Industrial em São João da Madeira com 2 770 m²

Terreno Industrial, São João da Madeira

Apresenta-se uma oportunidade de investimento com elevado potencial, localizada numa zona central e estratégica de São João da Madeira, a escassos minutos do reconhecido 8ª Avenida, um dos principais polos comerciais da região.

Com uma área total de cerca de 2.770 m², o terreno encontra-se integralmente classificado em PDM como zona industrial, permitindo uma ampla diversidade de utilizações, desde atividades industriais ligeiras a projetos logísticos, comerciais ou de serviços. A combinação entre centralidade, acessibilidade e envolvente urbana consolidada confere-lhe um posicionamento raro no mercado.

O imóvel é composto por dois artigos matriciais, o que acrescenta uma camada adicional de flexibilidade, possibilitando diferentes estratégias de utilização ou desenvolvimento, seja de forma autónoma ou integrada.

Na frente do terreno encontra-se uma moradia de grandes dimensões, atualmente semi-renovada, que constitui um ativo diferenciador. Este espaço poderá ser adaptado a múltiplas funções, como escritórios, sede empresarial, serviços administrativos, showroom ou até habitação, permitindo uma ocupação imediata ou uma integração eficiente num projeto mais abrangente.

A sua localização privilegiada coloca-o em proximidade direta com vários pontos-chave da cidade:

• Perto do 8ª Avenida
• Próximo da SANJOTEC 
• Rápido acesso à EN1 / IC2 e às principais vias como A32 e A1
• Inserido numa zona com forte dinâmica comercial, serviços e áreas residenciais

Esta envolvente reforça não só a funcionalidade do imóvel, como também o seu potencial de valorização sustentada.

Pelas suas características, este ativo adapta-se perfeitamente a projetos como armazéns, centros logísticos, espaços comerciais, clínicas, ginásios ou soluções híbridas que combinem diferentes valências (mediante viabilidade urbanística).

Uma oportunidade diferenciadora para investidores e empresas que procuram localização, versatilidade e potencial de crescimento num único ativo.


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Industrial Land, São João da Madeira

An investment opportunity with strong potential, located in a central and strategic area of São João da Madeira, just minutes away from the well-known 8ª Avenida, one of the main commercial hubs in the region.

With a total area of approximately 2,770 sqm, the land is fully classified under the municipal master plan (PDM) as industrial zone, allowing for a wide range of uses, including light industry, logistics, commercial or service-related projects. Its combination of central location, accessibility and consolidated urban surroundings makes it a rare asset in the market.

The property is composed of two separate land registry units, offering additional flexibility and enabling different development strategies, whether independently or as a single integrated project.

At the front of the plot, there is a large house, currently partially renovated, which represents a key differentiating feature. This building can be adapted for multiple uses, such as offices, company headquarters, administrative services, showroom, or even residential purposes, allowing for immediate use or integration into a broader development plan.

Its prime location places it in close proximity to several key points of the city:

• Just a few minutes from 8ª Avenida Shopping Centre
• Near SANJOTEC – Technology Center of São João da Madeira
• দ্রুত access to EN1 / IC2 and major highways such as A32 and A1
• Set within a dynamic area with strong presence of retail, services and residential zones

This surrounding environment enhances not only the functionality of the asset but also its long-term appreciation potential.

Given its characteristics, this property is ideally suited for projects such as warehouses, logistics centers, retail spaces, clinics, gyms or hybrid developments combining different uses (subject to planning approval).

A distinctive opportunity for investors and companies seeking location, flexibility and growth potential in a single asset.


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Industriegrundstück, São João da Madeira

Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial, gelegen in einer zentralen und strategischen Lage von São João da Madeira, nur wenige Minuten vom bekannten Einkaufszentrum 8ª Avenida entfernt, einem der wichtigsten Handelszentren der Region.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.770 m² ist das Grundstück im kommunalen Flächennutzungsplan (PDM) vollständig als Industriegebiet ausgewiesen, wodurch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet wird – von leichter Industrie über Logistik bis hin zu gewerblichen oder dienstleistungsorientierten Projekten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen urbanen Umfeld verleiht diesem Objekt eine seltene Marktposition.

