Hotel em Coimbra com 731 m²

Projeto de Reabilitação no Centro Histórico de Coimbra

Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos um projeto de reabilitação de elevado potencial localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade de Coimbra, entre a Rua Visconde da Luz e a Rua do Corvo, em pleno Centro Histórico e coração da Baixa da cidade.

Trata-se de um projeto de arquitetura para a recuperação e valorização de dois edifícios contíguos, concebido para a criação de uma unidade de Apartamentos-Hotel composta por 12 apartamentos (T0 e T1), mantendo simultaneamente um espaço comercial com frente para a Rua Visconde da Luz.

Adicionalmente, o projeto poderá ser adaptado para a criação de apartamentos residenciais, conferindo ao investidor maior flexibilidade na definição do conceito e do modelo de exploração do ativo.

A proposta preserva a identidade arquitetónica do edifício, respeitando o património histórico, enquanto introduz soluções contemporâneas que elevam significativamente a qualidade do empreendimento, nomeadamente a instalação de elevador, recuperação integral das fachadas, criação de ligações envidraçadas entre os edifícios, valorização do logradouro interior e aproveitamento das águas-furtadas como espaços privilegiados com vista sobre a cidade.

Principais características:

• Projeto para 12 apartamentos turísticos (T0 e T1).
• Espaço comercial com montra para a Rua Visconde da Luz.
• Área bruta de construção de 731,94 m².
• Edifício com 6 pisos acima da cota de soleira, mais águas-furtadas.
• Receção, zona de pequenos-almoços, áreas técnicas e de apoio ao funcionamento da unidade hoteleira.
• Elevador previsto no projeto.
• Reabilitação integral mantendo o carácter histórico do imóvel.
• Inserido na Área de Reabilitação Urbana da Baixa de Coimbra e no Centro Histórico classificado pela UNESCO.

Localização de Excelência

A Rua Visconde da Luz é uma das artérias comerciais mais reconhecidas de Coimbra, localizada a poucos minutos da Universidade de Coimbra, da Praça 8 de Maio, do Largo da Portagem, da Estação Nova e dos principais polos turísticos da cidade.

Esta localização assegura uma procura constante, tanto por parte do turismo nacional e internacional como de profissionais, investigadores e estudantes, tornando este projeto particularmente atrativo para exploração em alojamento turístico ou aparthotel.

Potencial de investimento

Projetos desta dimensão e localização são extremamente escassos no mercado. A conjugação entre património histórico, centralidade, utilização mista (turismo e comércio) e um projeto arquitetónico concebido para maximizar a rentabilidade faz deste ativo uma oportunidade rara para investidores nacionais e internacionais.

Para mais informações sobre o projeto, documentação técnica, licenciamento e condições de venda, entre em contacto.

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Unique Investment Opportunity

We present a high-potential rehabilitation project located in one of the most iconic and sought-after areas of Coimbra, between Rua Visconde da Luz and Rua do Corvo, right in the heart of the Historic Centre and downtown Coimbra.

The project involves the refurbishment and enhancement of two adjoining buildings, designed to create an Apartments-Hotel comprising 12 apartments (studios and one-bedroom units), while maintaining a commercial space with a shopfront facing Rua Visconde da Luz.

Additionally, the project may be adapted to create residential apartments, providing the investor with greater flexibility in defining the concept and operating model of the asset.

The proposal preserves the architectural identity of the building and respects its historic heritage, while introducing contemporary solutions that significantly enhance the quality of the development, including the installation of a lift, full restoration of the façades, the creation of glazed connections between the buildings, enhancement of the interior courtyard, and the conversion of the attic spaces into privileged areas overlooking the city.

Key Features:

• Project for 12 tourist apartments (studios and one-bedroom units).
  
• Commercial space with a shopfront facing Rua Visconde da Luz.
  
• Gross construction area: 731.94 m².
  
• Building comprising 6 floors above ground level, plus attic spaces.
  
• Reception, breakfast area, technical areas and support facilities for the operation of the hotel unit.
  
• Lift included in the project.
  
• Full rehabilitation while preserving the property's historic character.
  
• Located within the Baixa de Coimbra Urban Rehabilitation Area (ARU) and the UNESCO-listed Historic Centre.
  

Prime Location

Rua Visconde da Luz is one of Coimbra's best-known commercial thoroughfares, located just minutes from the University of Coimbra, Praça 8 de Maio, Largo da Portagem, Coimbra's main railway station (Estação Nova), and the city's main tourist attractions.

This location ensures consistent demand from both national and international tourists, as well as professionals, researchers and students, making this project particularly attractive for tourist accommodation or aparthotel operations.

Investment Potential

Projects of this scale and in such a prime location are extremely rare on the market. The combination of historic heritage, central location, mixed-use potential (tourism and retail), and an architectural project designed to maximise the asset's potential makes this a unique opportunity for both national and international investors.

For further information regarding the project, technical documentation, licensing and sale conditions, please contact us.