Armazém em Vila Nova de Gaia com 566 m²

Terreno para venda

Armazém Industrial em Terreno Urbano de 3.850 m² | Potencial para Construção de Moradias em Valadares 

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento em Valadares, Vila Nova de Gaia. Trata-se de um armazém industrial com 566 m² de área de construção, inserido num amplo terreno urbano com 3.850 m², localizado a escassos minutos da linha de costa. 

Para além da estrutura existente, o grande diferencial desta propriedade reside na sua dimensão generosa e no seu elevado potencial de desenvolvimento imobiliário. Inserido numa zona residencial tranquila e de prestígio, o terreno oferece as condições ideais para a promoção de um projeto habitacional diferenciado, seja de moradias unifamiliares ou bifamiliares (isoladas, geminadas ou em banda). 

🔑 Principais Características  

• Área Total do Terreno: 3.850 m² 
• Área de Construção Existente (Armazém): 566 m² 
• Enquadramento Urbanístico: Solo urbano, classificado no PDM como «Áreas Urbanizadas de Tipologia Moradias» 
• Índice de Ocupação: Até 75% da área do terreno (sujeito às condições regulamentares aplicáveis) 
• Cércea/ Número de Pisos: Permite até 2 pisos, admitindo-se um 3.º piso com área correspondente a até 50% do piso inferior (nos termos regulamentares) 

📍 Localização Privilegiada 

Situado em Valadares, uma das freguesias mais procuradas de Vila Nova de Gaia pela sua proximidade ao mar e acessibilidade.  

• A poucos minutos das praias de Valadares e Francelos 
• Bons acessos à A29, A1 e rede de transportes públicos 
• Proximidade de comércio, serviços, escolas e áreas de lazer 

Esta combinação entre a proximidade do mar, a centralidade e a versatilidade de construção torna este imóvel um ativo estratégico e altamente rentável para construtores e investidores. 

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