inversée avec isolation extrudée et double étanchéité
• Sol intérieur en bois multicouche avec liège naturel (14 mm) dans les pièces sèches, carrelage céramique dans les pièces humides
• Plafonds en plaques de plâtre (Pladur) avec éclairage indirect et moulures pour rideaux
• Placards et meubles intégrés en MDF laqué blanc mat avec intérieur en mélamine
• Cuisine entièrement équipée : plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné
• Plan de travail en Silestone, crédence en verre

Confort et Technologies :

• Climatisation réversible
• Production d’eau chaude par pompe à chaleur programmable à haute efficacité énergétique
• Volets roulants extérieurs motorisés en aluminium
• Ventilation mécanique indépendante dans la cuisine et les salles de bains
• Isolation acoustique performante entre les étages et les logements
• Vidéophone digital couleur
• Sécurité avancée : porte blindée, portes coupe-feu, détection incendie et CO dans le garage

Parties Communes & Stationnement :

• Salle commune pour les résidents
• Garage en béton avec finition quartz durci
• Espaces communs haut de gamme, avec microciment, panneaux bois et miroirs décoratifs
• Éclairage automatique avec détecteurs de mouvement
• Point de collecte pour tri sélectif (papier, verre, plastiques, déchets)
  

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un bien d’exception, au cœur de la région de Porto.

Contactez-nous pour organiser une visite privée.