Armazém em Valença com 4 318 m²

🏭 Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença

📍 Localização Premium

Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho 

A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) 

1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ↔ Espanha) 

Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias 

📐 Características Técnicas

Área total do terreno: 10.743 m² 

Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente) 

Área útil privativa: 4.244 m² 

🏗️ Estrutura e Layout

ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m 

ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m 

ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões 

ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas 

ü 4 casas de banho e áreas de serviço 

ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²) 

ü Hall de entrada / receção 

ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística  

⚙️ Infraestrutura e Equipamentos

ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas

ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA) 

ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível 

ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros 

ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência 

ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores  

🧱 Potencial de Uso

✔ Armazém logístico de grande escala 

✔ Centro de distribuição e importações/exportações 

✔ Produção industrial pesada ou leve 

✔ Centro de serviços à indústria 

✔ Arrendamento em módulos ou utilização integral 

📊 Benefícios da Localização

 — Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais

🌍 Proximidade Transfronteiriça

4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.  

🚛 Acessos e Conectividade

ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a: 

ü Porto e principais portos de saída (Leixões) 

ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza

ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias  

📦 Infraestruturas Logísticas

Excelente acesso a: 

ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo) 

ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha) 

ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres 

ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE  

💼 Incentivos e Desenvolvimento Regional

ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.  

ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.  

📈 Destaques Comerciais

✔ Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.  

✔ Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.  

✔ Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.  

✔ Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.  

📞 Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal. 

FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO

1. Identificação do Ativo 

ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova 

ü Classificação de uso: Indústria Nível 3 

ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo 

ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada 

  

2. Áreas

ü Área total do terreno: > 10.000 m² 

ü Área de implantação:> 4.000 m² 

ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m² 

ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m² 

ü Área administrativa/escritórios: 120 m² 

3. Características Construtivas

ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial 

ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência 

ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados 

ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas 

ü Altura livre: 

* Zona principal: até 15 m 

* Zona mínima: aprox.12 m 

  

4. Layout Funcional

ü Nave industrial ampla e modular 

ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões 

ü Áreas técnicas independentes 

ü 2 escritórios com cerca de 60 m² 

ü 4 casas de banho 

ü Hall de entrada e receção 

ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais 

5. Acessos e Logística

ü Portões industriais automáticos: 3 

ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR 

Estacionamento:

ü Lugares para camiões e viaturas pesadas 

ü Estacionamento para veículos ligeiros 

ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras 

6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:

ü 3 pontes grua duplas 

ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas 

ü Potência elétrica instalada: 41 kVA 

ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA 

ü Cabine de alta tensão externa: disponível 

ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações 

ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial 

7. Licenciamento e Conformidade 

ü Armazém ‘novo’, pronto a operar 

ü Licenciamento para Indústria Nível 3 

ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial 

ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município 

8. Potenciais Utilizações

ü Indústria transformadora 

ü Logística e distribuição internacional 

ü Centro de produção e montagem 

ü Armazém de importação/exportação 

ü Centro operacional ibérico (Portugal–Espanha) 

  

9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça

ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) 

ü Inserido no eixo económico Galiza – Norte de
Portugal 

ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal 

Acessibilidades

ü 1 km do acesso à A3 (Porto – Valença – Espanha) 

ü Ligação direta a: 

· Vigo 

· Corunha 

· Porto 

· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo 

· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo 

Benefícios Económicos

ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza 

ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais 

ü Facilidade de contratação de mão de obra local 

ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro 

10. Perfil de Investimento

ü Ativo industrial de grande escala 

ü Adequado para: 

· Utilização própria 

· Arrendamento industrial 

· Plataforma logística internacional 

· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica 

11. Conclusão

Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol. 

Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal–Galiza. 

Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia — os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.  

🧑‍💼 1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento 

📌 Incentivos fiscais diretos

Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo 

Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir: 

Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível; 

Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo; 

O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.  

📌 Apoios financeiros (subvenções)

Subvenções diretas para investimento produtivo 

Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações). 

As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.  

💰 2. Programas de Apoio e Financiamento

🇪🇺 Portugal 2030 

Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade — com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.  

📈 Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)

Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade — acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.  

🧪 3. Incentivos à Inovação e I&D

💡 SIFIDE – Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial

Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual — um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.  

🧪 Apoios à Inovação e Startups

Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.  

🏝️ 4. Regimes Fiscais Especiais

👤 Regimes fiscais para residentes estrangeiros

Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal — isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.  

🧠 5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas

📍 AICEP e IAPMEI

AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento. 

IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.  

📌 Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis 

✔ Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE. 

✔ Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR). 

✔ Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador. 

✔ Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira. 

✔ Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.