Hotel em Almirante Reis com visita virtual

Ativo Imobiliário de Investimento | Lisboa 

  

Localizado numa das áreas mais procuradas da cidade de Lisboa, este conjunto imobiliário representa uma oportunidade de investimento preparada para exploração imediata. 

A sua configuração versátil, aliada à implantação numa localização de elevada procura residencial, académica e profissional, permite diferentes modelos de utilização e rentabilização. 

Situado na freguesia da Penha de França, a poucos minutos da estação de Metro de Arroios e da Rua Morais Soares, o ativo beneficia de uma localização privilegiada. 

Encontra-se próximo do Instituto Superior Técnico, da Cidade Universitária, de hospitais, comércio e serviços, contando ainda com excelentes acessibilidades ao centro da cidade e ao Aeroporto Humberto Delgado. 

  

Configuração 

  

É constituído por três frações distintas e interligadas, permitindo diferentes modelos de utilização e exploração, de acordo com os objetivos do futuro proprietário. 

  

Rés do Chão — Fração Habitacional 

• 4 quartos; 

• Cozinha totalmente equipada; 

• Área de refeições; 

• 2 instalações sanitárias; 

• 2 compartimentos de duche. 

  

Primeiro Piso — Fração Habitacional 

• 6 quartos; 

• Sala comum com lareira e ar condicionado; 

• 2 instalações sanitárias; 

• 2 compartimentos de duche. 

  

Logradouro — Fração Comercial 

• 2 apartamentos T0; 

• 1 apartamento T1; 

• Área exterior com árvores de fruto; 

• Espaço de bar e convívio; 

• Sala de arrumos. 

  

Esta configuração permite acomodar diferentes perfis de utilização, oferecendo elevada flexibilidade na definição da estratégia de exploração. 

  

Infraestruturas e Equipamentos 

  

O espaço encontra-se totalmente equipado e mobilado, possibilitando a continuidade imediata da atividade. 

Dispõe ainda de diversas infraestruturas que contribuem para uma maior eficiência operacional, nomeadamente: 

• Sistema de painéis solares para apoio à eficiência energética; 

• Sistema de videovigilância CCTV nas áreas comuns; 

• Ar condicionado na sala comum; 

• Cozinhas e áreas comuns totalmente equipadas; 

• Espaços exteriores de utilização exclusiva. 

  

Localização Estratégica 

  

A localização constitui um dos principais fatores de valorização deste ativo. 

Destacam-se, entre outros: 

• Cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro de Arroios; 

• Aproximadamente 2 minutos da Rua Morais Soares; 

• Cerca de 7 minutos do Instituto Superior Técnico; 

• Ligação rápida à Cidade Universitária; 

• Proximidade de hospitais, comércio tradicional, supermercados, farmácias, serviços bancários e restauração; 

• Excelentes acessos ao centro histórico de Lisboa e ao Aeroporto Internacional. 

A forte presença de instituições de ensino superior, empresas, centros hospitalares e serviços contribui para uma procura consistente de alojamento ao longo de todo o ano. 

  

Potencial de Exploração 

  

Atualmente explorado em regime de alojamento, o conjunto imobiliário apresenta uma configuração versátil que permite diferentes modelos de utilização, de acordo com a estratégia do futuro proprietário e o enquadramento legal aplicável. 

A distribuição dos espaços, aliada às características do ativo e à sua localização, oferece flexibilidade para adaptar o modelo de exploração às necessidades e aos objetivos de investimento de cada adquirente. 

  

Uma Oportunidade Diferenciadora 

  

Ativos com estas características são cada vez menos frequentes no mercado imobiliário de Lisboa. 

A conjugação entre uma localização central, diferentes unidades de alojamento, espaços exteriores, equipamentos instalados e uma configuração versátil torna este conjunto imobiliário uma solução particularmente interessante. 

Destina-se a investidores privados, operadores de alojamento e sociedades patrimoniais que procurem um património com potencial de valorização numa das cidades mais procuradas da Europa. 

  

Principais Características 

  

• Conjunto imobiliário preparado para exploração imediata; 

• Três frações distintas e interligadas; 

• 10 quartos, 2 apartamentos T0 e 1 apartamento T1; 

• 264 m² de área registada; 

• Localização central, junto ao Metro de Arroios e ao Instituto Superior Técnico; 

• Totalmente equipado e mobilado; 

• Espaços exteriores de utilização exclusiva; 

• Configuração versátil para diferentes modelos de utilização e exploração. 

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