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundbucheinheiten, was zusätzliche Flexibilität bietet und unterschiedliche Nutzungs- oder Entwicklungsstrategien ermöglicht – sowohl getrennt als auch als integriertes Gesamtprojekt.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Wohngebäude, das derzeit teilweise renoviert ist und ein besonderes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Dieses Gebäude kann vielseitig genutzt oder angepasst werden, beispielsweise als Büro, Firmensitz, Verwaltungsfläche, Showroom oder sogar zu Wohnzwecken. Dadurch ist eine sofortige Nutzung oder eine Integration in ein umfassenderes Entwicklungsprojekt möglich.

Die hervorragende Lage bietet unmittelbare Nähe zu mehreren wichtigen Punkten der Stadt:

• In der Nähe des Einkaufszentrums 8ª Avenida
• Nahe SANJOTEC – Technologiezentrum von São João da Madeira
• Schneller Zugang zur EN1 / IC2 sowie zu den Hauptverkehrsachsen A32 und A1
• Eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter gewerblicher Dynamik, Dienstleistungen und Wohnbebauung

Dieses Umfeld steigert nicht nur die Funktionalität der Immobilie, sondern auch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich dieses Objekt ideal für Projekte wie Lagerhallen, Logistikzentren, Gewerbeflächen, Kliniken, Fitnessstudios oder auch hybride Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Lage, Flexibilität und Wachstumspotenzial in einem einzigen Objekt vereinen möchten.

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Terrain Industriel, São João da Madeira

Il s’agit d’une opportunité d’investissement à fort potentiel, située dans une zone centrale et stratégique de São João da Madeira, à seulement quelques minutes du centre commercial reconnu 8ª Avenida, l’un des principaux pôles commerciaux de la région.

D’une superficie totale d’environ 2 770 m², le terrain est entièrement classé en zone industrielle dans le plan directeur municipal (PDM), ce qui permet une grande diversité d’utilisations, allant des activités industrielles légères aux projets logistiques, commerciaux ou de services. La combinaison d’un emplacement central, d’une excellente accessibilité et d’un environnement urbain consolidé lui confère une position rare sur le marché.

Le bien est composé de deux unités cadastrales distinctes, offrant une flexibilité supplémentaire et permettant différentes stratégies d’utilisation ou de développement, de manière indépendante ou intégrée.

À l’avant du terrain se trouve une maison de grandes dimensions, actuellement partiellement rénovée, constituant un élément différenciateur. Cet espace peut être adapté à de multiples usages, tels que bureaux, siège d’entreprise, services administratifs, showroom ou même habitation, permettant une occupation immédiate ou une intégration dans un projet de développement plus global.

Sa localisation privilégiée le place à proximité directe de plusieurs points clés de la ville :

• À quelques minutes du centre commercial 8ª Avenida
• À proximité du SANJOTEC – Centre Technologique de São João da Madeira
• Accès rapide à la EN1 / IC2 ainsi qu’aux axes principaux A32 et A1
• Situé dans une zone à forte dynamique commerciale, de services et résidentielle

Cet environnement renforce non seulement la fonctionnalité du bien, mais également son potentiel de valorisation à long terme.

Compte tenu de ses caractéristiques, ce bien se prête parfaitement à des projets tels que des entrepôts, centres logistiques, espaces commerciaux, cliniques, salles de sport ou encore des solutions hybrides combinant plusieurs usages (sous réserve de faisabilité urbanistique).

Une opportunité distinctive pour les investisseurs et les entreprises à la recherche d’un emplacement stratégique, de flexibilité et de potentiel de croissance au sein d’un seul actif.