Apartamento T4 em Soure com visita virtual

Edifício com Habitação e Comércio – Venda em Diferentes Modalidades

Imóvel multifuncional com elevada versatilidade, composto por duas frações autónomas, integrando zona habitacional e zona comercial em pleno funcionamento, disponível para venda em três modalidades distintas, conforme descrito abaixo.

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Fração Habitacional – Primeiro Andar

A fração destinada a habitação, situada no primeiro andar, dispõe de entrada totalmente independente e apresenta uma área bruta privativa de 148,32 m², excluindo o sótão.

É composta por sala e cozinha em open space, com lareira, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor. A distribuição interna faz-se através de um amplo corredor, que garante uma clara separação entre a zona social, a zona privada e o acesso ao piso superior.

Dispõe de quatro quartos, todos com roupeiros embutidos, duas casas de banho (uma com cabine de duche e outra com banheira), marquise totalmente envidraçada e terraço, oferecendo espaços complementares de apoio e lazer.

Em termos de conforto e eficiência energética, a fração encontra-se equipada com aquecimento central, e painéis fotovoltaicos.

Ao nível superior, conta ainda com um sótão com a mesma área da fração inferior, com acesso direto, apresentando elevado potencial de aproveitamento para criação de áreas habitacionais adicionais.

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Fração Comercial – Rés-do-Chão

O rés-do-chão apresenta uma área bruta privativa de 137,65 m² e integra dois negócios distintos em pleno funcionamento, ambos incluídos na venda.

• Café totalmente equipado e mobilado, com:
• Espaço interior funcional
• Esplanada
• Instalações sanitárias para clientes
• Armazém de apoio
• Mini-mercado totalmente equipado e abastecido, pronto a operar de imediato.

O café e o mini-mercado dispõem de entradas independentes, assegurando autonomia de funcionamento.

Complementarmente, esta fração dispõe ainda de:

• Sala e cozinha em open space, também com lareira
• Casa de banho
• Telheiro exterior para estacionamento
• Garagem fechada para duas viaturas, com portão automático

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Modalidades de Venda 

O imóvel encontra-se disponível para venda nas seguintes vertentes:

1. Venda exclusiva da fração habitacional (188 500 €) correspondente ao primeiro andar e sótão.
2. Venda exclusiva do rés-do-chão (297 500 €), incluindo:

• O imóvel
• O café
• O mini-mercado
• A zona de sala e cozinha em open space
•  Garagem e restantes áreas de apoio
  👉 Nesta modalidade, o negócio comercial encontra-se sempre incluído.

3. Venda da totalidade do edifício (468 000 €), englobando: 

• As duas frações - R/C e primeiro andar
• O negócio comercial em funcionamento
  
  👉 Venda conjunta e integral do prédio.

Nota: O negócio comercial ficará sempre associado ao rés-do-chão, não sendo possível a sua venda de forma autónoma. 

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