Escritório em Porto com elevador

Excelente T0 em estado novo a 200 m do Rio Douro, com 52 m² e vista lateral para o rio.

Imóvel decorado por arquiteto — acabamentos modernos, optimização de espaço e aproveitamento máximo da luz natural. Localizado no coração da Ribeira, zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, este apartamento está a ser explorado como Alojamento Local — com uma excelente taxa de ocupação e rentabilidade.

Características principais

• Com afetação para serviços 
• 52 m² em open space bem aproveitado
• Estado novo / pronto a habitar.
• Totalmente mobilado e equipado (mediante acordo entre as partes).
• Vista lateral para o Rio Douro, a 200 m do rio.
• Decoração e projecto de interiores por arquiteto (entrega com peças selecionadas).
• Próximo de todos os principais pontos turísticos e com forte procura turística ano-inteiro. 

Pontos de referência e atrações (próximos)

Este apartamento situa-se numa das zonas mais procuradas do Porto; a nível turístico e cultural tem tudo por perto:

• Cais da Ribeira / Praça da Ribeira — margem do Douro com esplanadas e vida turística.  
• Ponte D. Luís I — ícone da cidade e ligação pedonal a Vila Nova de Gaia (caves de vinho do Porto).
• Torre dos Clérigos e Igreja dos Clérigos — um dos marcos visíveis da cidade.  
• Sé do Porto (Catedral) — a poucos minutos dentro do centro histórico. 
• Livraria Lello, Estação de São Bento (azulejos) — atrações centrais do turismo no Porto. 
• World of Wine (Vila Nova de Gaia) — museus, degustações e restaurantes do outro lado da ponte. Ótimo para hóspedes interessados em provas de vinho.  

Nota: estas atrações fazem da Ribeira uma localização de elevadíssimo apelo turístico, ideal para Alojamento Local.  

Transportes públicos

• Paragens de autocarro / paragens locais (Ribeira / São João da Ribeira) — existem várias paragens e linhas que servem a zona ribeirinha; a área é bem servida por transportes urbanos. 
• Eléctrico / Tram Linha 1 — trajecto cénico junto ao rio, popular entre turistas. Útil para interligar com outras zonas do litoral do Porto. 
• Metro / Comboios — as principais estações (ex.: São Bento / Campanhã)

Estacionamento (opções próximas)

• Parques públicos/garagens: Parque D. João I (gestão Telpark) e outros parques no centro histórico / zona aliada, disponíveis para quem visita ou explora a cidade. Para hóspedes de Alojamento Local.
• Estacionamento na rua: há zonas de estacionamento na própria rua.

Restauração e vida local

A Ribeira está repleta de cafés, esplanadas e restaurantes (do petisco tradicional a restaurantes de fine dining)

• Restaurantes com vista para o Douro (esplanadas no Cais).
• Tabernas e tascas tradicionais com pratos locais (bacalhau, francesinha, petiscos).
• Provas de vinho do Porto e restaurantes em Gaia do outro lado da ponte. 

Porque este imóvel é um bom investimento para Alojamento Local

• Localização premium (Ribeira / margem do Douro) com procura turística consistente. 
• Tamanho compacto (52 m²) eficiente para ocupação turística curta; facilidade de manutenção.
• Estado novo e decoração por arquiteto: diferenciação face a outras ofertas no mercado.

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 Excellent studio apartment in like-new condition, just 200 m from the Douro River, with 52 m² and a lateral river view.
Fully decorated by an architect — modern finishes, optimized layout and maximum use of natural light. Located in the heart of Ribeira, a UNESCO World Heritage Site, this apartment is currently being operated as a Local Accommodation (short-term rental) with excellent occupancy rates and profitability.

Main Features

• With allocation for services 
• 52 m² in a well-designed open-space layout
• Like-new condition / ready to move in
• Fully furnished and equipped (by agreement between the parties)
• Lateral view of the Douro River, 200 m from the riverside
• Interior design and decoration by an architect (delivered with selected pieces)
• Close to all major tourist attractions and benefiting from strong year-round demand

Nearby Landmarks & Attractions

This apartment is located in one of Porto’s most desirable areas, with everything within walking distance:

• Cais da Ribeira / Praça da Ribeira — Douro riverside promenade with terraces and vibrant atmosphere
• Dom Luís I Bridge — city icon linking to Vila Nova de Gaia (Port wine cellars)
• Clérigos Tower & Church — one of Porto’s most emblematic viewpoints
• Porto Cathedral (Sé do Porto) — minutes away in the historic centre
• Livraria Lello & São Bento Station (famous azulejo tiles) — major tourist highlights
• World of Wine (Vila Nova de Gaia) — museums, wine tastings and restaurants across the bridge

These attractions make Ribeira a high-value location with exceptional appeal for short-term rentals.

