Industrial em Setúbal com 3+ lugares de garagem

PT
Oportunidade de Investimento Estratégico: Porto de Setúbal

Localização Premium e Potencial de Valorização Localizado numa das zonas industriais mais dinâmicas do país, este imóvel de uso misto está inserido num terreno de 31.960 m², posicionado estrategicamente junto ao Porto de Setúbal e ao Terminal Ferroviário de Carga. Este ativo beneficia diretamente da visão "PORTOS 5+", que prevê um investimento de cerca de 556 milhões de euros para o Porto de Setúbal nos próximos 10 anos, focado na expansão de capacidade e modernização.

Áreas e Infraestrutura de Excelência Com uma área bruta de construção total de 9.236,17 m², a propriedade encontra-se em excelente estado de conservação, permitindo uma transição operacional imediata:

• Edifício de Escritórios (2.013,10 m²): Espaço moderno e funcional, com áreas amplas e excelentes condições para equipas administrativas e de gestão.
• Complexo Industrial e Logístico (7.223,07 m²): Composto por diversos armazéns, oficinas e edifícios de apoio, ideais para atividades de logística, indústria ou serviços de apoio portuário.
• Valências Operacionais: Inclui portaria, posto de transformação (PT) próprio, áreas sociais com cantina equipada, amplas zonas de circulação e uma vasta capacidade de estacionamento.

Vantagem Competitiva: O Futuro do Porto de Setúbal A aquisição deste imóvel representa um posicionamento privilegiado, face aos eixos de crescimento definidos para a região:

• Expansão Portuária: Estão previstos novos terminais de Ro-Ro e Carga Geral, além do reforço da indústria naval no estaleiro da Mitrena.
• Conectividade Reforçada: O imóvel será beneficiado pelos investimentos planeados na melhoria dos acessos ferroviários ao Porto de Setúbal, otimizando o transporte intermodal.
• Sustentabilidade e Digitalização: A região integrará a transição para portos 100% digitalizados e infraestruturas preparadas para energias verdes, aumentando a eficiência e reduzindo custos operacionais a longo prazo.

Acessibilidade Internacional Situado a apenas 5 minutos do centro de Setúbal, o complexo oferece ligações rápidas às autoestradas A2, A12 e A6, permitindo alcançar Lisboa e o Aeroporto Internacional em cerca de 35 minutos.

Este é um ativo sólido e versátil, quer para ocupação própria de grandes operadores, quer como um veículo de investimento de alto rendimento num porto que ambiciona ser uma referência de eficiência e inovação na Península Ibérica.

Contacte-nos para agendar a sua visita e descobrir o potencial deste ativo no coração da nova estratégia portuária nacional.

ENG

Strategic Investment Opportunity: Port of Setúbal

Prime Location and Value Appreciation Potential

Located in one of the most dynamic industrial zones in the country, this mixed-use property sits on a 31,960 m² plot, strategically positioned next to the Port of Setúbal and the Setúbal Rail Freight Terminal. This asset directly benefits from the “PORTOS 5+” vision, which foresees an investment of approximately €556 million in the Port of Setúbal over the next 10 years, focused on capacity expansion and modernization.

Areas and High-Quality Infrastructure

With a total gross construction area of 9,236.17 m², the property is in excellent condition, allowing for immediate operational transition:

• Office Building (2,013.10 m²): Modern and functional space, with generous areas and excellent conditions for administrative and management teams.
• Industrial and Logistics Complex (7,223.07 m²): Comprising several warehouses, workshops, and support buildings, ideal for logistics, industrial activities, or port-related services.
• Operational Facilities: Includes a gatehouse, its own transformer substation, social areas with a fully equipped canteen, wide circulation areas, and extensive parking capacity.

Competitive Advantage: The Future of the Port of Setúbal

Acquiring this property provides a privileged position in relation to the region’s key growth drivers:

• Port Expansion: New Ro-Ro and General Cargo terminals are planned, along with the strengthening of the naval industry at the Mitrena shipyard.
• Enhanced Connectivity: The property will benefit from planned investments to improve rail access to the Port of Setúbal, optimizing intermodal transport.
• Sustainability and Digitalization: The region will integrate the transition toward fully digitalized ports and infrastructure prepared for green energy, increasing efficiency and reducing long-term operational costs.

International Accessibility

Located just 5 minutes from the city centre of Setúbal, the complex offers fast access to the A2, A12 and A6 motorways, allowing connections to Lisbon and the international airport in approximately 35 minutes.

This is a solid and versatile asset, suitable both for owner-occupation by major operators and as a high-yield investment vehicle in a port aiming to become a benchmark of efficiency and innovation in the Iberian Peninsula.

Contact us to schedule your visit and discover the potential of this asset at the heart of the new national port strategy.

FR

Opportunité d’Investissement Stratégique : Port de Setúbal

Localisation Premium et Potentiel de Valorisation

Situé dans l’une des zones industrielles les plus dynamiques du pays, cet actif à usage mixte est implanté sur un terrain de 31 960 m², stratégiquement positionné à proximité du Port of Setúbal et du terminal ferroviaire de fret de Setúbal. Cet actif bénéficie directement de la vision « PORTOS 5+ », qui prévoit un investissement d’environ 556 millions d’eurosdans le port de Setúbal au cours des 10 prochaines années, axé sur l’expansion des capacités et la modernisation.

 

Surfaces et Infrastructures de Qualité

Avec une surface brute de construction totale de 9 236,17 m², la propriété est en excellent état de conservation, permettant une mise en exploitation immédiate :

• Bâtiment de Bureaux (2 013,10 m²) : Espace moderne et fonctionnel, avec de larges surfaces et d’excellentes conditions pour les équipes administratives et de direction.
• Complexe Industriel et Logistique (7 223,07 m²) : Composé de plusieurs entrepôts, ateliers et bâtiments de soutien, idéal pour des activités logistiques, industrielles ou des services liés au port.
• Équipements Opérationnels : Comprend une loge de gardiennage, un poste de transformation électrique propre, des espaces sociaux avec cantine équipée, de vastes zones de circulation et une grande capacité de stationnement.

Avantage Compétitif : L’Avenir du Port de Setúbal

L’acquisition de cet actif représente un positionnement privilégié par rapport aux axes de croissance définis pour la région :

• Expansion Portuaire : De nouveaux terminaux Ro-Ro et de fret général sont prévus, ainsi que le renforcement de l’industrie navale dans le chantier de Mitrena.
• Connectivité Renforcée : Le bien bénéficiera des investissements prévus pour améliorer les accès ferroviaires au port de Setúbal, optimisant le transport intermodal.
• Durabilité et Digitalisation : La région s’inscrit dans la transition vers des ports entièrement digitalisés et des infrastructures préparées pour les énergies vertes, augmentant l’efficacité et réduisant les coûts opérationnels à long terme.

Accessibilité Internationale

Situé à seulement 5 minutes du centre de Setúbal, le complexe offre un accès rapide aux autoroutes A2, A12 et A6, permettant de rejoindre Lisbon et l’aéroport international en environ 35 minutes.

Il s’agit d’un actif solide et polyvalent, adapté aussi bien à une occupation directe par de grands opérateurs qu’à un véhicule d’investissement à haut rendement, dans un port qui ambitionne de devenir une référence d’efficacité et d’innovation dans la péninsule Ibérique.

Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cet actif au cœur de la nouvelle stratégie portuaire nationale.