Escritório em Carnaxide com carregamento de carros elétricos

Escritório Mobilado para Investimento — Portela Business Center

Escritório Mobilado para Investimento
Portela Business Center — Carnaxide
Ativo empresarial com rendimento contratado

Apresentamos uma oportunidade de investimento num escritório totalmente mobilado e equipado, com 202 m², localizado no Portela Business Center, em Carnaxide.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento comercial pelo prazo de 5 anos, renovável, com uma renda mensal de 2.400 €.

Com um valor de venda de 450.000 €, o imóvel proporciona um rendimento anual bruto de 28.800 €, correspondente a uma rentabilidade bruta estimada de 6,40% ao ano.

Principais indicadores do investimento

• Preço de venda: 450.000 €
• Renda mensal: 2.400 €
• Rendimento anual bruto: 28.800 €
• Rentabilidade bruta anual: 6,40%
• Contrato: arrendamento comercial de 5 anos, renovável
• Área: 202 m²
• Estacionamento: 5 lugares cobertos
• Estado: totalmente mobilado e equipado
  

Principais características do imóvel

• Escritório com 202 m², amplo, versátil e funcional.
• Localizado no Portela Business Center, edifício construído em 2010.
• 5 lugares de estacionamento coberto.
• Espaço totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar.
• Excelente iluminação natural.
• Sala de reuniões, adequada para apresentações e reuniões com clientes.
• Sistema de ar-condicionado e aquecimento.
• Internet de alta velocidade.
• Sistema de segurança com monitorização 24 horas.
  Localização estratégica
  

Situado em Carnaxide, no Portela Business Center, o imóvel beneficia de uma localização empresarial consolidada e de bons acessos às principais vias de comunicação da Grande Lisboa.

A proximidade a Lisboa, bem como a facilidade de acesso a transportes, comércio, restauração e outros serviços, contribui para a atratividade da localização junto de empresas, colaboradores, clientes e parceiros.

Uma oportunidade de investimento

Este imóvel reúne três fatores particularmente relevantes para um investidor:

Rendimento + Estabilidade Contratual + Ativo de Qualidade

O contrato de arrendamento comercial de 5 anos, renovável, permite ao proprietário beneficiar de um rendimento contratado, enquanto as características do imóvel — área, estacionamento, mobiliário, equipamentos e localização — reforçam o seu potencial como ativo empresarial.

Com um investimento de 450.000 € e um rendimento bruto anual de 28.800 €, a rentabilidade bruta é de 6,40% ao ano, antes de impostos, condomínio, manutenção e outros custos associados à propriedade.

Resumo da oportunidade

VALOR DE VENDA: 450.000 €

RENDA: 2.400 €/mês

RENDIMENTO BRUTO: 28.800 €/ano

RENTABILIDADE BRUTA: 6,40%/ano

CONTRATO: 5 ANOS, RENOVÁVEL

ÁREA: 202 m²

ESTACIONAMENTO: 5 LUGARES

SITUAÇÃO: JÁ ARRENDADO

Um ativo empresarial já arrendado, com rendimento contratado e uma rentabilidade bruta de 6,40%, localizado numa zona empresarial estratégica da Grande Lisboa.

Uma oportunidade para investidores que procuram rendimento, estabilidade e um ativo imobiliário de qualidade.

Contacte-nos para obter informação detalhada sobre o imóvel, o contrato de arrendamento e as condições do investimento, ou para agendar uma visita.

Nota: os 6,40% são a rentabilidade bruta: 28.800 € ÷ 450.000 €. 

A rentabilidade líquida será inferior depois de considerar IMI, condomínio, seguros, manutenção, impostos e eventuais outros custos. 

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 Furnished Office for Investment — Portela Business Center

Furnished Office for Investment

Portela Business Center — Carnaxide Income-producing commercial asset with an existing lease

We present an investment opportunity in a fully furnished and equipped 202 m² office, located at the Portela Business Center in Carnaxide.

The property is currently leased under a 5-year renewable commercial lease agreement, with a monthly rent of €2,400.

With a sale price of €450,000, the property generates a gross annual rental income of €28,800, corresponding to an estimated gross rental yield of 6.40% per year.

Key Investment Indicators

• Sale price: €450,000
• Monthly rent: €2,400
• Gross annual rental income: €28,800
• Annual gross rental yield: 6.40%
• Lease agreement: 5-year renewable commercial lease
• Area: 202 m²
• Parking: 5 covered parking spaces
• Condition: Fully furnished and equipped

Main Property Features

• 202 m² office, spacious, versatile and functional.
• Located at Portela Business Center, a building completed in 2010.
• 5 covered parking spaces.
• Fully furnished and equipped, ready for immediate use.
• Excellent natural light.
• Meeting room, suitable for presentations and client meetings.
• Air-conditioning and heating system.
• High-speed internet.
• 24-hour security and monitoring system.

Strategic Location

Located in Carnaxide, at Portela Business Center, the property benefits from an established business environment and excellent access to the main road networks serving the Greater Lisbon area.

Its proximity to Lisbon, combined with easy access to public transport, shops, restaurants and other services, contributes to the location's attractiveness for companies, employees, clients and business partners.

