Escritório em Lisboa com 847 m²

Descrição

2 Lofts em Braço de Prata - Lisboa

Two Exclusive Lofts in Braço de Prata – Lisbon

Localizados numa das zonas mais promissoras de Marvila, em frente à antiga Fábrica

da Tabaqueira e ao novo empreendimento Prata Riverside Village, estes dois lofts

contíguos oferecem uma oportunidade única de investimento ou instalação de

escritórios criativos.

Located in one of the most promising areas of Marvila, in front of the old

Tabaqueira Factory and the new Prata Riverside Village development by VIC

Properties, these two contiguous lofts offer a unique investment opportunity or a

space for creative offices.

Situados no 5.º e último piso de um edifício originalmente de escritórios e armazéns, os

espaços totalizam 1.488,93 m², distribuídos por 952,19 m² de área de escritórios e

536,74 m² de áreas técnicas e de arrumos.

Located on the 5th and top floor of a building originally used for offices and

warehouses, the spaces total 1,488.93 m², divided into 952.19 m² of office space

and 536.74 m² of technical and storage areas.

LOFT I

Área: 308 m² | Area: 308 m²

Pé-direito: 3,50 m | Ceiling height: 3.50 m

42 janelas panorâmicas com vista para o rio Tejo (“Mar da Prata”) | 42 panoramic

windows overlooking the Tagus River (“Mar da Prata”)

Antigo espaço bancário, ideal para escritórios criativos, estúdios ou showroom | Former

bank space, ideal for creative offices, studios, or showroom.

LOFT F

Área: 1.181,29 m² | Area: 1,181.29 m²

Pé-direito: 3,50 m a 3,90 m | Ceiling height: 3.50 m to 3.90 m

Quatro claraboias de 12 m² cada | Four skylights of 12 m² each

Inclui mezzanine, zonas de arrumos e área tipo loft versátil | Includes mezzanine,

storage areas, and versatile loft-style space

Características do edifício | Building Features

Duas entradas independentes, ambas com elevador e monta-cargas | Two

independent entrances, both with elevator and freight lift

Entrada principal com vista para o rio e estacionamento público gratuito | Main

entrance facing the river with free public parking

Entrada posterior com paragem de autocarro à porta, a 200 metros da estação de

comboios da Linha de Sintra (ligações diretas à Gare do Oriente, Santa Apolónia e

Entre-Campos) | Rear entrance with bus stop at the door, 200 meters from the Sintra

Line train station (direct connections to Gare do Oriente, Santa Apolónia, and

Entre-Campos).

Informações financeiras | Financial Information

Preço de venda | Sale Price: €4.720.000

Arrendamento mensal Id. 120521365-70 | Monthly Rent: €25.000 Id. 120521365-70

Recheio | Furnishings: €304.000 (negociável, possibilidade parcial de

exclusão/negotiable, partial possibility of exclusion)

Preço médio por m² | Price per m²: €3.169,33

Informações técnicas | Technical Information

Área total (Caderneta Predial | Land Registry): 851 m² (Loft I: 217 m² | Loft F: 634 m²)

Área total (Escritórios 952,19m² + Armazenamento 536,74 m² | Offices

952,19m² + Storage 536,74 m²): 1.488,93 m²

Lofts no Edifício Industrial – 634 m² + 213 m²

Two Lofts in an Industrial Building – 634 m² + 213 m²

Dois lofts únicos com um total de 847 m², volumetria de caderneta predial.

Observação: A volumetria real de área de utilização como escritórios num total de 952,19 m².

Inseridos num edifício industrial reabilitado, com design contemporâneo, amplas áreas e muita luz natural. 

Uma oportunidade incrível para trabalhar ou investir num espaço verdadeiramente versátil.

Two unique lofts with a total of 847 m², registration volume. The actual volume of

the area used as offices, totaling 952.19 m².

Located in a renovated industrial building, featuring contemporary design, spacious areas, and abundant natural light.

An amazing opportunity to work or invest in a truly versatile space.

Características principais | Key Features:

Loft L: Caderneta Predial: 634 m² / Volumetria real área de utilização: 644,55 m²

Loft O: Caderneta Predial: 213 m² / Volumetria real área de utilização: 307,64 m²

Tetos altos, estrutura original exposta e áreas amplas | High ceilings, exposed

original structure, and spacious areas

Espaços decorados e prontos a utilizar – "chave na mão" | Fully furnished and

ready-to-use spaces – turnkey

Cozinha equipada, zonas sociais amplas, salas multifuncionais | Equipped kitchen,

large social areas, multifunctional rooms

Área de receção com cacifos e entrada independente | Reception area with lockers

and independent entrance

Vista deslumbrante para o rio (roof) | Stunning river view (roof)

Iluminação profissional e detalhes de design únicos | Professional lighting and

unique design details

Ideal para: showroom, estúdio criativo, galeria, cowork ou armazém boutique | Ideal

for: showroom, creative studio, gallery, coworking, or boutique warehouse

Informações legais | Legal Information:

Fracção autónoma, destinada a armazéns e actividade industrial, correspondente ao Armazém L (também designado F5), no 5.º piso, do prédio urbano sito na Zona do arruamento da Matinha, adjacente à fábrica de material de guerra de Braço de Prata, sita na Avenida Infante D. Henrique, freguesia de Marvila, concelho de Lisboa, 1950-073 Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa, sob o n.º 2846, com licença de utilização n.º 005/GJ/99, emitida pela Administração do Porto de Lisboa em 02.11.1999, inscrito na matriz predial urbana com o artigo n.º 2471, da freguesia de Marvila.

Autonomous unit intended for storage and industrial activity, corresponding to Warehouse L (also designated F5), on the 5th floor, of the urban building located in the Matinha street area, adjacent to the Braço de Prata war material factory, located at Avenida Infante D. Henrique, parish of Marvila, municipality of Lisbon, 1950-073 Lisbon, registered in the Lisbon Land Registry Office under n.º 2846, with use license n.º 005/GJ/99 issued by the Lisbon Port Administration on 02.11.1999, recorded in the urban property registry under article n.º 2471, parish of Marvila.