Escritório em Leiria com 364 m²

EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS / SEDE DE EMPRESA PARA VENDA — Marrazes,
Leiria  

 

Está à procura de uma nova casa para o seu negócio? Não perca mais tempo!  

 

Apresentamos este edifício industrial convertido em sede de empresa, localizado
numa zona industrial e empresarial consolidada em Marrazes, com ótimos acessos rodoviários e excelente enquadramento para atividade empresarial — o espaço ideal para instalar ou expandir o seu negócio.  

 

Com uma área total de 364 m² distribuída por dois pisos, este imóvel combina funcionalidade, versatilidade e boa luminosidade, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de utilização.  

 

Características gerais:  

 • Área total: 364 m²  

• Piso térreo: 158 m²  

• Primeiro piso: 206 m²  

• Edifício industrial adaptado a escritórios;  

• Boa exposição solar e luz natural abundante; 

• Localização estratégica em zona empresarial consolidada.  

 

DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO  

 Piso térreo:  

 • Amplo salão retangular com excelente luminosidade, proporcionada por janelas ao longo de duas paredes completas; 

• Escadaria de acesso ao piso superior numa das extremidades; 

• Zona de arrecadação, copa, oficina e arrumos na extremidade oposta;  

• Pavimento em calçada portuguesa, conferindo caráter e robustez ao espaço;  

 

Primeiro piso:  

 • Espaço atualmente dividido com recurso a divisórias em vidro;  

• Amplo salão principal com excelente luminosidade, proporcionada por janelas ao longo de duas paredes completas;  

• Duas salas de escritório interiores; 

• Uma sala de escritório com luz natural;  

• Instalações sanitárias masculinas e femininas;  

• Pavimento flutuante em madeira de tom escuro;  

 

VERSATILIDADE E POTENCIAL 

 Todas as divisórias existentes podem ser removidas, permitindo transformar o imóvel em amplos salões em open-space ou adaptá-lo a qualquer configuração conforme as necessidades do seu negócio.  

 O edifício foi sempre utilizado como sede de empresa e encontra-se atualmente a
servir como espaço de armazenamento de mobiliário e equipamentos. As imagens do anúncio foram digitalmente tratadas para melhor perceção do potencial do imóvel.  

 

Uma excelente oportunidade para adquirir um espaço versátil, bem localizado e com elevado potencial de valorização.  

 

Agende já a sua visita.  

 As informações apresentadas não são vinculativas e não dispensam a consulta da
documentação legalmente exigida. 

 

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## **🇬🇧 ENGLISH** 

 

**OFFICE BUILDING / COMPANY HEADQUARTERS FOR SALE — Marrazes,
Leiria** 

 

Looking for a new home for your business? Don’t waste any more time! 

 

We present this industrial building converted into a company headquarters, located in a well-established industrial and business area in Marrazes, with excellent road
access and a strong commercial environment — the ideal space to establish or
expand your business. 

 

With a total area of 364 m² spread over two floors, this property combines functionality, versatility, and abundant natural light, easily adapting to different types of use. 

 

General features: 

 * Total area: 364 m² 

* Ground floor: 158 m² 

* First floor: 206 m² 

* Industrial building adapted for office use 

* Good sun exposure and abundant natural light 

* Strategic location in a consolidated business area 

 

LAYOUT 

 Ground floor: 

 * Large rectangular open space with excellent natural light from windows along two full walls 

* Staircase access to the upper floor at one end 

* Storage, kitchenette, workshop, and utility area at the opposite end 

* Portuguese cobblestone flooring, adding character and durability 

 

First floor: 

 * Space currently divided using glass partitions 

* Large main open area with excellent natural light from windows along two full walls 

* Two interior office rooms 

* One office with natural light 

* Male and female restroom facilities 

* Dark-toned wooden floating floor 

 

VERSATILITY AND POTENTIAL 

 All partitions can be removed, allowing the creation of large open-space areas or adaptation to any layout according to your business needs. 

 

The building has always been used as a company headquarters and is currently being used for storage of furniture and equipment. The listing images have been digitally
enhanced to better showcase the property’s potential. 

 

An excellent opportunity to acquire a versatile, well-located space with strong appreciation potential. 

 

Schedule your visit today. 

  

*The information provided is not binding and does not replace consultation of the
legally required documentation.*