Armazém em Arruda dos Vinhos com 1 078 m²

Armazém Arrendado em A-do-Mourão com Renda de 2.350€/Mês

Morada: Rua das Indústrias, A-do-Mourão, Santiago dos Velhos, Arruda dos Vinhos.

Apresentamos uma oportunidade de investimento excecional na prestigiada Zona Industrial de A-do-Mourão. Este armazém, com áreas generosas e infraestrutura sólida, é ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido e estabilidade contratual.

Investimento com Rendimento Garantido:

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, garantindo um fluxo de caixa imediato e seguro:

• Renda Mensal: 2.350 €

• Contrato de Arrendamento: Válido até Fevereiro de 2028

• Taxa de Rentabilidade Bruta (Yield): 5,64%

Esta condição de arrendamento torna o armazém num investimento "chave na mão", com um retorno estável e previsível.

Áreas e Dimensões: O imóvel destaca-se pelas suas áreas amplas e versáteis, permitindo uma adaptação eficiente a diversos tipos de atividade:

• Área Total do Terreno: 3.617 m² (oferecendo excelente espaço de manobra e logradouro).

• Área de Implantação do Edifício: 1.078 m².

• Área Bruta de Construção: 858 m².

• Área Bruta Privativa: 711 m².

• Área Bruta Dependente: 147 m².

Localização e Acessibilidade Estratégica: A localização na Rua das Indústrias, em A-do-Mourão, é um dos maiores ativos deste imóvel. Santiago dos Velhos beneficia de uma conectividade ímpar, estando no centro de um triângulo logístico vital:

• Acesso Direto à A10: A proximidade imediata ao nó da A10 permite uma ligação rápida e eficiente à A1 (Norte/Sul) e à A8 (Oeste), facilitando a distribuição de mercadorias para todo o país.

• Proximidade a Centros Logísticos: A zona é escolhida por grandes empresas de transporte e logística (como a Santos & Vale), o que confirma a aptidão da região para operações de grande escala.

• Distância a Lisboa: Localizado a cerca de 30 minutos de Lisboa e do Aeroporto, oferece a vantagem de estar fora da congestão urbana, mas com acesso rápido à capital.

Potencial de Utilização: Com um logradouro espaçoso inserido num terreno de mais de 3.600m², este armazém é ideal para:

• Centros de distribuição e logística.

• Unidades de produção industrial.

• Armazenamento de grandes volumes com necessidade de manobra de veículos pesados.

• Sede de empresa com necessidade de áreas administrativas e operacionais integradas.

Características Principais:

• Localização: Zona Industrial consolidada.

• Espaço Exterior: Amplo terreno para estacionamento ou expansão.

• Infraestrutura: Edifício com áreas bem distribuídas entre zona privativa e dependente.

Este é o investimento certo para quem procura escala, funcionalidade e um ativo com rendimento garantido e uma localização que potencia o crescimento do negócio.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.