Hotel à venda em Vila Nova de Gaia

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Terreno com vários prédios em ruína, para construção de Hotel com 172 Suites, na margem do Rio Douro.

Com Pedido de Informação Prévia (PIP) nos ajustes finais de aprovação.

Terreno com 51.162,60 m2 com vários artigos Urbanos e Rústicos. Existem também 3 Lotes para construção de 3 Moradias no lado oposto à margem. 

Tem margem de Rio com 330 metros.

LEGENDA:

- QUADRO ÁREAS

- ÁREA DO TERRENO 51.162,60

EQUIPAMENTO HOTELEIRO

- ÁREA DE IMPLANTAÇÃO EDIFICIO PRINCIPAL 4 115.00 M2

- ÁREAL DE CONSTRUÇÃO DO EDIFICIO PRINCIPAL 18.740 M2

 - ÁREA DE IMPLANTAÇÃO / CONSTRUÇÃO BAR 385,90 M2

 - ÁREA DE IMPLANTAÇÃO / CONSTRUÇÃO CASA DO GUARDA 68 M2

 - ÁREA TOTAL DE IMPLANTAÇÃO 4.568 M2

- ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 19.193,90 M2

NÚMERO TOTAL DE SUITES 172

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

LOTE 1

ÁREA DE TERRENO 1.145 M2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394 M2

ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 360 M2

ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 800 M2

LOTE 2

ÁREA DE TERRENO 1.484 M2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394 M2

ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 360 M2

ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 1.038 M2

LOTE 3

ÁREA DE TERRENO 1.640 M2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394 M2

ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 337 M2

ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 1.148 M2 

Fica a cerca de 1 Km da barragem de Crestuma e a 13 km do Porto. 

Ao lado tem o parque Botânico do Castelo, a praia fluvial de Crestuma e o Restaurante "Conquista Douro" 

Está a 1,4 Km da A32. 

O imóvel é composto por 4 edifícios em ruína mantendo alguns elementos construídos, reminiscências das construções iniciais, mas atualmente restam apenas as paredes exteriores que limitam os imóveis ainda que parcialmente edificadas. 

Dado o caráter singular do imóvel por se tratar de um edifício de cariz industrial e tendo em conta a história local e a importância da atividade industrial nesta zona, pretende-se tirar partido do potencial do património Industrial local e enquadra-lo num plano mais alargado, considerando a proximidade com o restante património industrial
existente na envolvente. 

Fez-se um pedido de informação prévia à Câmara Municipal que já está em fase final, com uma proposta desenvolvida para o edifício principal em 3 pisos, destinados a uma unidade hoteleira com várias valências complementares, distribuídas de acordo com o
seguinte esquema funcional: 

- Zona estacionamento 

- Zona técnica/apoio 

- Zona de serviços/instalações
sanitárias 

- Zona privada/suites 

- Zona de spa 

- Zona para reuniões/conferências 

- Zona para restauração/bar 

- Cais 

Dada a escala de intervenção, e aproveitando a construção de outras duas ruínas existentes a uma cota superior à da volumetria principal pretende-se considerar um espaço para uma área de restauração, e também se propõe a reabilitação da Casa do Guarda. A partir deste corpo desenvolve-se um percurso que conduziria a um conjunto de bungalows integrados na paisagem natural envolvente. 

Propõe-se também a construção de um Cais, que se considera ser uma mais
valia, uma vez que permite dinamizar a circulação de pessoas e bens por via
fluvial, e em caso de impossibilidade de navegação no Rio Douro pode permitir
atracar barcos.  

O imóvel localiza-se na Vila de Crestuma, situada na margem do rio Douro, zona sudeste do concelho de Vila Nova de Gaia com uma localização privilegiada. 

Crestuma, mantém características rurais, condições paisagísticas de excelência que a presença do rio Douro reforça. Foi ainda o contacto com o rio Douro que contribuiu para o desenvolvimento industrial e da economia local, e que atingiu grande expressão na primeira metade do século XX. Crestuma chegou a ter várias fundições no fim do século XIX, e assumiu-se assim como o maior núcleo fabril português de fundição de ferro situado fora dos limites do Porto. 

Numa perspetiva de desenvolvimento turístico da Vila de Crestuma a componente histórica industrial é de grande valor pela importância que teve no seu desenvolvimento e impacto económico da zona e na área metropolitana do Porto, quer pela dimensão das indústrias, qualidade e quantidade, que resulta num vasto património imobiliário de interesse histórico.  

Para mais informações estou ao dispor!