Armazém em Vila Franca de Xira com 15 150 m²

Oportunidade de Investimento, Ativo Comercial Arrendado em Vialonga

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na zona de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, numa localização estratégica, com excelentes acessibilidades à cidade de Lisboa e aos principais eixos rodoviários da Área
Metropolitana. 

O ativo integra um prédio urbano em regime de propriedade horizontal, destinado a armazéns e atividades económicas, composto por três pisos (cave, piso 0 e piso 1), implantado num lote de terreno com 22.542 m² e uma área de implantação de 15.150 m². 

Encontram-se disponíveis para aquisição as frações C, D, F, G, I, J, L e M, distribuídas por diferentes blocos do empreendimento (Blocos 2, 3, 4 e 5). Todas as frações em comercialização localizam-se nos pisos 0 e 1, oferecendo espaços amplos, funcionais e adaptados à utilização comercial e logística. 

Um dos principais atributos deste investimento é o facto de as frações se encontrarem integralmente arrendadas a uma empresa de referência no setor do comércio e retalho, ao abrigo de um contrato de arrendamento em vigor, proporcionando uma rentabilidade imediata e um fluxo de rendimento estável, tornando este ativo particularmente atrativo para investidores que procuram um investimento com rendimento. 

• Prédio urbano em regime de propriedade horizontal.  
• Afetação a armazéns e atividades económicas. 
• Lote de terreno com 22.542 m². 
• Área de implantação de 15.150 m². 
• Oito frações disponíveis (C, D, F, G, I, J, L e M). 
• Distribuição pelos Blocos 2, 3, 4 e 5. 
• Frações localizadas nos pisos 0 e 1. 
• Imóvel atualmente arrendado a uma empresa de grande dimensão do setor do comércio e retalho. 
• Contrato de arrendamento em vigor, assegurando rendimento desde a aquisição. 
• Excelente localização com rápidos acessos à A1, EN10 e à cidade de Lisboa. 

Esta operação representa uma oportunidade diferenciadora para investidores privados, fundos de investimento e sociedades patrimoniais que pretendam adquirir um ativo imobiliário com rendimento, inserido numa localização consolidada e com elevado potencial de valorização. 

Informações adicionais, incluindo áreas individualizadas das frações, condições do contrato de arrendamento, rentabilidade e documentação técnica, serão disponibilizadas mediante solicitação e assinatura de acordo de confidencialidade, quando aplicável.  

An excellent investment opportunity is available in Vialonga, Vila Franca de Xira, strategically located with outstanding access to Lisbon and the main road networks serving the Lisbon Metropolitan Area.

The asset forms part of an urban property under horizontal ownership, designated for warehouse and commercial activities. The building comprises three levels (basement, ground floor and first floor), set on a 22,542 m² plot with a building footprint of 15,150 m².

The units currently available for acquisition are Fractions C, D, F, G, I, J, L and M, distributed across Blocks 2, 3, 4 and 5. All available units are located on the ground and first floors, offering spacious, functional premises suitable for commercial, logistics and warehouse operations.

One of the key strengths of this investment is that all available units are fully leased to a leading company in the retail and wholesale sector, under a valid long-term lease agreement. This provides immediate income generation and a stable cash flow, making the asset particularly attractive to investors seeking secure, income-producing real estate.

• 
  Urban property under horizontal ownership;
  
• 
  Designated for warehouse and commercial activities;
  
• 22,542 m² land area;
  
• 15,150 m² building footprint;
  
• 
  Eight units available for acquisition (C, D, F, G, I, J, L and M);
  
• 
  Distributed across Blocks 2, 3, 4 and 5;
  
• Units located on the ground and first floors;
  
• Fully leased to a major company in the retail and wholesale sector;
  
• Existing lease agreement ensuring immediate rental income from completion;
  
• Excellent location with direct access to the A1 motorway, EN10, and Lisbon.
  

This offering represents an outstanding opportunity for private investors, institutional investors, investment funds, family offices and real estate holding companies seeking to acquire an income-producing commercial asset in a well-established location with strong long-term capital appreciation potential.

Further information, including individual unit floor areas, lease agreement details, financial performance, yield information and technical documentation, will be made available upon request and, where applicable, subject to the execution of a Confidentiality Agreement.