An Investment Opportunity

This property combines three particularly relevant factors for an investor:

Income + Contractual Stability + Quality Asset

The 5-year renewable commercial lease provides the owner with contracted rental income, while the property's characteristics — size, parking, furniture, equipment and location — reinforce its potential as a high-quality commercial asset.

With an investment of €450,000 and gross annual rental income of €28,800, the gross rental yield is 6.40% per year, before taxes, condominium fees, maintenance and other property-related costs.

Investment Summary

SALE PRICE: €450,000

RENT: €2,400/month

GROSS RENTAL INCOME: €28,800/year

GROSS RENTAL YIELD: 6.40%/year

LEASE: 5 YEARS, RENEWABLE

AREA: 202 m²

PARKING: 5 SPACES

STATUS: CURRENTLY LET

A commercial property already leased, generating contracted rental income and offering a gross rental yield of 6.40%, located in a strategic business area of Greater Lisbon.

An attractive opportunity for investors seeking income, stability and a high-quality commercial property asset.

Contact us for detailed information about the property, the lease agreement and the investment conditions, or to arrange a viewing.

Note: the 6.40% represents the gross rental yield, calculated as follows: €28,800 ÷ €450,000.

The net rental yield will be lower after taking into account IMI (Portuguese property tax), condominium fees, insurance, maintenance, taxes and any other costs associated with the property. 

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Bureau meublé à vendre — Portela Business Center Bureau meublé pour investissement

Portela Business Center — Carnaxide
Actif immobilier d’entreprise avec revenus locatifs contractuels

Nous vous présentons une opportunité d’investissement dans un bureau entièrement meublé et équipé de 202 m², situé au Portela Business Center, à Carnaxide.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un contrat de bail commercial d’une durée de 5 ans, renouvelable, avec un loyer mensuel de 2 400 €.

Avec un prix de vente de 450 000 €, le bien génère un revenu locatif annuel brut de 28 800 €, correspondant à une rentabilité locative brute estimée à 6,40 % par an.

Principaux indicateurs de l’investissement

• Prix de vente : 450 000 €
• Loyer mensuel : 2 400 €
• Revenu locatif annuel brut : 28 800 €
• Rentabilité locative brute annuelle : 6,40 %
• Contrat : bail commercial de 5 ans, renouvelable
• Surface : 202 m²
• Stationnement : 5 places couvertes
• État : entièrement meublé et équipé

Principales caractéristiques du bien

• Bureau de 202 m², spacieux, polyvalent et fonctionnel.
• Situé au Portela Business Center, immeuble construit en 2010.
• 5 places de stationnement couvertes.
• Espace entièrement meublé et équipé, prêt à l’emploi.
• Excellente luminosité naturelle.
• Salle de réunion, adaptée aux présentations et aux réunions avec les clients.
• Système de climatisation et de chauffage.
• Internet haut débit.
• Système de sécurité avec surveillance 24 heures sur 24.

Emplacement stratégique

Situé à Carnaxide, au sein du Portela Business Center, le bien bénéficie d’un emplacement professionnel consolidé et d’un excellent accès aux principales voies de communication de la région de Lisbonne.

La proximité de Lisbonne, ainsi que la facilité d’accès aux transports, aux commerces, aux restaurants et aux différents services, renforcent l’attractivité de cet emplacement auprès des entreprises, de leurs collaborateurs, clients et partenaires.

Une opportunité d’investissement

Ce bien réunit trois facteurs particulièrement importants pour un investisseur :

Revenus + Stabilité contractuelle + Actif immobilier de qualité

Le contrat de bail commercial de 5 ans, renouvelable, permet au propriétaire de bénéficier de revenus locatifs contractuels, tandis que les caractéristiques du bien — surface, stationnement, mobilier, équipements et emplacement — renforcent son potentiel en tant qu’actif immobilier professionnel.

Avec un investissement de 450 000 € et un revenu locatif brut annuel de 28 800 €, la rentabilité locative brute s’élève à 6,40 % par an, avant impôts, charges de copropriété, entretien et autres frais liés à la propriété.

Résumé de l’opportunité

PRIX DE VENTE : 450 000 €

LOYER : 2 400 €/mois

REVENU LOCATIF BRUT : 28 800 €/an

RENTABILITÉ BRUTE : 6,40 %/an

CONTRAT : 5 ANS, RENOUVELABLE

SURFACE : 202 m²

STATIONNEMENT : 5 PLACES

SITUATION : DÉJÀ LOUÉ

Un actif immobilier professionnel déjà loué, générant des revenus locatifs contractuels et offrant une rentabilité brute de 6,40 %, situé dans un secteur d’affaires stratégique du Grand Lisbonne.

Une opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus, de stabilité et d’un actif immobilier de qualité.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées sur le bien, le contrat de location et les conditions de l’investissement, ou pour organiser une visite.

Note : les 6,40 % correspondent à la rentabilité brute, calculée comme suit : 28 800 € ÷ 450 000 €.

La rentabilité nette sera inférieure après prise en compte de l’IMI (taxe foncière), des charges de copropriété, des assurances, de l’entretien, des impôts et des éventuels autres frais liés à la propriété.