Public Transport

• Bus stops (Ribeira / São João da Ribeira area) — several lines serving the riverside district
• Tram Line 1 — scenic route along the Douro, very popular with tourists
• Metro / Trains — main stations (e.g., São Bento / Campanhã) easily accessible from the historic centre

Parking (Nearby Options)

• Public car parks / garages:
• Parque D. João I (Telpark) and other central car parks within short distance — ideal for guests
• Street parking: available in some areas near the property

Restaurants & Local Lifestyle

Ribeira is filled with cafés, terraces and restaurants — from traditional taverns to fine dining:

• Restaurants with river views (terraces along Cais da Ribeira)
• Traditional taverns serving local dishes (codfish, francesinha, tapas/petiscos)
• Port wine tastings and restaurants in Gaia across the bridge

Why This Property Is an Excellent Short-Term Rental Investment

• Premium location (Ribeira / Douro riverfront) with consistently high tourist demand
• Compact 52 m² layout — ideal for short stays and easy maintenance
• Like-new condition + architect-designed interior — strong differentiation in a competitive market

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 Excellent studio en état neuf, situé à 200 m du fleuve Douro, avec 52 m² et une vue latérale sur le fleuve.
Décoré par un architecte — finitions modernes, optimisation de l’espace et utilisation maximale de la lumière naturelle. Situé en plein cœur de la Ribeira, zone classée Patrimoine Mondial de l’UNESCO, cet appartement est actuellement exploité en hébergement local (location touristique) avec d’excellents taux d’occupation et de rentabilité.

Caractéristiques principales

• Avec allocation pour services
• 52 m² en espace ouvert, parfaitement optimisé
• État neuf / prêt à habiter
• Entièrement meublé et équipé (intermédiaire en accord entre les parties)
• Vue latérale sur le Douro, à 200 m du fleuve
• Projet de décoration et d’aménagement intérieur signé par un architecte (avec pièces sélectionnées incluses)
• À proximité de tous les principaux points touristiques, avec une forte demande tout au long de l’année

Points de repère & attractions à proximité

Cet appartement se situe dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto, avec tout accessible à pied :

• Cais da Ribeira / Praça da Ribeira — promenade au bord du Douro, terrasses et atmosphère animée
• Pont Dom Luís I — icône de la ville reliant Vila Nova de Gaia (caves de vin de Porto)
• Tour et Église des Clérigos — l’un des monuments les plus emblématiques de Porto
• Cathédrale de Porto (Sé do Porto) — à quelques minutes dans le centre historique
• Librairie Lello & Gare de São Bento (azulejos) — attractions incontournables
• World of Wine (Vila Nova de Gaia) — musées, dégustations et restaurants de l’autre côté du pont

Ces attractions font de la Ribeira un emplacement de très grande valeur, idéal pour la location touristique.

Transports publics

• Arrêts de bus (Ribeira / São João da Ribeira) — plusieurs lignes desservent toute la zone riveraine
• Tramway — Ligne 1 — parcours pittoresque le long du Douro, très apprécié des visiteurs
• Métro / Trains — les principales gares (São Bento / Campanhã) sont facilement accessibles depuis le centre historique

Stationnement (options proches)

• Parkings publics / garages :
• Parque D. João I (Telpark) et autres parkings du centre-ville — idéals pour les visiteurs
• Stationnement dans la rue : présent dans certaines zones autour de la propriété

Gastronomie & vie locale

La Ribeira regorge de cafés, terrasses et restaurants — des tavernes traditionnelles aux établissements gastronomiques :

• Restaurants avec vue sur le Douro (terrasses du Cais da Ribeira)
• Tavernes et petites auberges traditionnelles (morue, francesinha, tapas/petiscos)
• Dégustations de vin de Porto et restaurants à Vila Nova de Gaia, de l’autre côté du pont

Pourquoi cet appartement est un excellent investissement en location touristique

• Emplacement premium (Ribeira / bord du Douro) avec une demande touristique constante
• Format compact de 52 m² — idéal pour des séjours courts et facile d’entretien
• État neuf + décoration d’architecte — forte différenciation face à l’offre locale