Apartamento T3 em Vila Nova de Gaia com elevador

Apartamento T3 em Coimbrões – Excelente Oportunidade de Investimento e Habitação

Apresentamos este apartamento de tipologia T3 localizado em Coimbrões, uma zona de consolidada valorização residencial e comercial na periferia urbana. Combinando uma localização estratégica com uma excelente infraestrutura de transportes e serviços na envolvência, este imóvel constitui uma solução ideal tanto para o mercado de rendimento como para habitação própria permanente.

Características Principais e Distribuição Espacial

O imóvel destaca-se por uma planta funcional e uma distribuição equilibrada entre as áreas social e privada, potenciada por uma excelente exposição solar (Nascente/Poente):

• Zona Social (Poente): A sala comum (com acesso a uma varanda) e a cozinha beneficiam de uma luminosidade ideal durante o período da tarde. A cozinha dispõe ainda de uma zona de lavandaria independente, otimizando o espaço de trabalho e arrumação.
• Zona Privada (Nascente): Os três quartos estão orientados a nascente, garantindo uma excelente luz natural matinal e maior conforto térmico.
• Instalações Sanitárias: O apartamento conta com duas casas de banho completas, um requisito essencial para o conforto e funcionalidade da dinâmica familiar.
• Acessibilidade: Inserido num edifício equipado com elevador, assegurando total comodidade no acesso à fração.

Localização e Conectividade

A centralidade e a facilidade de acessos são fatores determinantes para a liquidez futura deste ativo:

• Mobilidade: Situado a escassos 1 km da Estação de Comboios, permitindo uma ligação rápida e eficiente aos principais eixos urbanos.
• Envolvência: Proximidade imediata a estabelecimentos de ensino, grandes superfícies comerciais, comércio local e serviços públicos.
• Acessos Rodoviários: Facilidade de inserção nas principais vias estruturantes da região.

Estado de Conservação e Potencial de Valorização

Trata-se de uma construção de 1993 que se encontra no seu estado original e perfeitamente funcional. Pela sua excelente base estrutural, o imóvel necessita apenas de pequenas intervenções de melhoria e modernização.

Nota de Investimento: Esta necessidade de pequenas intervenções cirúrgicas constitui uma excelente oportunidade para quem pretende customizar os acabamentos ao seu gosto pessoal ou, no caso de investidores, maximizar o valor de mercado do imóvel com um orçamento de atualização controlado e de rápido retorno (ROI).

Para mais informações ou para agendar uma visita ao imóvel, por favor contacte-nos.