🏭 Edifício Industrial / Armazém — Barcarena, Oeiras 3.114,5 m² | Terreno 5.100 m² | Classe Energética A+ | Licença de Utilização nº 8/2007
Este imóvel industrial, localizado na Rua Humberto Madeira (antiga Rua Projetada à Estrada das Palmeiras), representa uma oportunidade rara para investidores, empresas de logística, indústria leve, tecnologia, laboratórios ou centros de distribuição que procuram um ativo de grande dimensão numa das zonas mais estratégicas e valorizadas do concelho de Oeiras.
📍 Localização Estratégica
Situado em Queluz de Baixo / Barcarena, o edifício beneficia de uma posição privilegiada:
- A 10 minutos de Lisboa, via A5 ou IC19
- A 15 minutos do Aeroporto de Lisboa
- Acesso rápido às principais vias A5, IC19, CREL, CRIL e A9
- Inserido numa zona empresarial consolidada, com presença de empresas tecnológicas, industriais e logísticas
- Excelente ligação a Oeiras Valley, um dos maiores polos de inovação do país
A localização permite operações eficientes tanto para distribuição regional como nacional.
🏢 Características do Imóvel
- Área total do terreno: 5.100 m²
- Área bruta de construção: 3.114,5 m²
- Área de implantação: 2.021 m²
- 3 pisos, incluindo cave, rés‑do‑chão e 1.º andar
- Afectação: Armazéns e atividade industrial
- Licença de Utilização nº 8/2007, emitida para uso industrial
- Classe Energética A+ (NZEB21) — edifício muito eficiente
- Sistema fotovoltaico instalado
- Estrutura com áreas amplas, zonas de fabrico, armazém, escritórios, salas técnicas, refeitório, vestiários e gabinetes
- Estacionamento e amplas zonas descobertas (3.079 m²)
- Documentação legal totalmente atualizada:
- Caderneta predial
- Certidão permanente
- Licença de utilização
- Certificado energético
💼 Potencial para Investidores
Este ativo destaca‑se pelo seu potencial de valorização e rentabilidade:
- Imóvel livre de ónus e encargos
- Excelente para arrendamento industrial, com forte procura na zona
- Classe energética A+, reduzindo custos operacionais e aumentando atratividade
- Terreno amplo com possibilidade de expansão, requalificação ou reconversão
- Inserido numa zona em contínua valorização, impulsionada pelo crescimento empresarial de Oeiras
- Ideal para:
- Indústria
- Logística
- Armazenagem
- Centros de distribuição
- Empresas tecnológicas
- Laboratórios
- Data centers (mediante adaptação)
🌍 Vantagens Adicionais
- Proximidade a Lisboa, Oeiras, Amadora e Sintra
- Excelente rede de transportes e acessos
- Zona empresarial consolidada e segura
- Forte presença de multinacionais e empresas tecnológicas
- Edifício com eficiência energética de topo, reduzindo custos e emissões
ENGLISH
🏭 Industrial Building / Warehouse — Barcarena, Oeiras 3,114.5 m² | 5,100 m² Plot | Energy Class A+ | Usage License No. 8/2007
This industrial property, located on Rua Humberto Madeira (formerly Rua Projetada à Estrada das Palmeiras), represents a rare opportunity for investors, logistics companies, light industry, technology firms, laboratories, or distribution centers seeking a large‑scale asset in one of the most strategic and high‑value areas of Oeiras.
📍 Strategic Location
Situated in Queluz de Baixo / Barcarena, the building benefits from a highly privileged position:
- 10 minutes from Lisbon, via A5 or IC19
- 15 minutes from Lisbon Airport
- Fast access to major road networks: A5, IC19, CREL, CRIL, and A9
- Located in a consolidated business and industrial zone, home to technology, logistics, and industrial companies
- Excellent connection to Oeiras Valley, one of Portugal’s leading innovation hubs
The location supports highly efficient operations for both regional and national distribution.
🏢 Property Features
- Total land area: 5,100 m²
- Gross construction area: 3,114.5 m²
- Building footprint: 2,021 m²
- 3 floors, including basement, ground floor, and first floor
- Zoning: Warehousing and industrial activity
- Usage License No. 8/2007, issued for industrial use
- Energy Class A+ (NZEB21) — highly efficient building
- Installed photovoltaic system
- Structure includes large open areas, production zones, warehouse space, offices, technical rooms, cafeteria, changing rooms, and multiple office suites
- Parking and extensive outdoor areas (3,079 m²)
- Fully updated legal documentation:
- Land registry
- Permanent certificate
- Usage license
- Energy certificate
💼 Investor Potential
This asset stands out for its strong potential for appreciation and income generation:
- Property free of liens or encumbrances
- Excellent for industrial leasing, with strong demand in the area
- A+ energy rating, reducing operating costs and increasing tenant appeal
- Large plot with potential for expansion, redevelopment, or reconversion
- Located in a continuously growing and appreciating area, driven by Oeiras’ business expansion
- Ideal for:
- Industrial operations
- Logistics
- Warehousing
- Distribution centers
- Technology companies
- Laboratories
- Data centers (with adaptation)
🌍 Additional Advantages
- Close to Lisbon, Oeiras, Amadora, and Sintra
- Excellent transport network and road access
- Consolidated and secure business zone
- Strong presence of multinational and technology companies
- High‑efficiency building, reducing energy costs and emissions